안녕하세요. 수박조아입니다.
이번에 월학 4강에서는 윤이나 튜터님께서
부동산 호재에 대해 집중적으로 알려주시는 강의였습니다.
이번 상승장을 바라보면서
확실히 단지별로 호재의 여부에 따라
그 상승의 폭이 달라지는 것을 느낄 수 있었습니다.
그렇기 때문에 우리가 어떤 호재인지 정확히 알고,
가격에 반영되는 범위인지
제대로 파악하는게 중요하다는 생각이 들었는데요~!
특히나 가격이 비슷하다면 호재를 적용 받아서
더 벌 수 있는 단지에 투자해야 합니다.
이런한 부분들에 대해서 제대로 알고 배울 수 있는 시간이었습니다.
아리송한 재건축, 리모델링의 용어들 한판 정리!
알긴 알았지만, 그동안 아리송 했던 기본적인 단어들에 대해서
싹- 정리하는 시간을 가질 수 있었습니다.
특히 재건축에서는 용적률, 대지 지분이 중요하며
신축이 되는 과정에서는 현금청산자가 있기에
조합원 승계 여부가 중요했습니다.
추가로 시세차익에 따른 초과이익환수제의 개념과
이주비 대출에 대해서 정리해볼 수 있는 시간이었습니다.
생각보다 빨리 실현되는 단지 팔까요 말까요?
투기과열지구 재건축의 경우 계산 후 감당이 된다면 보유!
만약에 10년 동안 보유가 어렵다면
조합인가 설립이 끝나기 전에 매도하면 됩니다.
비투기과열지구 같은 경우에는 분담금을 계산해보고
보유할 수 있다면 보유, 매도하고 갈아타기가 가능한지
따져보는 게 중요합니다.
리모델링 단지의 경우 분담금 납부 가능하면서 보유!
건축심의부터 가격상승이 일어날 수 있습니다.
보유매도가 재건축에 비해 상대적으로 유연합니다.
그럼 현장에서 뭘 봐야 하죠?
용적율 낮을수록
진행속도 빠를수록
대지지분 높을수록
세 가지를 보면서 가치 비교를 할 수 있습니다.
각자의 단지별로 예시를 들어주셔서
더 이해하기 쉬웠습니다.
수도권 교통 호재 파급 효과!
교통호재의 핵심은 입지가 나쁜 곳을 더 좋게 하는지 중요합니다.
여기서 교통 호재를 어떻게 비교평가 할지 그 부분을 알려주셔서
많이 배울 수 있었습니다.
호재가 주는 파급력을 파악해볼 때
- 물리적으로 비슷한 다른 지역과 비교한다.
- 들어오는 역의 기축의 시세를 보면서 판단해볼 수 있다.
단순히 교통호재를 바라 볼 때, 그 기축들을 보면서 체크를 했었는데
한발 더 나아가 거리가 비슷한 다른 지역까지 파악해보는 부분이 인상 깊었습니다.
이 외에도 주목해야 할만한 노선을 짚어주셔서
더 깊게 파악해볼 수 있었습니다.
적용할 점
앞으로 리모델링/재건축 단지가 수도권 내에 많아지기에
지역별로 스터디해보는게 중요하다는 생각이 들었습니다.
특히 그 사례로 노원, 수원이 좋을 것 같습니다.
추가로 단계별로 시세가 어떤 흐름을 가지고 갔는지 파악해보면 좋을 것 같습니다.
교통호재의 경우 한발 더 들어가 영향권에 있는 단지, 물리적으로 비슷한 단지를 파악해
추후 어떤 영향을 미칠지 더 깊숙히 파악해 보겠습니다.
좋은 강의 해주신 윤이나 튜터님 감사합니다🩷
