안녕하세요.
빙바나나 입니다.
“만기일이 다가오는데 매도해야 할까요?“
소액투자자의 경우 장기적으로 가져가야 할 수도권의 가치있는 자산을 먼저 투자하지 못하여
소액으로 투자가 가능한 지방에서 종잣돈을 불리는 관점으로 매도를 생각하고 자산을 취득합니다.
1호기나 2호기를 매수하고 종잣돈도 모여있고 1,2호기에서 수익이 났다면
이제는 더 가치있는 자산으로 갈아타기를 진행해야 합니다.
넋 놓고 보고 있다가는 매도할 수 있는 기회를 날릴 수 있습니다.
첫째, 현 세입자의 만기일을 기억하기
일단 그동안 투자해놨던 자산에 거주하고 있는 세입자의 만기일을 기억해야 합니다.
보통 매수만 하고 관리하지 않는다면 미처 만기일을 챙기지 못하고 놓칠 수 있는데요,
보통 매도할 때쯤 기억하게 된다면 만기일을 놓쳐 매도하기가 어려워질 수 있기 때문에 우선적으로 기억해놓는 것이 좋습니다.
세입자가 거주하고 있는 상태에서는 매도가 쉽지 않기 때문에 세입자와의 대화를 통해 미리 매도 전략을 세워놓는 것이 좋습니다.
둘째, 현재 가지고 있는 종잣돈과 회수될 투자금 확인
만기일을 확인하고 1년~6개월 정도의 여유 시간이 있다면, 이제 슬슬 갈아탈 단지에 대해서 생각해야 합니다.
가지고 있는 자산에서 매도할 시 회수되는 투자금을 계산하고 추후 매도 했을 때쯤 모이는 종잣돈과 합쳐
갈아탈 수 있는 단지를 생각해봐야 합니다.
예를 들어 지금 종잣돈이 2,000만원 보유 중이고
매도할 때쯤에 추가로 3,000만원을 모을 수 있다고 가정해서 종잣돈을 계산하고
매도 시 현재 가지고 있는 자산에서 추가로 5,000만원의 투자금이 나온다면
1억의 투자금으로 투자할 수 있는 갈아탈 자산을 찾아야 합니다.
셋째, 갈아탈 단지를 집중해서 찾기
추후 매도 시 투자 가능한 투자금이 설정되었다면
이제는 갈아탈 단지를 찾아야 합니다.
이때, 이런 의문이 들 수 있습니다.
“아직 매도할 생각도 없는데 벌써 갈아탈 단지를 찾아야하나?”
사실 현재 가진 자산이 아직 수익을 보지 못한 상황이거나 아직 매도할 마음이 없으실 수 있습니다.
다만, 우리는 한 두건의 자산 거래로 용돈 벌이를 하러 월부에 온 것이 아닙니다.
항상 배워왔듯, 자산을 취득하여 노후 대비와 경제적 자유를 이루기 위해 왔습니다.
장기적으로 보자면 지금 하는 매도가 수익이 적거나 매도할 마음이 없을 수 있지만,
갈아타기를 진행하면서 종잣돈을 불리고 경험을 쌓아 더 좋은 자산을 쌓기 위한 하나의 과정이라 생각할 수 있습니다.
그러므로, 갈아탈 단지가 명확하게 나온다면
지금 가진 자산을 매도해야 할 이유를 알게 되어
장기적으로 더 좋은 자산을 쌓는 투자자가 될 수 있습니다.
임장지에서, 앞마당에서 내가 할 수 있는 단지 중
가장 최선의 단지를 찾기 위해 지금부터 노력해보세요.
내가 가진 자산보다 더 좋은 자산을 취득하면서 계속 앞으로 나아가는 투자자가 될 수 있습니다.
자산을 취득하고 난 다음에 나의 1~2호기에 애정이 생겨 매도를 마음 먹기 힘들거나 수익이 나지 않았다는 이유로 매도를 준비하지 않으실 수 있습니다.
저 또한 그랬습니다. 매도를 안일하게 생각했습니다.
하지만 장기적인 관점에서 생각해보면 지금 내가 가진 자산을 매도하고 갈아타기를 준비하는 과정도 모두 하나의 경험입니다.
매도한다는 마음이 들지 않는다면 우선 갈아탈 단지를 먼저 찾아보세요.
마음을 갖기 어렵다면, 지금 주변에 있는 동료에게 도움을 요청해보세요.
저도 감정적으로 생각하다 보니 가지고 있던 자산을 매도하고 싶지 않았습니다.
하지만 옆에 있던 동료의 한마디에 매도를 적극적으로 임할 수 있었습니다.
“여기(1호기) 팔면 여기(상급지) 갈 수 있는데 왜 안파는거에요??”
모든 분들의 갈아타기 응원하겠습니다!
읽어주셔서 감사합니다.
