잔쟈니님 5강 후기
구체적으로 그려보면 두려움이 없어진다.
이번 5강에서 개인적으로 가장 기다렸던건 세금규제 이후 투자 방향성에 대한 내용이었습니다.
현재 비거주 1주택인 상황에서, 갈아타기를 해야할지, 추가투자를 해야할지 명확하게 방향성을 정하는데 큰 도움이 되는 강의였습니다.
어떤 대책이 나오든, 그래서 내가 어떤 행동을 해야하는지 로 이어져야 하는데, 방향성을 정하는 것 외에 구체적인 상황을 그려보는 방법에 대해 설명해주셨습니다.
즉, 2호기 투자를 한다고 했을때, 세금규제로 얼마나 나에게 피해가 갈지 알아보고 싶으면, 내가 투자할 수 있는 구체적 단지를 찍고, 1호기와 2호기를 포함한 개정 보유세가 얼마나 나오는지 계산해보라는 것이었습니다.
추가되는 세금이 내가 2호기로 벌 수 있는 금액보다 적다면 투자하지 않을 이유가 없으며, 1년 보유세 천만원 기준을 잡고 가면 좀더 선택하기 쉬울것이라 말씀해주셨습니다.
딱딱한 세금규제에 맞춰 숫자만 대입하는것보다, 이렇게 하는것이 훨씬 더 저에게 와닿았고, 판단을 더 쉽게 만들어줄 것 같습니다.
그 외에 다주택자 양도세 중과 완화로 다주택자들의 물건이 출회될 수 있는 시점이기에, 실거주자 입장에서는 잠도 안자고 지켜봐야할 시점이라고 말씀해주셨습니다.
상승장은 상승장 나름대로 고충이 있다는점(=세금 규제 등), 혼란한 시장 상황에도 누군가에게는 기회가 주어질 수 있다는 점(=다주택자 양도세 중과 완화)에서, 시장을 끊임없이 바라보며 대응해야 한다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
내가 무엇을 모르고, 무엇을 아는지 파악해야 한다.
쟈니 튜터님의 강의를 들어보면, 질문이 아무리 복잡하더라도 간단명료하게 대답을 해주신다는 것을 느낍니다.
쟈니 튜터님은 투자를 복잡하게 하는 생각들을 아예 하지 않으십니다.
주식이냐 부동산이냐가 중요한게 아니라 알파투자자로서 내가 선택한 종목에 대해 빠삭하게 알고 있어야 한다는 점,
우리가 절대로 알 수 없는 마켓타이밍을 맞추는게 아닌 ‘가치, 원칙, 기준’을 가지고 의사결정을 한다는 점 등,
규제를 포함한 주변의 소음이 들릴때마다 흔들리는 초보투자자들에게 무엇이 중요한지를 알려주셨습니다.
내가 알 수 없는것, 할 수 없는것에 집중하지 않고, 지금 당장 할 수 있는것, 알 수 있는 것에 집중하며 투자생활을 슬기롭게 이어나가보겠습니다.
호재도 호재나름: 유망주가 챔피언을 이길 수 없다.
이미 좋은 지역에 생기는 교통호재보다, 교통이 불편했던 지역에 생기는 교통호재가 지역의 가치를 좀더 드라마틱하게 바꿀 수 있다는 것을 익히 들어왔습니다.
신분당선이 들어오고 나서 강남과 분당의 가격 변화는 크지 않았지만 수지의 가격변화는 드라마틱했던것처럼, 낙후된 지역에 일자리가 많은 곳으로의 교통이 개선되면 무조건 좋은줄로만 알았습니다.
당연히 가치가 높아지는 것은 맞겠지만, 유망주가 챔피언을 이길 수는 없다고 하셨습니다.
신분당선이 생겼다고 수지가 분당을 이길 수 없듯, 이미 좋은 지역을 호재가 들어온 수도권 외곽이 이길 수 없고, 업무지구가 애초에 아주 멀었던 지역은 교통개선이 생각보다 그 지역 사람들에게 의미가 없을 수 있습니다.
호재로 인해 강남 접근성이 25분이 된다면, 이전에 강남을 25분만에 가는 지역이 어디인지를 살펴보라고 하신것도 교통에 대한 이해를 넓히는데 큰 도움이 됐습니다.
지금까지는 교통호재로 인해 좋아질것만 생각했는데, 애초에 좋았던 지역과 비교하여 어디가 더 좋은 투자처인지 파악하는 것도 꼭 필요한 과정일 것 같습니다.
