안녕하세요! 1호기 등기 치고 드디어 전세까지 야무지게 뺀 '위캔두잇'입니다! 🎉
작년 12월, 설레는 마음으로 1호기 투자를 시작했는데요. 사실 과정이 순탄치만은 않았어요.
오늘은 제가 겪었던 좌충우돌 전세 세팅 과정을 ‘투자 복기’ 차원에서 정리해 보려 합니다.
저처럼 전세 맞추며 밤잠 설치는(?) 분들께 조금이나마 도움이 되길 바라며!
🧐 왜 비규제 지역이었나?
원래 목표는 4급지였지만, 토허제와 급격한 매매가 상승으로 투자금 안에 안들어 오더라구요. 조급한 마음에 심신이 지치기도 했지만, 결국 비규제 지역으로 눈을 돌렸습니다. 강의에서 배운 대로 3개 앞마당을 다 만들고 시작했어야 했는데, 1개만 만들고 들어간 건 지금 생각해도 아쉬워요. 하지만 그 덕분에 지금도 열심히 앞마당을 늘려가고 있습니다!
⭐ 전세가 설정, '뇌피셜' 말고 '교안'을 믿으세요!
제가 투자한 매물은 주인전세 매물로 매매가는 많이 못깎았지만 전세가가 높게 셋팅된 매물이었습니다.
추가 투자금을 들이고 싶지 않은 욕심에 높게 전세가를 설정했다가 "이게 맞나?" 싶어 열중 강의 교안을 꺼내 들었습니다.
- 1~4단계: 동일 단지, 생활권, 상급지, 공급물량까지 체크 완료!
- 📞 5단계: 그런데 웬걸? 비수기라 손님이 없다는 말에 심장이 덜컹…!
지금 전세 매물도 없는데 전세 보러 오는 손님도 없어!
3월 입학철 전에 전세 매물 다 나갔거든~
🤔 고민의 시간
5억으로 올리고 네고를 해줄까? 아님 4.9억에 빨리 뺄까? 걱정인형인 저의 몸 상태는 그때부터 박살(?) 나기 시작했죠. 몸이 골골 아프고 호르몬과 수면 패턴이 다 깨지기 시작했습니다. 벗뜨..! 걱정될 수록 몸을 움직여라! 저의 신조입니다 ㅋㅋ
🚀 위기를 기회로 바꾼 '치트키 3가지'
1. "전세 매물 임장"을 가보세요!
5/9 이후에 매물 절벽 예상되고, 매물 없어지면서 가격 오르면 집 사려고 하던 사람들이 전세 수요자로 다시 돌아설 수도 있어요. 일단 5억으로 전세가 설정하고 5/9 이후에도 전세 매물이랑 전세가 확인한 뒤에 입주일인 6월에도 매물 안빠지면 그때 가격 조정해도 문제 없어요.
동료분 조언으로 결혼을 앞둔 예비 신부 행세(?)를 하며 경쟁 매물들을 보러 다녔습니다. 직접 눈으로 보고 경쟁 매물들의 상태를 확인하니, "아, 내 집이 훨씬 낫구나!" 하는 확신이 생기더라고요. 마음이 한결 편안해졌습니다.
2. AI로 새 생명을 얻은 '우리 집 사진'
덜 선호되는 단지라면 집 상태라도 돋보여야죠! 매도자분께 부탁해 내부 사진을 찍은 뒤, 보정을 돌렸습니다. 집 안 물건이 많아서 예쁜 인테리어가 안 보이더라구요. ai로 물건 지우고 톤 보정만 5시간…! 예쁜 사진으로 올리니 확실히 문의가 다르더라고요. (세입자분께는 사생활 보호 차원이라 말씀드리고 컨펌 완료!)
3. 디테일한 특약 & 센스 있는 선물
월부 강의에서 배운 대로 특약을 깔끔하게 정리했습니다. 너무 빡빡하지 않으면서도 나를 보호하는 문구로요! 계약 후엔 감사한 마음을 담아 스타벅스 카드 2만원을 선물로 드렸고, 잔금일엔 깨진 타일 커버용 예쁜 러그도 준비했답니다. 전세 잔금일은 아직이에요 ㅎㅎ 수리비보다 훨씬 저렴하지만 세입자분께 말씀드렸더니 더 좋아하시더라고요. (이것도 강의 꿀팁인 거 아시죠?😉) 사실 이건.. 대규모 입주장을 대비하기 위한 뇌물이죠.. 후훗..!
📝 에필로그
결국 2주 만에 쿨거래 계약 완료! 혼자였다면 벌써 포기하고 나자빠졌을 텐데, 함께 고민해주신 투자 동료분들과 핵심을 짚어주신 월부 강의 덕분에 잘 마무리할 수 있었습니다.
Special Thanks to. 옆에서 든든하게 길잡이가 되어주신 투자 동료분들
⭐새웅님, 헤매고 있을 때 잡아주시고, 물고기 잡는 법과 무엇이 가장 중요한 것인지 알려주신 참 스승님.. 감사합니다! ⭐창의적인 학교님, 내가 투자를 할 수 있을까? 라고 생각할 때 어린 나이에도 매주 독강임투하시며 투자하시는 모습을 보며 제가 정말 큰 자극을 받았습니다. ⭐개포동 헐크님, 독서모임 제안주셔서 계속 함께할 수 있는 환경 만들어 주시고, 새벽마다 운동 인증으로 제가 운동 루틴 만들 수 있도록 좋은 자극을 주셨습니다. 함께 독모 참여해주시는 ⭐보나파르트님, ⭐꿈꾸는부엉이님, ⭐행복한크크님 감사합니다!
부족한 조장이지만 열심히 참여해주신 ⭐서투기 31기 29조 조원분들, 저희 조원분들 고민도 함께 고민해주신 ⭐서투기 조장 2반 조장님들, ⭐썸머님, ⭐윤이나 튜터님 너무 너무 감사드립니다!
다음엔 비규제 지역 앞마당들을 다 완성해서, 매물별 비교평가와 함께 더 알찬 투자 복기로 돌아올게요! 모두 성공 투자하세요! 💸
댓글
두잇님 짧게 쓰셨지만 그간의 고민과 고통(?)을 함께 느낄 수 있는 것 같아요 ㅜ 잘 해결되셔서 다행이에요~ 저는 지금까지 전세 빼기의 어려움을 피하고자 다른 방법을 계속 찾았던 터라 전세빼기의 경험이 없었네요. AI를 이용한 사진 보정이라니 꿀팁 감사합니다. ㅎ 앞으로도 좋은 투자 그리고 보유의 경험 이어나가시기를 응원드립니다.
