투자 공부를 시작한지 1년이 지나, 1호기를 투자했고 기초반의 한 싸이클을 돌고나니 실전반을 들어보며 내가 한 비교평가는 한 기준이 옳은 사고 과정이었는지 되돌아보고 싶었습니다. 불안과 겁이 많은 제가 부동산 투자를 할 수 있게 되었던 것은 꾸준히 함께 독서를 함께해왔던 월부 동료분들의 격려와 자극이 덕분이었습니다. 그래서 좋은 동료를 얻고 싶은 마음도 있었습니다.
올바른 기준을 배우다: 입지 판단, 세금, 시장, 리스크
실전반 강의에서는 가치판단에 대한 더 디테일한 기준을 배울 수 있었습니다. 강의에서 강사님들께서 공통적으로 말씀하셨던 키워드는 ‘제 뇌의 사고과정을 그대로 보여드리겠다.’ 이게 정답이에요! 보다 이 사고 과정을 따라오세요!라는 어두운 밤 속 안내자의 느낌이 들었습니다. 캄캄한 밤이 찾아오면 저는 실전반 교안을 열고 차분히 내가 무엇을 놓쳤는지 찾아보려 합니다. 동료분들께도 올바른 기준을 배웠습니다. 그럼에도 불구하고 장기간 투자를 지속해오신 동료분, 바쁜 시간 속에서 잠을 쪼개며 열정적으로 투자 공부하는 동료분, 뛰어난 분석 실력으로 인사이트를 주는 전교1등 조원분 등배울 점이 많은 동료분들의 존재 자체가 저에게는 좋은 기준을 알려 주셨습니다. 소중한 인연을 만나게 해주셔서 감사합니다.
불안은 무지에서 온다. 자유는 깨닳음에서 온다.
대 규제의 시대, 부동산 투자자에게는 혼란과 불안의 시기일 수 있습니다. 그러나 실전반 강의를 통해, 규제와 세금은 넘지 못할 벽이 아니라, 규칙을 알고 대비하면 충분히 다룰 수 있는 변수라는 점을 배웠습니다. 잔쟈니님께서는 종부세가 나오더라도 발생할 매도 차익에 비하면 감당할 수 있는 수준이니, 예비비만 잘 준비해 두면 시장에 휘둘릴 이유가 없다고 하셨습니다. 특히 우리가 투자하며 불안하고 도무지 앞이 안 보이는 진짜 이유는 시장 탓이 아니라, 내 앞마당과 투자 역량이 아직 부족해 스스로 무엇을 모르는지조차 모르기 때문이라고 짚어주셨습니다. 거품이 걷힌 뒤 자산의 바닥을 지켜주는 본질은 결국 직장과 연결된 교통 접근성과 땅의 독점성이며, 호재 역시 대체 지역과 꼼꼼히 비교해 입지 독점성이 있는지 보아야 함을 배웠습니다. 결국 불안을 지우는 유일한 방법은 메타인지를 켜고, 내가 무엇을 모르는지를 찾아가며 이슈를 대응하고, 내면의 돈그릇을 단단하게 키워가는 것임을 깨달았습니다.
기준을 가지고 대응하는 단단한 투자 로드맵
규제가 터질 때마다 규제의 기준이 되는 단지의 가격을 정리해 두고, 보유 중인 자산의 공시지가와 예상 보유세를 깔끔하게 정리해두는 습관을 가지겠습니다. 다주택의경우, 세금 규제가 무거워질 때는 2주택을 매도해 1주택 실거주로 전환하는 등, 대응 시나리오를 찾아서 실행하면 그만입니다. 시장 상황으로 불안할 수록 나만의 플랜 A·B·C 대응 시나리오를 미리 세워두려 합니다. 그동안 1호기의 상급지만 올려다보며 아쉬워했던 것에서 벗어나, 급하게 투자했던 부천 앞마당을 보완하기 위해 11월에는 부천 1호선과 옥길 생활권을 단지임장하고, 인천 등을 미니 임장하며 1호기의 가치를 차분히 재평가해보겠습니다. 환경이나 학군에 마음이 흔들릴 때마다 직장 교통 접근성과 독점성이라는 기준을 먼저 대입해 가치를 평가해 나가겠습니다. 남에게 묻기 전에 스스로 3단계 생각 과정(객관적 사실 → 가치 판단 → 나만의 결론)을 먼저 거치고, 꾸준한 독서로 투자 역량과 마음의 그릇을 넓혀 시장의 소음에 일희일비하지 않는 단단한 투자자로 걸어가겠습니다.
많이 배웠습니다. 아직 부족한 점이 많지만 배우며 성장하겠습니다. 감사합니다!
