🌲니🌲[실전 36기 전지적 프참 시점으로 3십억 달성할 조 나도나도살래] 프며든 참겨니들💜

프참 튜터님과의 첫 만남~

얼굴이 너무 작으시고 예쁘신 튜터님…

몸도 가냘프셔서 제가 업고 다녀도 될듯한. ㅋㅋ

라미님과 튜터님과 걸으면서 이 지역에 궁금했던점 , 그동안 궁금해 하고 있던것들을 속시원히 질문도 할수 있고, 앞으로 나아가야 할 방향에 대해 생각 해 볼 수 있는 기회가 된거 같아서 너무 좋았습니다. 

일단 제가 가진것의 가치를 알기 위해 해당 지역에서의 가치와, 내 앞마당에서의 가치 비교를 통해 보유, 매도하는 것에 대한 계획을 세울 수 있도록 하겠습니다. 

그리고 매도의 3가지 기준

1. 수익이 났는지
2. 더 좋은 자산으로 갈아타기가 가능한지

3. 감당 불가능한 리스크가 있는지 (세금, 역전세, 다른 더 가치있는 자산을 지키지 못할때 등등)

   여기에 해당되는지 항상 생각하면서 매도를 하도록 하겠습니다.

다음으로 스카에서 임보 발표와 튜터링~~

서울은 교통도 중요하지만 물리적인 위치도 중요하다. 

임장지와 비교임장지 비교 할때  5호선 역세권, 한강변을 비교해보고 어떤 지역이냐 어떤 단지냐에 따라 지역안에서 선호도에 따라 틀려진다. 

10년 이내 신축을 필터 걸어서 지역 간 비교 할때 수도권은 무조건 교통이라는 생각은 버리고, 균질한 신축 환경이 희소성이 있으니 주의깊게 본다. 단지 분석시에도 20평대와 30평대의 수요에 대해서도 알아보고 생활권 우선순위를 분위기임장, 단지 임장, 매물임장 후 생각이 바뀔때 마다 변경 해준다.

조장님 임보에서 배울점 : 현재시장, 주요이슈 정리

뉴타운 대장끼리 비교, 교통의 장단점 정리, 학군은 지역마다 선호 학교가 있지만 너무 디테일하게 볼 필요는 없다. 플러스요인일 뿐이다. (특목고 진학생수 보는 사이트-아파트미)

앞마당 시세 비교시 그 요소를 파악하는게 중요 (어떤 이유로 상승했는지 찾아보기!)

지금 현재 시장 : 5월 다주택자 중과 때문에 팔 사람들은 이미 팔았고, 7월에 세금 나오는 거 보고 팔겠다 하여 그동안 거래가 뜸했다. 지금 현재는 호가가 올라가 있는 상태인데, 세금규제에 대출규제로 대출 한도도 줄어있는 상태라 위에 급지로 가고 싶은데 내집 사줄 사람이 없어서 못가는 상태, 하지만 밑에 급지는 거래가 잘 되고 있다. 

현재 마래푸 공시가격 13.25억, 그래서 마래푸에 실거주 1주택은 좋다. 신문에 “종부세 마지노선은 마래푸” 라는 얘기가 나옴. 

앞마당 원페이지 정리 할때 랜드마크 시세가 어떻게 움직이는지 파악하고, 시세트래킹하기( 상중하단지 모두)

라미님 임보에서 배울점: 물음표가 많은 임보, 답을 찾아가는 임보

마지막 장표에 답을 달아보기

가격이 비싸다고 생각하면 전임해서 살표보기, 가격으로 가치를 판단하지 말기

역세권과 비역세권 단지 비교나  연식이나 세대수를 비교 할때 한가지를 고정해놓고 따져본다.

하락장, 상승장에 본인의 자산에 따라 어떤 단지를 가질 수 있을지 매달 계산해보고 체크하기

제이님 임보에서 배울점: 시장의 상황을 담으려고 하기(정책, 금리, 대출등)

시세지도에서 단지우선순위를 메겨보기.

공급에서 대규모 입주장이왔을대 과거 가격을 살표보는 것이 좋다. 서울은 하나이기 때문에 공급이 많았던 시기에 전세가가 훅 떨어지는 지점이 있을거고, (부동산 지인에서 수요입주를 누르면 연도별로 어떤단지가 입주했는지 볼수 있음)역전세를 고민해야하고 미리 준비해야함. 

=> 시장상황 정리는 매달 누적해서 보는게 좋고, 내앞마당 시장 상황 파악도 함께 해둬야 함

튜터님께서 말씀하신 시장상황과, 임보에서 서로 비교 하면서 쓰는것, 내 앞마당 관리 하는것을 이번달부터 잘 정리하고 배워서 하나씩 적용하도록 하겠습니다. 

프로 참견러 튜터님.. 너무 고생 많으셨어요 …

천명 조장님. 도하마미라미 임장팀장님, 낭만제이 총무님, 와다다 원씽팀장님, 지상환호 과제팀장님, 구름과바위 올뺌팀장님. 함께 해서 너무 즐겁고 유익한 시간이었어요… 

감사합니다~~