강의
1강 수도권투자 기준과 로드맵. 권유디 멘토님
1강에서는 투자기준에 대해서 다시한번 꼼꼼히 살펴보는 시간을 가졌습니다. 저환수원리의 진짜 의미. 나는 배운대로 그대로 생각하고 있는지 멘토님의 생각과 투자 원칙에 대해 얼라인해보는 강의 였습니다. 그리고 재수강생의 마음가짐, 현 시장상황은 어떤지 살펴보고, 10억달성 로드맵에대한 청사진을 그려보는 강의였습니다. 시장을 겪으면서 실력이 진짜 중요한 시기라는게 체감되었습니다. 그리고 아직 복기글을 작성해보지 않아서, 유디튜터님의 현장감 있는 복기 내용이 인상깊었습니다.
이때 제가 임보에 적용해야할 점으로 꼽았던건
1) 현장의 분위기를 임보에 남겨야 내것이된다. 현장의 분위기를 기록해두자
2) 복기할때 내가 깨달은 점과, 그걸 느끼게한 이유도 같이 복기글에 남기기
2강 순자산 10억으로 향하는 임장,임보 그리고 비교평가. 진심을 담아서 멘토님
2강은 임보와 임장에 BM 할 것이 넘쳐났던 너무나 알찬 강의였습니다. 월부 생활을 1년을 하면서도 아 실력이 제자리 인것 같다는 생각이 들었는데, 드디어 광클에 성공한 실전반에서 임보와 임장실력을 어떻게 키우야하는지 명쾌한 해답을 얻을 수 있는 강의 였습니다. “진담멘토님이 하시는 그대로 임보장표에 녹여야겠다.” 생각이 가득가득해졌고, 임보에 녹이려고 노력했습니다.
이때 임보에 적용해야할 점으로
1) 분임후 돌아와서 단순 생활권 정리에서 끝나는게 아니라, 각 생활권에 대해 항목별로 통일화 해서 정리한다. (분위기/사람/상권/아파트)
2) 정답을 적는게 아니라 나만의 언어로 정리하는게 중요하다. 각 임장마다 생각이 달라지는건 당연한 것이니 검증기간이 끝날때마다 적어놔야한다.
3) 시세그룹핑할때에도 시세형성요소를 꼭 적어두기
4) 비교평가할때는 변수를 고정하고 비교한다. - 가장 쉬운방법부터 연습한다
5) 교통 환경은 바뀔수 있는 부분이니 많이 뜯어봐야한다.
튜더링 데이. 함께하는 가치 튜터님
드디어 기다리고 기다리던 튜터링 데이. 저는 항상 튜터님들은 어떤시선으로 임장하는지 너무 궁금했던것같습니다. 튜터링데이때 튜터님 옆에서 질문하는 시간을 가질 수도 있지만, 같이 비교분임하는 시간은 꼭 임장에 대해서 어떤시선으로 보시는지 알수 있어서 너무나 행복한 시간이었습니다. 그리고 앞마당만들고 끝이 아니라 앞마당을 지속적으로 들여다 보고 전후 바뀐것도 와서 직접 체감하는것이 중요하다는걸 느끼는 시간이었습니다.
그리고 튜데의 꽃 임보발표시간. 첫 임보발표였는데, 부족한 임보에 대해 경청해준 가치즈 감사합니다. 그리고 과감없이 피드백해주신 가치 튜터님 감사합니다. Data를 잘 못해석하는 면도 있었는데, 저도 긴가민가 했던부분을 짚어주셔서 소화제먹는 기분이었습니다. ㅎㅎ 긴시간 함께 해주신 튜터님 감사합니다.
(이날 튜데 후기를 바로 썼는데, 월닷홈페이지에 업로드가 안된게 너무 속상하네요ㅠ)
열반스쿨 실전반 수강생을 위한 질의응답. 잔쟈니 멘토님
“가치있는 자산을 취득하고 보유한다.” 이 말이 가장 제가 놓치고 있던 말이 아닐까 싶기도합니다. 가치있는 자산을 취득하는 방향을 세웠는데, 세제개편과 순간순간의 상황들로 인해 제가 생각하고 계획했던것들이 방향을 잃고 다른 생각을 했었는데, 튜터님의 질의응답으로 다시 방향을 찾았습니다. 그리고 추가주택 매수에 대해서도 세제 개편이 나왔지만, 어디까지 괜찮은지? 체감이 안되었는데, 체감이 안되면 단지를 하나 선정해서 계산해보라는말씀이 딱 와닿았습니다.
