[실전36기 더위는 씹어먹고, 15배 성장해서 부촌 빌리지로 가즈아!_ 월부듄듄] 빌리튜터님과 함께 입주완♥

안녕하세요, 꾸준하게 오래가는 월부듄듄입니다.

이번 열반실전을 통해 서울/수도권에 대한 제대로된 가치판단 시각을 갖춰가는 한달이 되고 있습니다.

그리고 지금까지의 지역에 대한 생각을 빌리89 튜터님, 15조 동료들과 함께 맞춰나갈 수 있는

튜터링데이를 보내고 왔습니다.

우리 15조 한명한명 섬세하게 챙겨주시고 이끌어주셔서

중간지점까지 함께 잘 달려올 수 있었던 것 같습니다.

오전 일정 : 비교분임

- 서울/수도권의 땅의 가치에 대해서 배우다

오전에는 이번달 임장지와 밀접하게 이어진 인접 지역으로 비교분임을 다녀왔습니다.

지금의 임장지 뿐만 아니라, 비교분임지는 저에게는 굉장히 생소한 지역이었습니다.

꼭 가야겠다고 마음은 먹은 지역임에도 우선순위에서 밀리던 곳들이었습니다.

무엇보다 한번더 지나가보지 않았던 지역이라 더욱 그런 생각이 들었던 것 같습니다.

그러나 이번 지역에 대한 임보작성과 임장을 하다보니

지금의 지역과 너무나도 밀접하게 연결되어 있음을 느끼고 과연 이 비교분임지는 또 어느 부분이 다를지

궁금해지기 시작했었습니다.

임장을 하면서 비교분임지와 지금의 임장지 간의 환경의 연결성과 차이점을 확연하게 발견할 수 있었습니다.

특히 상권의 질과 양 및 거주민의 연령대를 통해서 생활권 간의 차이를 느낄 수 있었습니다.

이번에 이렇게 와보니, 앞마당간의 연계성을 생각해보면 다음에 꼭 앞마당으로 만들고 싶단 생각도 들었습니다.

서울은 교통이 다소 불편한 부분이 있는 곳이더라도 서울 땅 자체의 힘이 있음도 배우게 되었습니다.

그렇기때문에 단순한 주요직장지 소요시간뿐만 아니라 물리적 거리도 중요한 요소임을 다시한번 되새겼습니다.

오후 일정 : 사전임보 피드백

- 많은 요소가 혼재한 상황에서 가치판단의 기준을 다시한번 배우다

이번 사전임보 발표는 leon009님, 블랙스완님, 제가 하게 되었습니다.

실전반에서의 OO지역은 해당 급지에서 저의 첫번째 앞마당이기 때문에

익숙치 않아 생각보다 많은 시간이 들어갔던 임보였습니다.

이번 임보발표를 통해서 동료분들에게서 많은 것을 배우는 시간이 되었던 것 같습니다.

<사임발표 1> leon009님 : 개요~입지분석

leon님의 임보는 중요한 것들이 빠지지 않은 정석적인 임보였습니다.

매 장표마다 화려한 이미지가 아니라 생각을 꾹꾹 눌러담은 듯한 임보를 쓰셨습니다.

또한 지하철이 확정적으로 들어오는 호재에 대해 가까이 위치한 단지와 멀리 위치한 단지를

1년 단위로 개통 시점에서 체크해보셨습니다.

이 부분은 저도 지하철 호재에 대한 가격흐름 변화를 파악해볼 때, 꼭 시간을 쪼개어서 시점별로

확인해봐야겠다고 생각했습니다.

[BM] 지하철 호재에 대해 시기를 나누어 단지별 시세흐름 변화를 확인해보기

<사임발표 2> 블랙스완님 : 개요~입지분석

스완님의 임보는 정말 '투자'관점에서 쓴 임보였습니다.

OO구에 대한 입지분석에 앞서, 과연 이 곳의 구매력이 얼마나 되는지를 파악하셨고

그 구매력이라면 어느 단지에 수요가 몰릴지를 파악하려고 하였습니다.

그리고 지금과 같은 상승장에서, 현재 가격의 비교가 아닌

가격상승정도에 대해서 비교해보시고 비교검증을 하셨습니다.

무엇보다도 같은 급지의 지역에서 비슷한 상황(교통호재)에서의

단지별 시세 변화에 대해서 병렬적으로 비교검토하셨습니다.

이를 통해, 우리의 임장지에서도 어떤 영향이 있을지 가늠해보는 부분들을 저도 배우고 싶었습니다.

[BM] 이 지역에서의 거주자연봉을 통해 구매력 확인해보고 수요이동을 가늠해보기

유사급지와 인접 지역까지 연관지어 영향성을 분석하기

<사임발표 3> 월부듄듄 : 시세분석, 시세그룹핑

이번에 시세분석과 시세그룹핑을 발표할 기회를 주셨습니다.

저의 임보 피드백을 통해서 개선해나갈 점 위주로 작성해보고자 합니다.

먼저, 앞선 임보들에 불필요하게 소요되는 시간을 줄일 필요가 있을 것 같습니다.

그리고 그 공간에 진짜 '투자'와 관련된 생각을 더 많이 추가해야겠다고 생각되었습니다.

그리고 시세분석을 하면서도 전임을 추가하면 좋겠다는 생각을 하였습니다.

특히, 여러가지 입지가치 요소가 섞인 생활권일수록 한두번의 전임이 가치 우선순위를 더욱 수월하게

구분해낼 수 있도록 도움줄 것이기 때문입니다.

앞으로도 시세분석과 그룹핑에서 조금 더 개선하고 발전시킬 수 있도록 노력하겠습니다.

마무리하며

오랫만의 서울/수도권 실전반을 하면서 다시한번 새로움을 느끼는 한달이 되고 있습니다.

저의 가치판단 시야를 조금 더 넓혀가고 있다는 생각이 들고, 지금의 임장지가 앞으로 다른 지역을 만들어나감에 있어

굉장히 많은 인사이트를 심어줄 지역이라고 생각되었습니다.

이번 달 함께 해주고 계신 우리 15조 조원분들

뜨거운 여름에 땀뻘뻘 흘리며 임장다니시느라 너무 고생하셨고 멋있습니다.

각자의 상황에서 최선을 다하시는 모습은 항상 제게 배울점이 되어주시는 것 같습니다.

저도 저의 조장으로써의 역할을 다해서 우리 조원분들 모두 완수할 수 있도록 앞에서 먼저 뛰도록 하겠습니다.

함께 이번달 잘 마무리해봅시다!!!!!

입주민들 입주할 시간이 되었다~~!!!

빌리지 입주민 남은 기간도 홧팅!!!

빌리89 튜터님 감사합니다!!