부동산 지인 26년 8월 21일 기준 전국 평당가 조사 결과입니다.
※ 지역의 평당가로 평균의 오류가 있으며 세부적으로는 단지별로 판단이 필요합니다.
아래 정리한 각 지역별 평당가 및 내집마련 예산, 투자금, 특징, 투자 생각을 참고하시어,
본인의 상황(연 저축액, 투자금, 포트폴리오, 투자 방향성, 향후 투자 계획 등)을 고려해
다음 달 앞마당 선택에 조금이라도 도움이 되면 좋겠습니다.
※ 지난달(26년 7월) 전국 평당가 조사 결과는 아래 링크 참고 부탁드립니다.
https://weolbu.com/s/PNnOzdH4QI
감사합니다. 😁
[서울]
[서울 아파트 평당가 특징]
- 매매
- 분석 : 지난달 대비 4~5급지의 상승세가 3급지로 다시 넘어오는 분위기를 보여주고 있다.
투자 생각 : 8.3 부동산 세제 개편안 이후 고액 주택에 대한 핀셋 규제(종부세, 장기거주 소득공제 개정)로 상대적으로 영향이 적은 시가 30억대 이후 수준 단지들에 대한 매수 수요가 증가하고 있는 현상으로 보여진다.
금액대 별 분위기가 다르다는 것을 인해하고, 실제로 현장에서 발로 뛰며 '내가 매수하는 금액대의 단지들의 매수 분위기 파악 및 그에 맞는 스탠스를(네고 시도, 적당히 조율, 조건 맞으면 매수 등) 갖추는 게 필요하다고 판단된다.
궁금증 : -
- 전세
- 분석 : 지난달 대비 유사 수준으로 1~2% 사이 상승을 보이고 있고 특이점으로 서초/용산/마포 등 상급지에서 -0.5% 수준의 일시적인 조정을 보여주고 있다.
- 투자 생각 : 본질적인 공급 물량 부족 + 정부의 정책에 의한 시중 유통 물량 감소로 임대 시장 불안이 여전히 유지되고 있으며 해당 본질을 이해하고 장기적인 관점에서 편익과 비용을 고려해 ‘주거 안전성’ 을 위한 내집마련을 더는 미루면 안된다고 생각 함
궁금증 : 서초/용산/마포 등 상급지에서는 전세가격이 왜 일시적으로 주춤할까? → 3곳 모두 상대적으로 고가 주택이라는 점 + 4월을 기점으로 전세 물량 급증(다주택 양도세 중과 배제 종료 영향) 했던 것이 원인이 아닐까 생각 됨
- 매매/전세 물량
- 분석 : 매매 물량은 지난달 대비 4천 건 증가, 전세 물량은 -100 건 하락하는 추이를 보이고 있다.
투자 생각 : 정부에서 8.3 부동산 세제 개편안 이후 고액 주택 + 다주택 (양도세 중과 배제 일시 적용)에 대한 핀셋 규제(종부세, 장기거주 소득공제 개정)로 인한 물건들이 일부 나오고 있는 것으로 보여 짐.
이런 상황을 적극 활용해서 오히려 주춤할 때 매수 기회로 삼아야 한다고 생각 함
- 궁금증 : -
[경기]
[경기 아파트 평당가 특징]
- 매매
- 분석 : 지난달과 유사하게 강남 1시간 이내 접근 가능한 지역, 특히 경기 남부라인(반도체 산업 동력)이 계속해서 2% 수준의 상승을 이어오고 있다.
투자 생각 : 임대 시장 불안이 지속되고 있는 상황 상 + 특히 대출 규제 및 세제 규제의 영향이 적은 단지가 많은 중저가 시장 특징 상 쉽게 매매가 잡힐 가능성이 높아 보이진 않는다. 감당 가능하다면… 매수에 박차를 가해야 할 시점이다.. 특히 중저가…
궁금증 : -
- 전세
- 분석 : 유사하게 1%~2% 수준의 상승을 여전히 이어오고 있다.
- 투자 생각 : 임대 시장 불안 지속.. 임대료는 앞으로 계속해서 상승할 가능성이 높다고 판단 됨 (직전 장 대비 공급 물량이 현저하게 적기 때문에 금리가 올라간다고 하더라도.. 주거지 마련을 위해 강제 매수 해야 하는 상황), 장기적인 관점으로 적극적인 내집마련 검토가 필요하다고 생각된다.