결론에 녹여볼 점
1) 세제 개편에 따른 내 보유세 확인하고, 2호기로 어느정도 수준의 가격까지 취득가능한지 확인해서 장표만들기
2) 비교평가할때 호재는 비슷한 가치를 가진 단지에서 플러스 알파로 얹어서 비교한다.
3) 가저환수원리! 가치에 대한 판단이 투자의 본질이다.
그리고 강의들을 오래끌면서 듣지않고, 이 강의들을 올라온 당일~다음날까지 완강하고 후기까지 작성한 점이 성장했다고 느낍니다.
임장/임보
- 임장
작년에 여름임장하다가 더위먹어서, 아 여름엔 안해야지 생각했는데 이여름에 실전반을 한 자체가 사실 성장이라고 생각합니다. 누구보다 빨리지치는 체력을 갖고있는데, 6조 가치즈 아니었으면 이번 임장을 해낼 수 있었을까? 라는 생각이 드네요. 임장을 리딩해주신 소득님, 유앙님, 옆에서 동기부여 해주시는 부자님 우이님 더블님 남다른 시선과 행동을 가지신 서래님 제로님 감사합니다. 조장이어서 내가 리딩해야해! 라는 막연한 부담이 있었는데, 가치즈 덕분에 동료에 대한 감사함과 소중함을 다시 한번 깨달아갑니다. 가치즈 덕분에 130% 임장을 해낸 것같아요
임보
맘 한켠에 선호도를 파악하는게 늘 어려웠던것같습니다. 가치를 먼저보고 가격을 붙여봐야하는데, 가격에 자꾸 합리화시키려는 잘못된 행동이 빼꼼 나올 때가 있습니다. 임장을 다녀도 아 애매한데? 안뾰족해지지? 라는 고민도 들었습니다. 그래서 더 임보실력을 높이고 싶은 욕구가 있었던것 같습니다. 단지분석 한장한장 해왔는데 처음으로 이방식이 아니라 지도에 얹어서 전체를 바라보는 분석을 했습니다. 가치튜터님의 가이드대로 따라가보니, 단지에 대한 기억도 더 선명해지고, 전임을 내가 이렇게 열심히 한적이 있나? 싶을정도로 많이 했는데, 아직은 더 성장해야하지만 방법을 알았고 유지해 나가는게 내 역할겠다 라는 생각이 들었습니다.
투자
1호기 잔금을 길게 가져갔고, 6월에 잔금을 친 상황이라 종잣돈이 없기에 당장의 투자는 못하지만, 5분위 시세표로 저평가 아파트를 찾아 모의투자를 임보에 적용해보려고합니다. 모의 투자도 해야지 하고 제대로 진행을 못했는데, 이번엔 꼭 녹여보려고합니다. 그리고 세제 개편과 향후 목돈으로 지금 앞마당에서 어디를 할 수 있지? 계산해보려고합니다.
8월 무더운 여름날 같이 함께해준 6조 가치즈 조원분들에게 가장 감사합니다. 진짜 많이 걸어다니고, 쉬지못하고 많이 걸어서 전우애가 더더 생긴 것같아요. 유쾌상쾌통괘 소득님 분위기 이끌어주시고, 매일매일 과제 체크와 진도체크해주셔서 감사합니다. 유앙님 눈도 아프시고, 회사 일도 많으신데 임장때마다 조원들의 멘탈케어 신경주셔서 감사해요. 부자님! 부자님의 현장파를 보고 많이 자극받았습니다. 좋은 자극제 감사합니다. 제가 도와드린게 없는데도 항상감사하다고 매일 말해주셔서 제가 더 감사해요. 또하나의 자극제 제로지님 감사합니다. 제로지님 덕분에 아 임장하면서 궁금증생긴건 이렇게 바로 해소하시는구나?! 자극 받았습니다. ㅎㅎ 그리고 숨은 고수 서래님! 임장다니면서 가치 분석에 대한 토론 너무 즐거웠습니다. 그리고 저의 멘탈을 챙겨주시는 우이님 감사해요! 육아로도 바쁘신데, 임장 필참에 제 컨디션이 떨어질때마다 우이님 덕분에 일어납니다 ㅎㅎ. 그리고 더블님!!올해 진급때메 회사일이 너무 바쁘신데도 이렇게 임장하시는게 대단해요.. 경력자 답게 뒤에서 챙겨주셔서 감사합니다.
