[서투기 3년 안에 2배로 8억 가조_밤쉘] 3주차 강의 후기(낯설던 비규제 지역에 접근하게 해 준 강의)

나는 부천시와 서울 구로구 쪽에서 주로 생활하고 있고, 투자 공부를 시작한 지도 얼마 안 되어 다산과 안양 만안구는 친숙하지 않은 지역이었다. 지난 달 강의 때 조원 분들이 다산과 만안은 종잣돈이 꽤 있어야 돌아볼 수 있다는 얘기도 들어서 당장 아는 지역으로 만들 생각은 없었는데 이번 강의를 통해 흥미가 많이 생겼다.

강의 내내 진담 님께서 서울과 수도권은 위치/교통/환경이 중요하다고 계속 강조하신 점이 기억에 남는다.

그만큼 매우 중요한 것이지만, 임장을 다니면서 멋진 환경에 혹해서 잘못된 판단을 내릴 수 있는 초보자에게 입지 가치의 중요성을 다시 깨닫게 해 주었다. 이러한 위치의 중요성을 강조하기 위해서 평형 등의 요소를 가리고 철저히 위치를 살펴보는 연습도 알려주신 점이 좋았다. 현재 한정적으로 알고 있지만 그간 다녀온 지역의 아파트들을 대상으로 비교해 보아야겠다고 생각했다. 또, 전고점을 너무 맹신하지 말라고 하신 점도 실제 단지를 분석할 때 적용하고 싶었다. 전고점이 물론 중요하지만, 그보다는 역시 위치가 더 앞선 요소이므로 위치를 더 봐야 한다는 것이었다. 

많이 도움이 된 부분은 전화임장과 매물임장에 대한 부분이었다. 올수리의 기준과 전화임장 때 어떤 질문을 해야 하는지 보다 자세하게 배우게 되었다. 그리고 전세와 관련된 것도 많이 다루어져서 공부가 되었다. 매수를 할 때 전세에 대해 일어날 수 있는 여러 가지 경우를 살펴보면서 지난주에 이어 실제 매수 과정을 상상해 볼 수 있었다.

3주차 강의로 다산과 만안을 통해 좀더 입지와 그와 연관된 단지 가치를 알아보는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다.