안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다😊
월부학교 4강은 윤이나 튜터님께서
부동산 투자에 있어서 호재를 어떻게 봐야하는지 알려주셨습니다ㅎㅎ
수도권을 임장하다보면 재건축/리모델링이 진행되는 단지가 많고
또 수도권 외곽에는 교통 호재도 많아서
알음알음 공부해가던 차였는데요,
튜터님께서 한 번에 정리해주셔서 좋았습니다.
용어 정리
먼저 용어들을 정리해주셨는데요,
재건축과 리모델링의 차이를 짚어주시며
동의율과 투자금이 다르다고 말씀해주셨습니다.
리모델링이 동의율 기준도 조금 더 낮고, 투자금도 덜 든다!
특히 이주비의 경우 주담대가 있다면
이주비 대출을 받지 않고 주담대를 끌고가도 괜찮으며
다만 중간에 매도할 생각이 있다면 이주비 대출만 승계 가능하기에
이주비 대출을 받는 것이 좋다는 점
주담대를 그대로 유지할 수 있을 줄은 몰랐는데
튜터님 덕분에 처음 알게된 사실이었습니다 ㅎㅎ
투자 방법
다음으로 투자 순서와 함께 사례를 보여주셨는데요,
조합원 설립 단계가 재건축과 리모델링이 다르다는 점이
제가 그동안 놓치고 있던 포인트였습니다.
리모델링은 조합설립이 0단계.. ㅎㅎ
건축심의까지 가야 ‘진짜 시작했구나’를 알 수 있다는 점!
또한 사업계획승인(행위허가)까지 났다 하더라도 방심하고 있을 수만은 없다는 것을
산본 사례를 통해 말씀해주셨는데요,
재건축/리모델링을 단순히 호재만으로 바라볼 것이 아니라
사람들이 분담금을 충분히 감당할 수 있는지
자본까지 고려해야함을 배웠습니다.
팁으로 그동안 용적률은 네이버부동산에서 하나씩 클릭해봤는데ㅎㅎ
아실에서 한 번에 확인 가능한지도 처음 알았네요
앞으로 용이하게 써보겠습니다 :)
교통호재
마지막으로 수도권에 현재 교통 호재가 많은데
어떤 부분을 위주로 봐야할지 짚어주셨습니다.
- 직장을 지나는가?
- 강남으로 가는가?
- 강남 외의 업무지구로 가는가?
- 이미 착공을 시작했는가?
- 역을 이용할 수 있는가?
서해선을 사례로 말씀해주셔서 더욱 와닿았는데요,
단순히 ‘호재니까 좋겠지~’ 퉁쳐서 생각하는 것이 아니라
교통 호재가 어떤 영향을 주는지 꼼꼼히 확인해봐야함을 깨달았습니다.
특히 교통호재가 실현된 이후에 가격이 어느정도까지 갈 것인가? 를
가늠해볼 수 있는 방법을 알려주신 부분이
개인적으로 굉장히 인상깊었는데요,
주변 단지의 전고점,
비슷한 거리의 다른 단지들을 통해 가늠해볼 수 있다는 점,
배차간격, 가격, 심리적 허들도 고려해서
비교해볼 수 있다는 점이 인상깊었습니다.
다음에 저도 적용해보도록 하겠습니다ㅎㅎ
마지막으로 대치동 은마아파트가
‘이게 재건축 되겠어?’ 하는 의심이 가득했지만
그 의심을 뚫고 진짜 된 것처럼
우리의 목표도 의심을 넘어 꾸준히 해가면서
진짜 이뤄내면 좋겠다고 말씀해주신 부분이 와닿았는데요,
할 수 있다는 마음, 이뤄낼 수 있다는 마음과 용기를 가지고
꾸준히 공부/투자해나가겠습니다.
좋은 강의 감사합니다 튜터님💙
