안녕하세요 준삭스입니다.
이번 4강은 호재에 대한 내용으로
윤이나튜터님께서 강의해주셨습니다.
이번 호재는 개발호재와 교통 호재에 대한 내용이었습니다.
특히 수도권에서는 점점 노후주택 비율이 높아지면서
구축에서 신축으로 바뀔 수 있는 단지들이 많아지고,
개발 호재에 따라 가격 반영과, 공급에 대한 기대감까지 있는데요
하지만 그동안 유의깊게 보지 않았던 내용이었던것 만큼
핵심만 잘 골라 이야기 해주셨습니다.
재건축, 리모델링
각각 구축에서 신축으로 바뀌는 것이기 때문에
기대감이 가격에 잘 반영되는 것을 볼 수 있었습니다.
하지만 재건축과 리모델링은
진행단계, 속도, 기준 등이 다르기 때문에
같은 기준으로 투잘르 했다가는
보유하지 못할 만큼의 분담금을 부담할 수 있고
팔지도 못하는 상황이 발생할 수 있는데
이런 기준들을 잘 설명해주셨고,
구축들을 볼 때 입지 가치 뿐만 아니라
용적률과 진행이 되고 있다면 단계, 상황 등을
같이 면밀히 볼 수 있을 것 같았습니다.
특히 분담금 관련해서
얼만큼이면 비싼지, 싼지 가늠해볼 수 있는 방법을
현장에서 꼭 적용해봐야겠다고 생각이 들었습니다.
용어 정리
재건축 아파트를 접하다 보면
용어들을 접하지만
많이 와닿지는 않았습니다.
하지만 이번 강의에서 튜터님은
꼭 알아야 하고, 투자에 이어 생각해볼 수 있는
용어들만 정리해주셨고,
현재 재건축시장의 분위기를 생각해볼 수 있었습니다.
정책이 변함에 따라 이주비 대출이 제한됐고,
조합원 지위승계가 막히면서 이도저도 안되는
상황이 발생하고 있는 것 같습니다.
이런 것들 또한 시장에 많은 영향을 줄 수 있다 생각이 들었고,
공급에 차질이 발생할 수밖에 없다는 생가 또한 같이 들었습니다.
기존 아파트 뿐만 아니라 구축 단지들의 분위기를 보며
다양한 시각으로 아파트를 바라봐야겠다 느꼈습니다.
교통에 대해서
수도권에서 가장 중요한 교통은 지하철로
단순히 개통만 되는 것이 아니라
어디로 가는 노선인지가 중요했고
입지가 좋은 곳보단, 입지가 덜 좋은 곳은
특히나 큰 호재로 다가오는 것 같았습니다.
3대 업무지구를 지나가는지,
개통이 얼만큼 남았는지를 확인하여
투자 의사결정에 진행하면 좋을 것 같았고
유의할 점은 기간이 매우 오래 걸릴 수 있기 때문에
조금 더 보수적으로 봐야겠다 생각이 들었습니다.
이렇게 수도권 호재에 대해 강의를 해주셨습니다.
마지막으로 오랜 기간이 걸릴지라도 빛을 바라는 호재처럼
저희들도 그렇게 될거라는 응원이 큰 힘이 됐습니다.
말씀해주신 부분 잘 적용해서 해나나겠습니다.
감사합니다.
