기존 세입자와의 신규 전세 거래 시 복비 지급 문의 건

이온님 안녕하세요!ㅎㅎ
다른 분들 말씀처럼 현 상황에서는 당사자 간 계약이나 대필 정도로 충분해보입니다. 하지만 계약서가 필요한 경우가 있습니다. 세입자 분께서 신규 계약서가 필요하다고 하시면 그 때 중개사를 통해 진행하시면 될 것 같습니다.

참고가 되실만한 글을 첨부합니다. 계약까지 문제 없이 마치시길 바랄게요 :)

https://weolbu.com/s/QIPmh7vTGo

안녕하세요 이온님^^ 위에서 말씀해주신 대로 임대인과 기존 세입자가 직접 합의해서 재계약하고, 부동산을 전혀 거치지 않는다면 복비 없이 계약하는 것이 가능합니다. 만약 비대면 계약으로 진행하신다면 대략적으로 순서를 말씀드리겠습니다. 1. 카톡이나 문자로 보증금, 계약기간, 입주일,계약 시작일, 관리비 부담 주체, 특약사항, 기존 계약의 갱신인지 새로운 재계약인지 합의합니다. (전세대출 받을 예정이라면 은행에서 요구하는 계약서,확정일자 등 확인 필요) 2. 임차인에게 작성한 계약서 2부를 우편으로 보내고 2부 모두 서명 받아 다시 우편으로 받고 이온님도 서명을 하고 1부는 보관, 1부는 다시 임차인에게 보냅니다. 다만, 계약서 작성 시 주의해야 할 점이 기존 계약의 '갱신 및 재계약'인지 아니면 기존계약 종료 후 '새로운' 임대차가 진행되는 것인지, 계약갱신요구권 행사 여부까지 명확히 남겨두세요. 아무쪼록 임차인과 잘 계약하시길 응원드립니다^^

안녕하세요 이온1014님~ 기존 세입자과 상호 동의한다면 국토부 표준임대차계약서 양식을 활용하여 공인중개사 없이 당사자 간 전세 계약서 작성이 가능합니다! 다만 불안해하시거나 전세자금대출을 받으시거나 연장하셔야 한다면, 은행에서 부동산 날인이 찍혀있는 계약서를 요구할 수 있어 대출 여부에 대해서는 세입자 분 확인이 필요해보입니다. 신규 임차인과의 계약이 아니기 때문에 중개 수수료는 내지 않아도 되고, 계약서만 다시 써줄 경우 10만원 내외의 대필료를 지급하는 것이 관행입니다 :)

안녕하세요 이온1014님, 전세 재계약을 앞두고 계시네요, 축하드립니다 :) 기존 임차인과의 재계약하는 방법에는 이온님께서 말씀하신 두 가지 방법 모두 가능합니다. 저 같은 경우는 임차인께서 임대인인 저와 연락을 직접적으로 하기를 꺼려 하셔서 중개인을 통해서 진행했고 대필료 20만원을 지급했습니다. 기존 계약 내용으로 직접 거래를 해도 무방합니다. 상황에 맞춰 진행하시면 될 것 같습니다. 위의 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

안녕하세요, 이온님 계약갱신청구권을 이미 사용한 세입자와의 신규 전세계약을 하려고 하시는군요! 우선 당사자 간 직거래가 가능합니다. 부사님을 거치지 않고 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 직접 전세계약서를 작성해도 법적으로는 아무런 문제가 없습니다. 직거래로 진행한다면 중개비용이 줄어드는 장점이 있습니다. 임차인분과 협의 후 가능하다면 직거래로 진행하실 수 있습니다. 관례상 대필료도 가능한데, 약 10~20만원 사이로 지급하는 것이 일반적이며, 모든 중개 수수료를 낼 필요는 없습니다. 하지만, 부동산마다 대필을 해주지 않는 곳도 있기 때문에 필히 확인해보시는 게 좋을 것 같습니다. 다만, 유의해야 할 사항은 세입자가 전세자금대출을 연장하거나 신규로 실행할 때, 또 전세보증보험에 가입해야 하는 경우에는 공인중개사 도장이 찍힌 계약서를 요구할 수 있기 때문에 임차인분과 먼저 소통을 통해 협의하시는 것이 좋겠습니다. 모쪼록 원활한 전세계약 되시길 바라겠습니다 :)

이온님 안녕하세요, 말씀하신 두 가지 옵션이 다 가능합니다. 공인중개사 없이 임대인과 임차인건에 계역 연장 서류를 검색하셔서 진행하셔도 되고, 만약 임차인이 부동산을 끼고 진행하고자 하면 대필료 10만원 정도를 내고 서류를 작성하면 될 것 같습니다.