정비사업을 어떻게 바라볼 것인지
수도권 구축을 보다 보면 재건축이나 리모델링 이야기를 자주 접하게 되는데
상승장이다 보니 비슷한 가치인 단지였더라도
이러한 호재가 있으면 가격 흐름이 더 높게 나타나는 경우를 자주 만나게 됩니다.
그동안 사업의 진행 단계나 용적률 정도는 확인할 수 있지만
막상 투자할 단지를 고를 때 정비사업을 어느 정도의 가치로 반영해야할지
막연할 수 있는 부분을 긁어주셨습니다.
이번 강의를 들으며 재건축과 리모델링의 진행 과정이 다른데 이 때 꼭 가져가야할 포인트,
사업성과 분담금은 어떤 관점에서 바라봐야 하는지를 배울 수 있었습니다.
특히 사업이 꽤 진행된 것처럼 보여도 앞으로 남아 있는 과정이 있고
소유자가 감당해야 할 비용까지 고려해야 한다는 케이스들을 보면서
‘정비사업을 한다 = 좋은 투자’라고 단순하게 연결하는 게 아니라
어떤 단지가 어떤 이유로 어떻게 더 올랐는지를 참고해야 합니다.
특히 단계에 따라 투자로서 어떤 편익이 있는지도 이해해야한다는 걸 알려주셨습니다.
결로적으로 얼마나 좋아질 것인가와 함께, 기대를 지금 얼마에 사고 있는가라는 생각이 들었습니다.
=현재 사람들이 좋아하는 입지와 단지인지 먼저 보고,
사업의 진행 정도와 사업성, 추가로 필요한 비용을 확인한 뒤
주변의 더 좋은 상품과 가격까지 비교하면서
지금 이 가격에 이 단지를 선택하는 것이 맞는지 판단해보겠습니다.
교통호재를 어떻게 바라볼 것인지
교통호재는 수도권을 공부하면서 많이 접해왔지만,
돌이켜보면 노선이나 착공 여부를 확인하는 것 자체에 의미를 두었던 경우가 많았습니다.
하지만 이번 강의를 통해서는
‘교통이 좋아진다’에서 생각을 멈추지 않고
“실제 사람들의 선택을 바꿀 만큼 의미가 있는가”를 생각해야 한다는 기준을 배울 수 있었습니다.
어떤 업무지구를 연결하는지, 실제로 이용하기 편리한지
역을 실제로 편리하게 이용할 수 있는지에 따라
같은 교통호재라도 사람들이 느끼는 가치는 다를 수 있었습니다.
또 사례를 통해 호재가 발표되고 착공되었다고 해서
해당 가치가 곧바로 가격에 동일하게 반영되는 것은 아니기에
이 변화가 실제로 누구에게 필요한지,
사람들의 거주 선택을 바꿀 정도인지를 먼저 생각해보려고 합니다.
그리고 실제로 영향을 받을 단지들을 찾은 뒤에는
원래 사람들이 좋아했던 곳은 어디인지,
비슷한 가치를 가진 단지와 비교했을 때 가격 차이는 어느 정도인지 살펴보며
호재에 대한 기대가 이미 가격에 반영되어 있지는 않은지도 함께 보겠습니다.
호재보다 먼저 봐야 할 것
이번 강의를 들으며 정비사업과 교통호재를 관통하는 하나의 기준을 배운 것 같습니다.
‘이 호재가 이 단지의 가치를 실제로 얼마나 바꿀 수 있을까?’를 먼저 생각해보려고 합니다.
그리고 아무리 좋은 변화가 예상되더라도
현재의 가치와 가격을 빼놓고 미래만 바라보지는 않겠습니다.
투자는 좋아질 곳을 맞히는 것이 아니라
여러 선택지 중 현재 가치 대비 더 좋은 가격의 자산을 선택하는 것이기 때문입니다.
호재 때문에 사는 것이 아니라, 가치와 가격으로 선택하되
호재까지 잘 활용할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
꼼꼼하고 알찬 강의 준비해주신 윤이나튜터님 정말 감사합니다 💗
