이번 강의를 들으면서 인상깊게 느낀 점은 서울·수도권에서는 평형을 지우고 땅을 봐야 한다는 관점이었습니다.
그동안 평형이 조금 더 크거나 연식이 좋은 단지를 우선적으로 봤지만 앞으로는 좋은 입지와 땅의 가치라는 점을 되새기며 비교평가 해보려고 합니다.
투자자로서 한 단계 더 나아가기 위해서는 임장이 중요하다는 것도 느꼈습니다. 강의에서 배운 전화임장과 매물임장 노하우를 통해 단순히 시세를 조사하는 것에서 끝나는 것이 아니라, 실제 투자로 이어질 수 있도록 정보를 얻고 판단하는 과정을 만들어야겠다고 생각했습니다.
적용할 점
- 대규모 입주가 예정된 지역을 볼 때 과거 공급장을 통해 전세 하락폭을 미리 계산해보기
- 실제 수요를 더 이끄는 호재인지 확인하기
- 인근에 수요를 이끄는 학군지가 있는지 함께 살펴보기
- 서울·수도권을 비교할 때는 평형에 매몰되지 않고 땅과 입지의 가치 중심으로 보기
- 10평대 아파트는 거실이 방처럼 되어 있는지, ㄱ자 구조인지 등 평면도나 사진 확인하기
강의를 통해 임장과 비교 평가로부터 투자 판단까지 연결하는 과정이 중요하다는 것을 배웠습니다.
앞으로도 “여기가 좋아보인다”에서 끝내지 않고, 임장을 통해 단지의 선호요소를 확인하고, 비교평가를 통해 더 좋은 단지를 찾아내고, 다시 현장에서 나에게 맞는 매물을 얻어내는 과정을 이어가야겠습니다.
