내집마련 기초반 1강 후기[내집마련기초반 42기 82조 조안나v] #길게보기 #생각잘게나누기 #역지사지 #대출은칼

안녕하세요

영앤리치로 달콤한 인생을 살고싶은 투자자 조안나입니다

저는..

월부 오기 전 실거주집을 전고점 가까이에 영끌 매수라는 잘못된 방법으로 매수 했지만,

매도는 후회 없이 하고 싶은 마음에 강의를 듣게 되었습니다.

(하..이자부담....힘들때 웃는게 1류래서ㅋㅋ 억지로 웃고는 있지만 눈물이 나는 건 왜일까요....한심한 내 자신 너무 싫지만..잠자는 아기 얼굴을 보며..정신줄 꽉 잡고 방법을 찾아야해 방법을!!!)

강의에서 알려주신 대로 각 지역별 24평/33평 기준 매전가를 보니까 많이 비싸게 샀음을 실감하게 되었고

어떻게 만회하면 좋을까 방법을 찾아보다가 이런 방법을 알았다면 내집 마련 후회없이 했었을텐데 하는 생각으로 수강하게 되었습니다.

매수했던 집은 현재 전고점 대비 25%정도 빠져서 굉장히 싼 가격이라

지금 시장에서 매도를 하면 절대 안될 것 같고

강의를 좀 더 들어나가면서 방향성 설정을 해봐야 겠습니다.

"지금 고마워 하기 보단 10년 뒤에 더 고마워했으면 좋겠어요"

-너나위님-

대전망과 금리 추이를 맞히는게 얼마나 어리석은 짓인지 다시 한번 깨닫게 되는 계기가 된 것 같습니다.

이런 하락장에도 개별 단지로 들어가면 싼 가격이 많고 매수 시기보다는 매수하려는 단지 개별 가격 판단이

얼마나 더 중요한지..알게 되었습니다.

"일반화하거나 극단적 주장을 믿지 말고 반드시 쪼개서 생각해보는 습관 갖도록 해보세요

'OO해서 망하겠네, OO지역은 사면 안되겠네' 라는 극단적인 생각은 전혀 도움이 안돼요 "

-너나위님-

강의 들으면서 방법적인 것을 알게 되는 것도 너무 유용하고 좋았지만

특히나 부자 투자자인 너나위님의 생각 프로세스 닮기를 집중적으로 벤치마킹할 수 있어서 좋았습니다.

ex.부자들의 사고방식(본질보기) : 팩트체크+그래서 내가 해야할 것은? 나한테 이득은?

▶부자투자자 너나위와 생각 싱크 맞추기

(부동산 대전망을 보며)

#강의 수강 전 : 내년에 더 떨어진다는데? 무서워서 못사겠다 / 내년에 더 오른다는데 내년에 사야 겠다

#강의 수강 후 : 서울사람들 소득이 이정도인데 이정도 집값이면 싼데? 집은 필수재니까 물가 오르듯이 오르겠다..

10년 장기로 보고 가야겠다..투자재니까 남들이 갖고 싶어하는 것 중에 내 예산에서 제일 좋은 거 사야지~!

(떨어지는 집값을 보며) 집값 가격 변화 9.7->6.5억->6억

#강의 수강 전 : 가격이 계속 떨어지네 ㅜㅜ 더떨어지면 어떡하지..못사겠다..

#강의 수강 후 : 전고점이 얼마지? 전고점대비 30%나 빠졌네 진짜 싸다!!

(대출은 칼이다! 쥐고 있는 사람이 잘쓰면 유용하고 잘못 쓰면 피본다)

"..[뉴스에서] 경기침체여파로 아파트 부동산 거래절벽이 심화 되면서 만기일시상환 대출 상품이 시중은행에 속속 부활하고 있습니다..SBS 이경제 기자 전해드립니다.."

#강의 수강 전 : 나라가 망조가 들었나 빚내서 집사라고 하네 국민들 빚쟁이 만드네..

#강의 수강 후 : 오 이자만 내다가 30년 뒤에 원금 갚으면 되네! 지금 1억 빌리면..연에 2%씩 물가 오른다고

보수적으로 잡으면..10년이면 20%, 30년이면 60% 정도 돈가치가 빠지는건가??

그럼 2054년에 지금 1억의 가치는 체감상 4천만원 정도 되는건가??

그때는 환갑 쯤 되니까 4천 정도 목돈 쓰는건 부담스럽지 않겠다^^

(내집마련도 순서가 있다)

#강의 수강 전 : 지금 살고 있는 동네+옆 동네에서 제일 좋은 단지 몇개만 찍어서 찾아본다

#강의 수강 후 : 서울수도권 전반적인 가격대 '감'을 잡고 종자돈+대출 합쳐서 지역>동네>단지순으로 좁히기

(feat. 대출계산기+꿀팁)

또한 은행에게 돈은 팔아야 하는 '상품'이고, 남은 돈은 재고이고, 대출이라는 상품을 이용해서' 돈을 빌려줘야 돈을 버는 구조'라고 말씀해주신게 정말 충격적이였습니다. 전달에 들었던 열반스쿨 기초반 강의에서 너바나님이 소개해주신 "EBS 다큐멘터리 자본주의"에서도 폐쇄된 섬에서 돈을 계속 찍어내거나 빌려주지 못해서 돈이 돌지 못하니 대출금을 갚지 못하는(?) 극단적인 사례가 나왔었는데 자본주의에서 돈을 바라보는 관점을 완전히 깨부수고 전반적인 "내집마련의 숲>>>나무를 보는 방법"과 그래서 실제로 내집을 마련하는 부동산 시장에서 적용이 어떻게 되고, 그래서 나는 어떤 스탠스를 취해야 하는지 구체적으로 알게 되어서 너무 좋았습니다^^

전국 서울/수도권 20평대/30평대 평균 가격대 등을 쭉 제시해주셔서 그것으로 기준 감을 잡고, 네이버 부동산으로 직접 단지별로 전고점 대비 하락률로 싼지 비싼지 판단하는 방법과 단지 입지와 지역 위상 등을 개략적으로 덧붙여주셔서 큰 방향 잡는 데 너무 큰도움이 되었습니다.

다음 강의에서 자음과모음님이 강의해주실, 지역별 위상 강의가 너무 기대되고

건강하게 오래 임장다니시면서 강의해주셨으면 좋겠습니다^^

너나위님 너무 너무 고생하셨고 너무 감사합니다^^

(대출계산기 짱!! 불필요한 보험 찝어주신 것도 짱!!)

너무 막막하고 어려웠는데 대출부터 지역 입지 설명까지 한큐에 해결 돼서 답답함이 많이 풀렸습니다^^

(가족력으로 암 걸릴 것 같다고 이야기 안하고 다니셨으면 좋겠어요 ㅜㅜ

가족력 있어도 암 안걸리는 사람들 되게 많은데!! 건강하게 오래 하셨으면 좋겠습니다..♥)

<벤치마킹 할 것>

-역지사지로 상대방 입장에서 생각해보면서 돌아가는 이치나 본질을 보려고 하자

(이 사람이 이걸 권하는 이유는 뭘까? 팩트는? 난 뭘 해야 할까? 나한테 이득은?)

-원천징수영수증 떼보고 세전/세후 소득, 지출 체크해보기

-전국은행연합회 소비자포털에서 휴면예금 찾아서 한곳에 다 모으기

-매수 가능 지역>단지 top 5 뽑아보기