가장 인상적인 것은 진담님께서 라코 중 계속 사용한 방법인데,
“2지선다 중 고민될 때는 경우에 따라 편익과 비용을 2X2 표로 만들어 따져보기”
위의 방법을 통해 막연하고 모호한 고민들을 객관적이고 명확하게 정리할 수 있어서
앞으로 다른 상황에서도 꼭 적용해보아야겠다는 생각이 들었다.
1. 가치판단/갈아타기
서울/수도권 상승장은 생각보다 길다!!
어떤 투자를 하던, 범위와 시기를 정하고 행동으로 옮기는 것이 가장 중요하다!
어차피 단 한번의 매수로 내 목표금을 달성할 순 없다!
최고가 아닌, 최선의 판단하기!
내가 수익률보고서와 임보작성을 통해
가치가 있다고 판단한 단지들이라면,
확신을 가지고 너무 겁먹지 말고 행동에 옮겨야 함을 깨달았다!
“매수는 아무나 할 수 있다, 다만 보유/매도부터가 실력이다”
결국엔 가치판단, 가격, 단지 비교평가를 통해
내가 가진 종잣돈 내에서 최선의 선택을 하면 후회없는 첫 투자이지 않을까? 😊✨
2. 내집마련 VS 부동산투자
내가 오랜기간 고민해오던 주제였다!
결국 더 중요한 건 ‘더 좋은 단지’를 사는 것! (입지가치/상품가치가 있는지)
a. 주로 실거주가 더 좋은 가치이기 때문에 내집마련이 우선
b. but, 실거주가 불가능하다면 단지를 잘 골라서 비규제 투자를 하면 된다~!
중요한 것은, 덜 좋아하는 것보다 중요한 것은 ‘불려나갈 수 있는 자산인가?’
내 가치판단 대한 확신을 가져야한다!
3. 세금
세금 어렵다, 하지만 모든 세금이 나에게 영향을 미치는 것은 아니다.
<종부세>의 경우, 비거주1주택은 12 → 9억으로 강화되었다.
즉, 시가 13억원 이상부터 과세 전환되기에
나에게 영향은 없다 ㅎ
다만, <공정시장가액비율>은
재산세(공시지가 x 공정시장가액비율 x 세율)인데,
공정시장가액비율은 대통령 주관으로 수정되나,
현재 60% → 70~80% 로 인상
그래서 나는 어떻게 되는데?!?!?
20억을 기준으로 과세 구간이 달라짐!
(나의 경우) 결과적으로 세금이 두려워서
투자를 주저하는 것은 어리석다고 생각된다!!
4. 의사결정/투자 마인드
“범위와 시기를 정해 행동으로 옮기기!”
<범위>
내 예산에 부합하는 물건 5개 찾기
우선순위 선정
(가치판단 후, 참고지표 : 전고점 / 회복률 / 상승폭)
<시기>
나의 경우, 올해! 꼭 투자!!
with 가치판단 능력 / 비교평가 능력 / 실전임장 능력
실전반, 월부학교도 꼭 도전하겠습니다🔥