궁금증 : -
- 매매/전세 유통 물량
- 분석 : 매매 물량 1000건 상승, 전세 물량 20건 상승 수준으로 지난 달 대비 유사한 수준
- 투자 생각 : 서울 상급지 시장과 달리 중저가들이 대부분인 경기도 시장의 경우 특별히 핀셋 규제에 따른 일명 던지기 물건이 많이 나오지 않는 것으로 판단된다.. 마찬가지로 금액대 별 시장 분위기를 파악하고 그에 맞는 스탠스(적극 네고, 적당히 조율, 조건 괜찮으면 매수 등) 갖추고 거래를 성사시키기 위해 노력해야 한다고 생각한다.
- 궁금증 : 서울 대비 매물량 변화의 차이가 있는 게 이번 세제 개편안으로 인한 영향으로 보여지는 데 맞을까?
[지방]
[지방 아파트 평당가 특징]
- 부산
- 매매가 : 지난 달 대비 수영구를 제외한 나머지 지역들 -0.1% 약보합세
- 전세가 : 지난 달 대비 +0.5~-1% 수준의 약보합세를 보여줌
- 공급 : 28년 이후 부족
- 투자 생각 : 매매가 그리고 전세가도 일시적으로 지지부진하고 있는 상황이다. 하지만 Fact는 향후 예정 된 공급이 부족하다는 것이다. 보유하고 있는 물건이 있다면 안 오른다고 걱적하지 말고 잘 보유하며, 매수하는 분들은 전세가의 반응이 다시 오는지? 면밀히 살펴보면 좋겠다.
궁금증 : -
- 대구
- 매매가 : 중구 0.6% 제외 대부분 약보합 추세로 지난달과 유사한 상황
- 전세가 : 지역 전체적으로 0.5~1% 수준의 상승세를 꾸준히 이어오고 있다.
- 공급 : 25년 과잉 → 27년 이후 부족
- 투자 생각 : 기존 과공급 물량이 해소되며 27년에는 공급이 부족해질 예정이고, 그에 맞춰서 최근 전세가 및 범4만3의 경우 선호하는 학군지 신/기축들의 호가 반응을 보이고 있는 상황인데, 전세가 더 유심히 Tracking하고 기회 잡을 수 있으면 좋겠다.
- 궁금증 : 중구가 계속해서 반응하는 이유는 '중구의 신축' 이 먼저 반응하기 때문이 아닐까?
- 그 외에도 지방은 현재 절대적으로 저렴한 시장이며, 기존 과공급 정리 & 향후 공급 부족에 의한 전세가 상승으로 소액 투자 기회를 주고 있고, 앞으로도 줄 곳이 많다.. 지방은 좀… 이라는 생각 보다는 돈에는 꼬리표가 없다! 감당 가능하며, 그 시점에 내가 할 수 있는 최선의 투자! 수익을 내는 관점으로 접근해 면밀히 기회를 살펴보시면 좋겠다.
# 마무리
돌아보면 시장은 언제 어디서나 늘 기회를 만들어 주고 있습니다.
그리고 그 기회는 언제나 준비된 사람이 포착할 수 있고 그 누구보다 먼저 잡을 수 있었습니다.
최근 시장의 변동성이 많아 특히 내집마련 하시는 분들의 고충이 커져가는 상황이지만.. 그럼에도 급격하게 변하는 시장에 조급하거나 주변의 소음을 쫓아가는 행동을 하기 보다는, 본인의 상황을 스스로 메타인지 하고 하나 하나 차근 차근 준비하셔서 (앞마당을 만들고 단지별로 비교하고) 내가 흘린 땀, 노력, 그 시간들을 믿고 앞으로의 기회를 꼭 잡으시면 좋겠습니다. 아니 잡으실 겁니다.
혹시라도 그 과정에서 이 글이 다음 임장지로 발걸음을 옮기는 데 조금이라도 도움을 줄 수 있다면 그 자체로 너무 행복할 것 같습니다.
우리는 분명 잘 되실겁니다. 오늘도 정말 고생 많으셨습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
💕
