누수 보험 문의드려요~~

안녕하세요 더나은하루님 비규제 수도권 부동산 등기 완료를 진심으로 축하드립니다! 🎉 매수 후 누수/화재 보험까지 꼼꼼하게 챙기시는 모습을 보니 벌써 훌륭한 임대인의 자격을 갖추신 것 같습니다. 1. 10년 만기 vs 20년 만기, 어떤 게 좋을까요? 결론부터 말씀드리면 20년납 20년 만기로 진행하셔도 전혀 무방합니다. 나중에 자산을 갈아타기 위해 매도하시게 되면, 해당 주택에 대한 보험은 언제든 해지가 가능합니다. 매도 시점에 보험을 해지하면 미경과 기간에 대한 환급금(해지환급금)을 돌려받을 수 있습니다. 오히려 20년으로 길게 설정해 두면 장기간 보험료 인상이나 갱신 부담 없이 안정적으로 보장을 가져갈 수 있다는 장점도 있으니, 설계사가 보내준 20년 만기를 그대로 유지하셔도 좋습니다. 2. 담보 구성 임대인(집주인) 입장에서 가장 중요한 핵심 특약들이 알차게 포함되어 있습니다. -급배수시설누출손해 (1,000만 원, 자기부담금 10%): 아파트 연식이 찰수록 가장 빈번하게 발생하는 누수 사고(우리 집 수리비)를 보장해 주는 필수 특약입니다. -임대인 배상책임 (1억 원): 우리 집에서 발생한 누수나 사고로 아랫집(타인)에 피해를 주었을 때 배상해 주는 특약으로, 이 역시 필수입니다. -화재, 붕괴 관련 및 임대료 손실 보장: 만약의 큰 사고를 대비한 특약들도 적절한 가입 금액으로 잘 구성되어 있습니다. 보통 손해보험사의 주택화재보험은 '최저보험료' (보통 1만 원) 기준이 있다보니 추분히 괜찮게 세팅이 되어 있는 것 같습니다.

안녕하세요 더나은하루님 저도 작년초에 월부 카페통해서 누수보험 가입했었는데..! 급배수시설누출손해 저보다 보장금액이 더 크시네요 ㅎㅎ 보통 시중 누수보험에는 아랫집 손해에 대한 배상은 있지만 급배수시설누출손해 보장이 없는 경우가 많은데요, 지금 보여주신 항목에는 잘 들어가 있는 것 같습니다. 그리고 실질적으로 화재에 대한 보장도 그냥 넘어가기 쉽긴 하지만, 실제 화재 피해 시 폐기물 처리 비용 등 생각보다 많은 비용이 소요되는데, 이런 부분도 잘 들어가 있는 것 같습니다. 그리고 저의 경우 임대주는 집 5개까지는 추가가 가능했었는데, 이런부분도 한 번 더 확인해 보시면 좋을 것 같습니다 꼼꼼하게 잘 체크하셔서 보험도 잘 마무리 하시길 응원드리겠습니다 :)

안녕하세요 더나은하루님 😊 등기까지 마치고 누수보험도 하나하나 챙기고 계시니, 처음 가입하실 때 10년으로 해야 할지 20년으로 해야 할지도 고민되실 것 같아요! 보여주신 내용에서는 우선 누수로 우리 집에 생긴 손해를 보는 급배수시설누출손해와 아랫집 등에 피해를 줬을 때 필요한 임대인배상책임이 들어가 있는지를 중심으로 보시면 좋을 것 같습니다. 10년과 20년은 어느 쪽이 무조건 좋다기보다는 향후 매도 계획도 있으시니 중도해지 시 환급금이 어떻게 되는지, 매도 시 보험을 어떻게 처리하는지, 보장내용이 기간에 따라 달라지는지​까지 보험사에 한 번 더 확인해보시면 좋을 것 같아요.ㅎㅎ