이번 서투기 3강에서 지난 서투기에 이어 진담튜터님께 두번째 강의를 들었다.들을때만다 느끼는거지만 항상 강의가 너무 스마트하시고 이해하기 쉬원서 듣는 내내 너무 재밌었고 지역분석해주시는게 흡수가 잘되어 나중에 진담 튜터님의 개별강의가 있으면 다 들어봐갸겠다고 생각했다.전임과 매임강의에선 그동안에 여러가지를 확실하게 정리할수 있어서 너무 너무 좋았고 진심을 다해서 강의해 주신 튜터님 너무 감사드리고 오늘 라이브 코칭도 열심히 듣겠습니다!!ㅎ
<튜터님의 강의중 가장 인상깊었던 것은 >
1.서울 수도권을 볼때 `아파트를 지우고 보라`그러면 연식 평형 따질것이 없고 순수하게 입지좋은 땅이 보인다는 말씀이 무 와닿았고 결국 땅따먹기~이므로 가치를 우선적으로 봐야한다는 점을 잊지 말아야겠다고 생각했다
2.진짜 호재란? 실행 중인 호재의 파급력~ 단순한 계획이나 플래카드에 휩쓸리지 않고, 착공이 되어 실제 공사가 진행 중이며 특히 호재 중에서도 불편한 점을 크게 개선해 주는 호재가 진짜 파급력을 가질수 있다
신안산선이 계통으로 석수에서 여의도로 10분 감축도 좋지만 월판선 계통으로 만안에서 판교역까지 60분에서 20분으로 단축이 체감이 더 크다는 점에서 이동 시간 단축으로 수혜를 입는 단지가 어디일지 생각하게 되었다
3.지역내 비교 평가할때와 특히 지역간 비교평가시에 각 지역의 핵심 선호도(학군, 교통 등)를 정확히 파악하고 반영해야 더 정교한 비교평가가 가능하다.비슷한 선호끼리 비교시 A지역의 학군 좋은 단지와 B지역의 교통 좋은 단지를 섞어서 비교하면 안 되며, 비슷한 선호를 가진 단지끼리 짝을 지어 비교해야 한다,,꼭
4.전임 매임시에 꼭 확인해야 할것에서 전임때 기존에 배운대로 어느 정도 프로 세스대로 하고 있다고 생각했는데 강의를 듣고 더 확실하게 정리할수 있었다.현재 전월세 품귀시장에서 점유개정시 투자금줄이고 싶을때 2년치 이자를 주는제안에 대한 방법과 대기 세입자여부를 확인해야하고 특히 전세대출받을 세입자를 들이면 안된다는것 또한 다시한번 상기할수 있었다.그리고 매임시에 점유여부에 따라 전세를 셋팅하고 방법을 구분할수있는 방법들을 배웠고 실제 투자금을 판단할수 사항들을 꼼꼼히 살펴봐야겠다고 생각했다!!
<적용할 점>
이번 임장지에서 전임 매임시 배운데로 임장하기
특히 전임때 단지상태와 상황을 기반으로 전임하고 매임때도 구체적으로 투자금을 판단할수 있는 내용확인하기!!
