럭키비키하게도 진담님 강의 지역 중 하나인 만안구를 앞마당으로 선택해서,
강의를 들으며 더 즐겁게 만안에 대해 알아갈 수 있었습니다.
동료와 매임을 하면서 진담튜터님께서 말씀하신 한승미메이드 만두집(?)도
그냥 지나칠 수 없었는데요ㅋㅋ
후보 두 곳을 선정해서 나름의 만두 비교평가까지 진행했습니다.
- 한승미메이드 인근 생활의달인 만두집
- 메가트리아 정문 앞 감자피가 일품인 만두집
이 두 집으로 후보군을 좁혀 세밀하게 분석해본 결과,,
저는 왠지 간간한 맛이 일품인 생활의 달인 만두집이
진담님 픽이 아닐까… 조심스레 결론내려보았습니다.
그래서 진담님… 어디 만두 드신 건가요…? 너무 궁금합니다ㅋㅋㅋ
BM할 점을 후기에 작성하라고 말씀해주셨는데 시작부터 만두 이야기만 잔뜩 해버렸네요ㅎㅎ
물론 만두만 기억에 남은 것은 아니고요! 정말 피가 되고 살이 되는 강의였습니다.
이번 강의를 들으며
지금 작성하고 있는 만안구 임보에 바로 적용할 점 + 앞으로 새로운 앞마당을 만들 때 계속 적용할 점
두 가지를 뽑아보았습니다.
1. 전저 대비 60% 상승률 확인하기
지난달 만든 앞마당인 관악구와 비교했을 때,
만안구의 시세를 보면서 사실 처음에는
'이게 맞아? 만안이 결코 싼 게 아닌데?'라는 생각이 들었습니다.
수도권 전체가 많이 오른 상황이다 보니 가격만 놓고 보면
만안 역시 저렴하다는 느낌이 잘 들지 않았는데요.
그래서 진담튜터님께서 왜 만안에는 아직 투자할 만한 단지가 남아 있다고
말씀하셨는지 처음에는 조금 의아했습니다.
그런데 시세를 모두 따보고 전저 대비 상승률을 분석해보니
아직 60% 상승에 못 미친 단지들이 생각보다 많더라고요!
물론 숫자 하나만으로 단지의 가치를 100% 판단할 수는 없겠지만,
현재 가격이 어느 정도 올라온 상태인지 판단할 수 있는 좋은 지표를 하나 배운 것 같습니다.
특히 제가 직접 땄던 시세를 기준으로 AI와 함께
전저 대비 상승률이 60%에 못 미치는 단지들을 추려서 다시 비교해보니,
진담님께서 말씀하신 것처럼
아직 만안에 상대적으로 저렴한 단지들이 남아 있다는 게 조금 더 명확하게 보였습니다.
요즘 수도권 가격이 많이 올라서 '이 가격이 싼 건가? 비싼 건가?'
감이 잘 잡히지 않을 때가 많은데, 앞으로 새로운 앞마당을 만들 때도
전저 대비 상승률을 함께 확인하며 현재 가격 수준을 판단해보겠습니다.
2. 젊은 부부들이 많은 곳을 알려면, 근처 학원가를 봐라!
두 번째로 기억에 남았던 것은 젊은 부부와 아이들이
많이 거주하는 지역인지 확인하는 방법이었습니다.
단순히 ‘학원가가 있다/없다’만 보는 것이 아니라,
유모차가 편하게 다닐 수 있는 길인지,
아이들을 위한 특수 체육학원이나 다양한 교육시설이 있는지까지
살펴보면 실제로 어떤 사람들이 이 지역을 선택해서 살아가고 있는지를
조금 더 구체적으로 파악할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
그동안 임장을 하면서 큰 상권이나 학원가의 규모는 확인했지만,
이런 작은 요소들까지 세밀하게 살펴보지는 못했던 것 같습니다.
앞으로는 그냥 눈으로 보고 지나가는 임장이 아니라,
‘여기에는 어떤 사람들이 살고 있을까?’
‘어떤 사람들이 이 동네를 좋아할까?’
를 생각하면서 그 근거를 현장에서 하나씩 찾아보겠습니다.
진담튜터님 강의는 이번에 처음 들었는데요.
지역에 대한 설명도 정말 귀에 쏙쏙 들어왔지만,
단순히 만안구를 이해하는 데서 끝나는 것이 아니라
지금 시장을 어떤 기준으로 바라봐야 하는지,
앞으로 다른 지역을 볼 때 무엇을 확인해야 하는지까지 배울 수 있어서 더욱 좋았습니다.
특히 이번에는 제가 직접 임장하고 시세를 따고 있는 만안구를 강의로 들을 수 있어서,
‘아, 내가 봤던 게 이거였구나!’
‘이래서 이 단지가 이런 가격을 형성하고 있었구나!’
하며 하나씩 연결되는 재미도 있었습니다.
이번 강의에서 배운 기준들을 임보에 잘 녹여내고,
앞으로 새로운 앞마당을 만들 때도 하나씩 꺼내어 적용해보겠습니다.
좋은 강의 감사합니다 진담튜터님!
앞으로도 잘 부탁드립니다 :)
그리고… 만두집 정답도 언젠가 꼭 알려주세요ㅋㅋㅋ
