안녕하세요. 서투기 32기 서울입성 2번에는 2뤘조 데이지30입니다.
이번 서투기 3강은 진담튜터님이 몇 군데 안되는 투자가능한 비규제 지역 중 A 지역과 B지역을 한판으로 비교정리해주신 강의였습니다.
아직 A 지역은 앞마당으로 만들지 못했지만 너무나 상세하게 직장, 교통, 환경, 학군을 설명해주셔서 꼭 앞마당으로 만들어봐야겠다는 생각이 들었으며 B 지역은 얼마전 앞마당으로 만들었기에 다시 한번 복기하는 의미로 강의를 들을 수 있었습니다.
특히 강의를 시작하면서 현재 시점에 대한 이야기를 해주셨는데요.
저 같은 일반인들은 과연 앞으로 부동산 시장이 더 오를지 떨어질지 궁금한데 다른 튜터님들께서 항상 이건 알 수 없는 영역이라고 하셔서 궁금증을 뒤로 거두었던 것이 사실입니다.
마찬가지로 진담튜터님도 미래를 알 수는 없지만 현재 시장에 대해 과거 2019년과 유사하다고 하시면서 당시 KB 시계열을 보여주시며 현 시장 상황과 앞으로의 상황에 대해 설명해 주셨습니다.
과연, 앞으로 수도권 외곽지역까지 분위기가 확산될지 아닐지 알 수 없지만 상승장은 생각보다 길다고 표현해 주신 것을 기억하고 조바심 내기보다 꾸준하게 더 실력을 쌓아나가야겠습니다.
그리고 후반부에는 비교평가와 매물임장에 대한 강의를 해 주셨는데요.
먼저 강의에서 말씀하신 비교평가를 어려워하는 수강생 중 한 명이 바로 저입니다…
강사님이나 튜터님들이 비교평가 해주시는 건 정말 쉽게 느껴지는데 혼자서 하려면 막막해지는 기분은 여전합니다.
하지만 잘 못해도 자꾸 자꾸 하다보면 언젠가는 수월해질 날이 오겠죠? 비교평가가 익숙해지는 그날까지 지속해보겠습니다.
마지막으로 매물임장에서 꼭 확인할 것들에 대해 강의해 주셨습니다. 전날 매임을 진행했는데 여전히 부족한 점이 있기에 좀 더 세심하게 매임에 임해야겠다는 생각이 들었습니다.
- 이제 전고점은 크게 중요한 의미 갖지 못한다.
수도권 핵심가치는 위치와 교통 이것이 보장된다면 가치가 있는 것
전고점보다 중요한 건 가치를 알고 있는가이다.
조심할 때
1. 전저점 대비 2배 이상 상승, 2배 이상 오른 뒤에는 하락한 과거를 알아야 함.
상승 뒤 하락은 필연(알고 매수하기)
2. 강남1시간 이상 외곽지역 단기폭등
이성을 잃고 폭등하는 시기
가치를 보고 장기적 관점에서 매수해야 한다.
- 현 시장에서 가격판단
가격판단은 비슷한 것과 상대적인 비교를 통해 더 정교해진다.
가격이 오른 지역이라도 그 안에서 개별적인 판단이 중요하다.
- 가치는 절대적이며 가격은 상대적이다.
즉, 가치는 잘 변하지 않는다. 하지만 가격은 항상 변한다.
가격흐름을 알고 판단하고 내가 보고 있는 지역보다 더 좋은 지역의 상승흐름은 어떤지 보고 비교하라
그리고 매물임장에서 의사표현을 확실하게 할 수록 사장님이 더 진심으로 대해준다는 말씀이 와 닿았습니다.
정말 통장을 까서 보여주면서라도 내가 매수하겠다는 의사표현을 해야한다는 말씀을 들으면서
와!! 저렇게 하면 내가 부동산 사장님이라도 없는 물건이라도 찾아내서 계약시켜주고 싶겠다는 생각이 들었습니다.
지금 당장 계약할 일은 없지만 내 상황에 대입하면서 투자실력을 쌓아나가는 투자자가 되어야겠습니다.
[BM할점]
- 전임멘트 다시 정리해서 전임해보기(상태, 상황 파악해보기)
- 구축매임하고 나오면서 수리비 파악해보기
