안녕하세요 욜량입니다^^
비규제 지역에서 내돈으로 가장 좋은 아파트를 찾는 법의 주제로 진담 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
강의를 들으면서 두지역이 모두 투자지역으로 좋은 곳이라는 것을 알게 되었습니다. 가격이 오르긴 했지만 상승장이 생각보다 길기 때문에 지금 가격이라고 비교평가를 통해서 확신이 들면 투자해도 좋다고 말씀해 주셨습니다.
비교평가를 하고 나면 확실한 기준이 들고 그래야 오래 가져 살 수 있다고 말씀해 주셨습니다.
그럼 강의에서 배운 인사이트를 적어 보겠습니다.
전고점 돌파한 기격에 대한 기준
먼저 생각해야 할것은 위치과 교통이 좋은가를 먼저 봐야한다. 전고점 보다는 가치를 갖고 있는지를 알면 장기 보유 할 수 있다.
다만 과거 대비2배 상승 및 단기 폭등 후 후유증등의 유의점을 알고 매수 해야 한다.
8호선 전후 효과 비교
단순히 8호선를 지역사람들이 좋아한다.단순히 생각했습니다. 강의에서 8호선 전에 사람들의 교통으로 얼마나 불편했는지를 알았고 8호선를 왜 좋아하게 되었는지 8호선에 힘을 더 알게 되었습니다.
공급의 영향
강의 지역 과거 공급이 많았을때 단지별 체크를 통해서 전세가가 얼마나 하락했는 지를 보여 주셨습니다. 그래서 공급이 많다고 망설이지 말고 과거에는 10%빠졌으니 내가 이정도 감당 가능한지를 확인하면 되는 것을 알게 되었고 두려움 보다는 대응하면서 매수하는 것을 배울 수 있었습니다.
호재의 파급력
강의 지역에서 지하철 노선 호재를 과거 지역를 예시를 들어 주셨고 직장지와 연결 되는 노선이 좋다는 것을 말씀해 주셨습니다. 특히 이 지역은 여의도로 연결되는 노선과 인덕원과 판교로 연결 되는 지하철 노선은 세로보다는 가로로 연결 되는 호재가 더 좋다고 말씀해 주셨습니다.
현재 완공은 아니고 착공 중 이지만 교통에 반영을 해도 된다고 말씀해 주셨습니다.
호재를 통한 지역의 단지 가격를 보면서 반영이 덜 된 곳이 있는지 , 앞으로 변화가 어떻게 될지 지켜 봐야 겠습니다.
지역간 비교평가
항상 알것 같으면서도 어려운 비교평가에 대해서 잘 말씀해 주셨습니다. 비교평가를 할 때는 꼭 적어 봐야 한다고 하셨고 마지막에는 가치, 가격, 비교평가 생각정리까지 해보는 것을 알려 주셨습니다. 다만 비교평가를 통해서 더 좋은 걸 찾는 노력은 좋지만 너무 비교만 하다가 놓치는 일은 해서는 안된다고도 말씀해 주셨습니다.
전임/매임 노하우
이부분은 아무리 방법을 제시해 주더라도 스스로 해야 하는 영역이라고 강조해 주셨습니다.
그래도 어떤것을 전임을 통해서 얻어야 하는지 ㅅ상태, 상황에 대서 잘 풀어 말씀해 주셨고 상태에서는 묵직하게 최근 올수리, 샷시 수리, 수리이력에 대해서 수리비를 파악할 수 있게 질문하는 법을 알려 주셨고, 상황에서는 주인전세, 세입자 대기여부를 확인해보는 법을 말씀해 주셨습니다. 이부분 전임하면서 적용해 보도록 하겠습니다.
적용점
-강의 지역의 단지별 확인하면서 온기가 덜 퍼진 단지를 비교평가하면서 임보에 후보 단지로 남겨보기
-전고점 회복을 판단 기준으로 가격이 너무 올랐다고 먼저 보지말고 단지가 가지는 가치를 먼저 보자.
-입주 분석에서 입지별 질문을 던져 임보 작성하며 답을 찾아가기.
-전세 리스크 대비를 현재 전세에 10%를 범우를 설정해서 얼마까지 하락할지 보유물건 확인해 보기.
-지역내 비교평가 정리 부분 저장하기
-지역간 비교평가에 기본정보, 위치, 입지가치, 상품가치를 적어 보면서 비교평가를 한다.
-주인전세 전세금 협상에 대해서 투자금이 부족할때 주인전세금을 올리면서 이자지금 협상을 기억하기.
매물코칭때 진담튜터님을 뵙는데 강의 통해서 다시 뵈니 영광이 였습니다.
배울을 통해서 성장할 수 있는 시간이 였습니다!
긴시간 멋진 강의 준비해주셔 감사합니다 ~진담 튜터님♡
