[ 인상깊었던 점 ]
1. 입지·가격 분석
- 입지 분석 기준 단순화: 직장·교통·환경·학군·공급 등 다양한 요소 중 핵심 요소를 3가지로 압축해 보는 것이 효과적
- 생활권별 선호도 파악: 같은 지역이라도 생활권마다 중요한 요소가 다름
- 진건 → 다산역 접근성
- 도농 → 커뮤니티
- 지금 → 초등학교 접근성
- 교통 호재: 발표보다 착공 이후를 중요하게 판단. 특히 상급지보다 하급지에서 교통 호재의 영향력이 큼
- 공급: 공급량보다 입주 시점과 대응 가능 여부가 중요
- 수도권 투자: 투자금이 동일하다면 평형보다 입지 우선
- 거주민 소득: 해당 지역 거주민의 연봉 수준도 수요와 구매력을 판단하는 지표로 활용
2. 비교평가
- 지역 내: 생활권별로 비교
- 지역 간: 지역별 핵심 선호도에 맞춰 비교
- 강동 → 택지
- 영등포 → 강남 접근성(교통)
- 10평대 아파트: 방 개수보다 거실이 별도로 구성되어 있는지 확인
- 위치: 압구정역과의 직선거리로 상대적 입지 비교
- 교통: 강남역까지의 실제 대중교통 소요시간 확인
- 환경: 생활권별 선호·비선호 요소 파악
[ 향후 적용해 보고 싶은 점 ]
- 향후 비교평가 시 위치·교통·환경에 더 집중해야겠다. (학군과 공급 분석의 비중은 조금 낮추는 것도 고려)
- 위치를 평가할 때 압구정역까지의 거리를 하나의 기준으로 활용해봐야겠다.
- 비교평가 시 지역별 ‘핵심 선호도’를 파악하고 이를 기준으로 비교해야겠다.
