[🍫🍫허~~쉬한 초콜렛매력에 빠지는 22조 SilviaPMA]달콤했던 튜터링데이, AS까지 완벽!



안녕하세요

긍정적 마음가짐을 늘 가지고 싶은 SilviaPMA입니다

오늘은 허씨허씨 튜터님과의 튜터링데이에 대해 기록을 남겨보고자 합니다.

과제라서가 아니라

지금 이 순간을 기억해놓고싶습니다.

실전반이 3번째여서 그런건지 허씨허씨 튜터님과 해서 그런건지

긴장감은 덜었지만 더 배우고자 하는 의욕은 뿜뿜!!이였던 2주간이였습니다.

이번 임보에는 교통에 힘을 주고 싶었고

교통 관련해서는 조금이라도 성장하고 싶었고 수도권 교통의 가치과 가격까지 어떻게 연결되는지

이해해보고 싶었다.

똑같은 7호선이 지나지만 환경에 따라 아파트의 가격이 달랐고

전철이 없다고해서 사람들이 살지 않는 것이 아니였고

전철이 자주 오지 않지만 자차수요가 있으면서 환경이 좋으면 그것또한 수요를 이끌었다.

또한 비역세권인 경우 버스노선 파악이 필요하다. 왜냐면 버스 수가 다르기 때문이다.

택지가 여러개 있으면 버스 노선이 다양하면서 수도 많지만

어떤곳은 마을버스 1대만 다니는 곳도 있기 때문이다.

지금까지 내가 했던건 지하철 호선과 아파트와의 거리가 다였다면

이제는 환경포함해서 단지를 봐야한다는 것을 알았다

다음 임보에서도 교통을 환경을 포함하여 가격을 연결시키는 생각을 이어가야 하겠다.

공급관련해서는 내가 너무 단편적인 생각을 하고있었다는 생각을 했다.

공급이 많으면 리스크다. 대비해야한다.

수학공식처럼..

하지만 시장은 내가 생각한 대로 되지 않았다

왜냐면 수도권은 연결되어 있으므로...

내가 생각한 대로 되지 않았다면

지금 보고 있는 지역의 이해를 높이고

수도권 전체를 볼줄 아는 눈이 필요하다.

공급 파트는 다음 임보에 3기 신도시 포함해서 한판 정리를 해두어야겠다.

생활권은 나눌때 4등급으로 나눠보자

그래야 내가 앞마당이 늘었을때

같은 등급끼리 비교가 가능하다.

1급지 2등급 생활권과 2급지 1등급 생활권과 가격비슷하다.

그리고 생활권마다 대장아파트 가격 넣어놓자.

또한 신축의 기준은 숫자도 중요하지만

신축과 구축의 기준이 명확한게 아니라 입지 요소 함께 봐야한다.

연식의 가치도 함께 봐야한다. 여기서 교통도 중요하게 봐야한다는 것!

지방의 경우에는 투자하기좋은곳으로 나눈다.

입지좋은 생활권과 가성비 생활권으로 나눈다.

예를들면

1번은 압도적인-부산 해운대, 2번까지 살수 있다-부산 동래,사직, 3번은 여기까지는 가능할 듯, 4번은 투자대상아니다.

기준점 잡아서 지역갈때마다 같은 프레임으로 보는 연습이 필요하다

교통 강남1시간, 업무지구1시간이면 투자범위로 본다!!!는 나만의 프레임이 필요하다.

내 프레임에 들어오는 단지가 있는지 보고

앞단지 날라간다고 흔들리는게 아니라 다음지역에서 프레임을 가지고 단지 찾아야하는 것이다.

택지의 의미

택지가 있어야 학군이 생긴다. 학군이 유지되려면? 교통도 좋아야 한다.

교통도 좋아야 학군이 생긴다. 다 연결되는것 같다.

입지 분석할때 직장, 학군, 교통, 환경, 공급 따로 분리하지말고

연결성 있게 쓰는 연습을 해야겠다. 또한 장표의 의미 물어보기, 기술적인거 말고, 의미를 배워야한다.

임보쓸때 앞마당 연결할 방법을 고민해보자. 임장지역만 보는게 아니라 내 앞마당 가치와 같이 보기,

교통환경 세트. 종합선물세트처럼 생각하자.

개요부터 내 앞마당들과 입지가 어떻게 다른지 확인해보기.

직장은

집을 구하고 직장을 구할까?

직장을 구하고 집을 구할까?

알바가 아닌이상 직장이 정해지면 근처로 집구하는 게 일반적이다.

그렇다면 수도권에 이렇게 모여 사는 이유는? 바로 직장!! 그럼 직장이 어딨지?

그 직장에서 출퇴근 어디까지 가능할까? 좀더 큰 범위로 생각해보자.

다음임보에서 직장 근처 30분이내 파보겠다.

학군은 학원 100개 정도는 있어야 학군이지 않을까?

학군지는 연식을 이긴다.(튜터님 말씀)

환경은 선호보다 비선호시설 먼저 확인하고 이전가능성 있는지 보아야한다

없어야할게 없는게 더 중요하다.

시세트래킹 할때는 좀더 가격 구간을 세세하게 나누고 저렴한 이유 써보고,

키워드 설정해서 임보쓰면서 비교평가 적용하자.

다음번 임보에는

위에 썼던 것들을 참고하여

그 지역 데이터 분석으로 끝나는 것이 아니라

지금 임장하는 곳과 내 앞마당을 연결하며 임보 의미를 BM해야겠다.

나도 나중에는 튜터님처럼 주기적으로 임보 백지 뛰워놓고 쓰는 날이 오면 좋겠다. 나만의 임보!!

소중했던 튜터링데이~감사합니다.