안녕하세요, 자영업 투자자 키샤아입니다.
월부학교 여름학기 4강은 윤이나 튜터님께서 ‘상승장에서 더 버는 부동산 호재 분석’을 주제로 강의를 해주셨습니다.
그동안 투자 공부를 하면서 항상 입지를 중점적으로 생각하고, 호재는 배제하게 되는 경우도 많았는데요.
이제 상승장 중반에 접어든 시점에서, 입지 가치 그 이상을 배우고 +a가 되는 호재를 통해 같은 금액으로 더 벌 수 있는 단지를 찾는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.
재건축과 리모델링
임보를 쓸 때도 항상 재건축이나 리모델링 호재가 있는지 찾아보긴 하지만 용어 자체가 어렵고, 정확한 의미나 개념에 대해서는 알지 못했던 것 같은데요.
재건축 : 최소 30년 이상 노후된 건물
- 주택소유자 이익 (동의율 75%)
- 초기투자금 크다
- 조합원 토지/건물 모두 소유
- 기간 평균 10-15년
리모델링 : 15년 이상부터 진행 가능
- 주택소유자 이익 (동의율 66%)
- 초기투자금 작은 편
- 조합원 토지/건물 모두 소유
- 기간 평균 3-9년
용적률이 낮을수록 사업성이 높아진다=분담금 부담이 낮아진다.
현금청산자 : 분담금 내기 힘든 사람, 본인의 권리를 현금으로 보상 받음(공시지가의 130%)
‘조합원 지위승계’가 가장 중요!!
윤이나 튜터님께서 쉽고 명확하게 설명해주셔서 재건축과 리모델링의 차이와 용적률, 건폐율, 선도지구, 분담금 등의 내용에 대한 개념 정리가 많이 되었고, 앞으로 투자를 하면서 재건축이나 리모델링 계획이 있는 단지들을 고려할 때 꼭 확인해야 할 부분들을 체크할 수 있을 것 같습니다.
교통 호재
교통 호재에서 가장 중요한 부분은 역시 주요 업무지구와의 연결, 그리고 착공시기, 호재를 제대로 받을 수 있는 역세권에 위치하는가 였습니다.
이런 기준에 부합하는 교통 호재로 GTX-A, 신안산선, 월판선을 예시로 설명해주셨습니다.
이번 강의에서 배운 내용을 잘 BM해서 앞으로 교통 호재도 놓치지 않고 +a를 가진 단지를 잘 알아보는 눈을 가지도록 하겠습니다.
윤이나 튜터님께서 마지막에 해주신 “결국 의심을 넘어 인내하고 꾸준히 공부하는 사람에게 성공이 되어 돌아온다.”는 말씀이 참 마음에 위로가 되었습니다. 지치지 않고 끝까지 힘내보겠습니다!!!
특별한 강의 해주신 윤이나 튜터님께 다시 한번 감사합니다.
