실전준비반 1강 강의 후기 [1안하고 부동산 1하게 하조 해움성] - 11조 해움성

해보자! 움직이자! 성공한다!

해움성입니다.

1강 후기 이야기 시작합니다 ㅎㅎ

나는 장교다.

청렴결백이 신념이자 미덕으로 알고 있던 나는 돈과 부에는 관심이 없었다.

아니 거부감이 있었는지도 모르겠다.

내 삶은 누군가가 보기엔 안정적이라 했고

누군가가 보기엔 힘들어 보인다고 했다.

흘러가는대로 지내던 나날 그래도 나는 독서를 손에서 놓진않았다.

매년 신년계획에도 독서는 있었으니까 말이다.

그러던 중 많은 자기계발서와 부자들의 책을 보면서

나를 되돌아보는 시간을,

나와 대화해보는 시간을 오랜기간가졌다.

나는 잘하고 있었다. 인정받고 있고

미래도 어느정도 보였다.

다만, "자유"가 없었다.

나는 내가 진정으로 원하는 것이 무엇인지 생각했다.

1. 행복 2. 경제적자유 3.시간

매일의 야근과 주말에도 비상전화가 올까 전전긍긍하며 안정되지 않았던 나는 하루의 2/3을 보내는 직장에서, 그리고 주말에도 행복하지 않았다.

월급은 안정적이었지만 정말 딱 그 정도여서, 기념일이나 주변사람을 챙길 때가되면 약간은 부담스러워 고민하는 내가 싫었다.

나의 시간이 나에게 있지않고 부대에 있었다. 내 시간이 아니였다.

그래서 나는 "자유"를.. 시간적, 경제적 "자유"를

되찾기로 했다. 아니 만들기로했다.

월부와의 만남

유투브 알고리즘부터 바꿨다.

그러던중 알게된 것이 "월급쟁이 부자들"이었다.

월급쟁이 부자들에서는 부동산 이야기만하는 것이 아니었다.

진심을 담아 사람들의 경제적 자유를 위해

상담하고, 정보를 공유하고, 교육하며 같이 나아가고 있었다.

나도 월부와 함께 가봐야겠다고 생각했고 움직였다

이번 실전 준비반은 나의 첫 수강 과목이다.

목표는 이번년도에 청약 또는 매매를 위한

논리적인 부동산 지식을 키우고 쌓으며 실거래를 하는 것이다.

자모님 그리고 우리 11조원들과의 만남

본강의 이전 워밍업 강의부터 저.화.수.원.리 와

매매가, 전세가의 상관관계, 하방경직성 등 실질적인

내용들을 설명해주는 자모님 덕분에 시작이 좋았고

본강의 부터는 또 어떤 내용들을 배울 수 있을까 설레었다.

그리고 조모임을 화상회의로 했을때 모두 한방향을 보고 있었고 열정가득한 분들을 만나서 행복했다.

지금도 그렇다.

본강의

강의를 들으며 작성한 필기노트다.

교재도 인쇄해서 보고있지만 자모님이 말씀하시는 내용을 놓치지않기위해 적고있다.

나만의 부동산 노트를 만들고 있다.

조원들과도 사진을찍어 톡방에 올리면서 공유하고 있다.

분위기임장

나는 고양시 덕양구를 앞마당으로 선택했다.

원래 살던 곳이어서 어느정도는 알고 있다는 생각에

선택한 것이었는데 막상 부동산의 시점과 강의에서 배운 방법으로 임장을 나서보니 새로운 것들이 보였고 기존의 것들고 새롭게 보였다.

1. 임장 전 주요정보 확인-지도보기-루트계획-임장

내가 임장할 곳의 개요, 위치(지리적 특성), 역사, 지역 특징 등을 먼저 나무위키를 통해 조사해보는 단계이다.

또 지적편집도를 보며 자연녹지지역, 거주지역, 공업지역, 상업지역 을 구분하고 주요 상권과 거주지역을 파악한 후 임장루트를 계획한다

임장루트를 계획할 때에는 법정경계를 확인하여 임장의 범위를 정한다.

사람은 아는만큼 보인다 했던가.

확실히 이 개요를 작성해보면서 찾아보고 지적편집도를 파악하고 루트를 계획하니 임장을 나갔을때 많이 보인다.

2. 분위기 임장 체크리스트

5가지를 파악한다(기억해!)

직장, 교통, 학군, 환경, 공급

직교학환공!

- 직장(규모와 종류)

해당지역 내 직장이 모여있는 곳이 있는가?

직장의 종류는 어떠한가?

직장의 규모는 어떠한다?

- 교통(업무지구까지의 거리, 시간, 노선)

지하철 노선의 종류 및 개수는?

업무지구 접근성이 좋은가?

출퇴근 환경(혼잡도)

버스노선, 배차간격

- 학군(학원가 종류, 학업성취도율, 학급당 학생수)

학원가의 종류

동네 안에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있는지

- 환경((상권의 종류, 택지, 아파트 밀집도)

사람들이 이용할 수 있는 편의시설이 있는가?

사람들이 좋아하는 환경인가?(선호환경)

사람들이 좋아하지 않는 환경이 있는가?

-공급(새 아파트가 들어오는 위치)

빈땅이 어디에 있는가?

단지임장

목적 : 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호 단지에 투자하기 위해서

1단계 : 분위기 임장을 통해 선호하는 동ㅈ네와 비선호 동네를 나눈뒤, 선호동네의 단지를 집중적으로 ㅍㅍ파악!(우선순위)

2단계 : 모등 동의 선호단지를 집중적으로 본다.

3단계 : 모든 동의 모든 단지를 본다.

1. 단지임장 체크리스트

연식, 동간거리, 조경, 단지관리 상태, 지하주차장 유무

역이랑 가까운지, 주변 편의시설, 동네길 정비상태

2. 선호단지의 기준

교통이 좋다

아파트가 밀집된 것에 있다

연식이 좋다, 세대수가 더 많다

주변 편의시설이 많다

초등학교, 중학교, 고등학교를 품고있다

역-단지를 직접 걸어볼 것

구축아파트는 건물가치보다 땅의 가치가 있다!

단지 입지를 먼저 따져볼 것

평형구성에 따라 단지 느낌이 달라짐

(대형평형이 껴있는 구축단지드르이 더 선호도 높음)

매물임장

1. 매물임장 단지

한 단지 당 가장 싸거나 조건이 좋은 물건 중심으로 2~3개 확인

2. 매물예약

단지내 부동산, 단지외 부동산(빨간, 노란 간판!)

매물예약 진행

3. 투자자처럼 행동!

4. 점유자에게 예의있게, 사장님과 대화하며 필요한 정보를 캐치!

5. 교안에 나와있는 것처럼 상황과 여건에 맞게 행동

봐야할 곳으로 제시되어 있는부분 확인

마무리

무언가를 할때에는

하고있다는 것 자체에 의의를 두자.

하고 있을때는 의심하지 말자.

내 닉네임이 해보자! 움직이자! 성공한다! 이다.

하면된다. 하면 또 다 잘한다.

오늘도

해보자

움직이자

성공한다

해움성.