안녕하세요!
현재 월세 2년 계약으로 거주하고 있고 만기가 내년 27년 1월 5일 입니다.
현재 1호기 계약을 해서 임대보증금도 받아야 하고
26년 11월 19일에 이사를 해야 하는 상황입니다.
그래서 임대인 분께 먼저 미리 나가겠다고 협의를 할 생각인데
보통 이런 경우 만기 전에 나가는 거라 제가 부동산 보수료를 드려야 하는 걸로 알고 있는데요.
만기 시점 45일 전쯤 나가는 거라 보수료 부분을 임대인분과 협의해볼 수 있을 것 같아 질문 드립니다.
어느정도 임대인분이 부담해주실순 없을지 협상하는 꿀팁 같은게 있을까요?
퇴거일은 11월 19일 이후 중 가장 빠른날로 하는게 좋아서 제가 협상에 유리한 위치는 아닌 것 같긴 합니다 ㅠ
많은 조언 부탁 드립니다!
댓글 21
안녕하세요 모니카100님! 1호기 계약 축하드립니다. 만기(27년 1월 5일)를 45일 앞둔 26년 11월 19일 퇴거라면, 임대인과 충분히 중개보수를 분담하거나 협의해 볼 수 있습니다. 1. 임대인 설득 명분 어차피 내년 1월 만기 때 새 세입자를 구하면 임대인도 어차피 중개보수를 지불해야 하는 상황임을 은연중에 인지시키는 것이 좋습니다. 만기 2달 전부터는 보통 다음 세입자를 구하는 시기이므로 만기를 깨고 나가는 것과는 다르다는 점을 강조하여 협의하에 조금 빨리 이사를 나가는 것으로 말씀드리면 좋을 것 같습니다. 2. 협상 시나리오 - 신규 세입자 협조 세입자를 구하는데 적극 협조를 하겠다는 약속을 하면서 조금 빠르게 나가는 이사 일정을 조율하는 것입니다. 이 경우 복비 이야기는 스무스하게 넘어가는 경우가 있습니다. - 복비 절반 부담 혹시나 복비 부담에 대해 이야기를 한다면 "만기가 1개월 반 남은 시점이라 어차피 임대인님께서도 조만간 새 세입자를 구하셔야 했을 텐데, 이번 중개수수료는 저희가 절반(50%) 부담해 드리면 어떨까요?" 라는 식으로 반정도 부담으로 협의해보시면 됩니다. 아무쪼록 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다😊
안녕하세요 모니카님, 제 생각을 말씀드리면, 첫번째로는 부동산을 통해 임대인분께 가급적 빨리 말씀드리시는 게 좋을 것 같습니다. 임대인도 원래 만기 두세 달 전부터는 방을 내놔야 하고, 11월 중순 퇴거면 딱 지금 시점입니다. 두번째로는, "만기까지 월세는 부담하겠습니다"도 좋은 카드가 될 수 있습니다. 임대인의 월세 손실이 없어지고 그러면 보수료 얘기를 꺼내기가 훨씬 편해져요. 새 임차인이 12월에 들어온다면 모니카님도 손해가 없는 거죠. 마지막으로, 집 보여주기 적극 협조하겠다는 생색도 필요할 것 같습니다. 다만, 이렇게 해도 임대인 전액 부담은 어려울 것 같고 "반반"이 최선이지 않을까 싶습니다. 임대인도 기대했던 기간보다 먼저 세입자를 구하는 등 수고가 드는 거라 전액은 어려울 것 같아요. 그리고 월세 보증금이라 임대인이 부담이 크진 않으시겠지만, 그래도 반환 날짜도 미리 정해두는 게 좋을 것 같아요. 만기 전 퇴거라 원칙적으로 임대인은 만기일까지 돌려줄 의무가 없거든요. "11월 19일에 받을 수 있을까요?"를 협의 때 자연스럽게 확인해두시면 깔끔합니다. 협의 내용은 통화로 끝내지 마시고 문자로 한 번 정리해서 남겨두시고요. 잘 마무리되시길 응원합니다!
안녕하세요 모니카님 ㅎㅎ 법적으로는 임대인이 중개수수료를 부담하게 되어있습니다만, 만기일 이전에 퇴거를 하는 경우에 협의를 하기도 하죠. 말씀주신대로 만기일 45일 전이라서 임대인 분께서도 새로운 세입자를 구하셔야 하는 상황이시니까 정중하게 복비 부담을 50% 정도 해주시면 어떨지 부탁드려볼 수 있을것 같아요. (특약 사항에 복비에 관한 내용이 없다면요!) 멘트는 이런식으로 해볼 것 같습니다. "만기 일 이전에 나가는 것에 대해 죄송한 마음입니다. 항상 배려해주셔서 감사합니다. 다음 세입자가 들어오는 것에 적극적으로 협조하고 집도 깨끗하게 해두겠습니다. 다만, 만기 45일 전에 퇴거여서 괜찮으시다면 복비를 50% 나누어 부담해주시면 저에게 정말 큰 도움이 될 것 같습니다" 라는 식으로요! 도움이 되셨으면 좋겠습니다!감사합니다!
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