- 멘토님께서 투자 한번할 때 매물을 50개 이상 보셨다는 데 강의에서 알려주신 대로 입지 가치를 따져가며 단지를 찾다 보면 매물 수 자체가 떨어지다 보니 쉽지가 않다. 좀더 지역을 넓혀야 하다 보니 임장 빈도도 늘려야겠는데 직장 사정으로 인한 지방 생활, 주말 근무가 발목을 잡는다. 최소 주 1회는 임장 나가되, 쉬는 토요일에는 매물 임장을 하도록 하자. 정말 내집마련할 법한 단지를 찾게 되면 연차를 내서라도 매물을 보자.
- 인플레이션 방어를 할 수 있는 단지는 10년 사이 값이 2배 이상 오른다고 하셨다. 후보군 단지들 추리면서 아실을 통해 지난 10년 동안 얼마나 올랐는지 확인해보자.
- 서울 외곽 지역은 땅의 가치가 덜하기 때문에 역세권, 동, 향, 층 등 상품성을 따져야 한다고 하셨다. 싱글인 데다가 예산이 많지 않아 상급지는 어려운 만큼 향후 갈아타기를 고려할 수 있는 징검다리 내집마련을 하기 위해 입지 가치를 우선하면서도 상품성도 확인하자.
- 임장가서 반드시 확인해야 하는 것이 환경이다. 균질성, 안전성, 쾌적성이 있어야 한다고 하셨다. 데이터, 지도를 통해 입지 가치를 확인하는 것도 좋지만 실제로 나가서 직접 눈으로 확인하는 과정을 게을리 하지 말자.
- 세대수 적은 아파트는 거래가 가뭄에 콩나듯 하다가 갑자기 가격이 확 뛰고, 언젠가 거래가 된다 하더라도 내가 굳이 꼭지를 찍을 이유는 없다고 하셨다. 입지 가치가 우선하되 지난 수년 간의 거래량도 확인해서 매물 거래가 활발한 단지를 고르도록 하자.
- 매물 임장하는 법을 방문 전, 중, 후로 나누어서 상세히 설명해주시면서 지금은 매물이 없기에 적극적으로 나서야 한다고 하셨다. 투자 강의를 여러번 들으면서 전화 임장, 매물 임장도 여러번 했기에 과정 자체는 낯설지 않으나 가치가 있는 단지, 매물이 있는 단지 자체를 찾는 것 자체가 쉽지 않다 보니 매물 예약 자체에 손이 잘 안가고 있었다. 입지 가치 있는 단지를 서둘러 추리고 알려주신 대로 부단히 움직여서 쉬는 토요일만큼은 매임을 갈 수 있도록 하자.