8월 복기
독서: 목표 3권 & 독서후기 → 실행 3권 & 독서후기
→ 목표: 3권 독서 및 후기 작성(인생의 파도를 넘는법 / 부의 갈림길 / 도둑맞은 집중력)
→ 실행: 3권 독서 및 후기 작성(인생의 파도를 넘는법 / 부의 갈림길 / 도둑맞은 집중력)
K: 이번달엔 목표한 권수, 후기작성까지 모두 완수했습니다.
P: 월초에 독서를 거의 하지 못하고, 중순 이후로 몰아서 읽었습니다.
T: 지역이 크고, 단지수도 많은 지역이라 월초에 시간을 내기 어려웠습니다. 이번달처럼 지역의 특성에 따라 한달 독서를 배분하는 것도 필요할 것 같습니다. / 그와 별개로, 매일 10분은 얼마든지 투자할 수 있는 시간입니다. 아무리 지역이 크고 단지가 많더라도, 하루 10분은 책읽는 습관을 꼭 들여보겠습니다.
강의: 열반스쿨실전반 & 첫 실전반 조장
→ 실전반 조장을 처음 맡게 되며, 조원일때 보이지 않았던 것들이 많이 보였습니다.
조장은 나의 성장뿐만 아니라, 조원들의 말을 듣고, 어떤 부분에서 어려움을 겪는지 파악하여 모두가 결승선에 도달할 수 있도록 도움을 주는 사람이라는 것을 느꼈습니다.
실전반 1회차때부터 호기롭게 조장에 도전했는데, 1호기 투자도 하고, 이전 6번의 실전반을 통해 좋은 조장님들을 만나 나눔의 의미를 더 깊이있게 알게 된 지금 시점에 조장이 된걸 다행이라고 생각하고 있습니다.
아직 실전반이 마무리되지는 않았지만, 걱정과는 달리 저뿐만 아니라 조원분들 모두 성장했고, 의미있는 한달을 보낸 것 같습니다.
초반부터 초보조장으로써 두려움이 앞섰던 저에게 용기를 불어넣어주신 젠하튜터님이 계시지 않았다면, 이렇게 성공적인 한달을 보낼 수 없었을 것 같습니다. 튜터님 감사합니다.
임장
→ 목표: 임장 횟수 10회, 전임횟수 40회, 매물 40개
→ 실행: 임장 횟수 14회, 전임횟수 34회(진행중), 매물 24개(진행중)
K: 임장계획은 순조롭게 진행되고 있습니다. 전임과 매물도 이번주 말이면 계획한만큼 실행할 수 있을 것 같습니다. 특히, 전임은 오후 6-7시 사이에 루틴하게 진행하고 있는데, 꽤 잘 진행되고 있습니다. 이 루틴은 별다른 이슈가 없다면 계속해서 이어나가도 좋을것 같습니다.
P: 이번 임장지가 워낙 크다보니, 매임은 물론이고 전임도 임장지에 집중되어있었습니다. 상급지를 임장하다보니, 현재 시장에서 하급지의 시장상황도 파악하는게 필요할 것으로 보이는데, 남은 기간동안 하루 한통이라도 전임을 하며 상황을 파악해봐야겠습니다. (그런 점에서, 먼저 전화해주시고 시장상황 알려주셨던 관악구 부사님 감사합니다.)
T: 다음달 임장지가 군포시인만큼, 제가 갖고있는 비규제 앞마당의 시장상황에 대해 잘 정리해놓을 계획입니다. 전화임장이 투자자의 가장 큰 무기중 하나라는걸 다시 한번 느끼고 있습니다.
투자
→ 목표: 앞마당 시세스캐닝 및 저평가 단지 추출
→ 실행: 앞마당 시세스캐닝 및 저평가 단지 추출(수도권 완료, 지방 진행예정)
K: 지난달 조원분의 시세스캐닝 & 저평가 단지 추출 과정이 앞마당 전체를 들여다보는데 좋은 방법인것 같아서, 이번달에 BM하는 중입니다. 앞마당의 입지요소를 세세하게 기억하는게 아니다보니, 저평가 단지를 퀵하게 뽑는 과정에 있어 오류가 있을 수는 있지만, 이는 앞으로 다듬어나가면 되는 부분이라고 생각합니다.
P: 시세스캐닝을 하다보니, 제가 상대적으로 소홀히 봤던 지역 (특히 하위생활권)은 시세스캐닝으로 저평가단지를 뽑는데 어려움을 겪었습니다.
T: 하위생활권 등 소홀히 했던 지역에 대해서, 지역에 대한 가치판단, 선호요소 등은 이미 알고 있으니, 개별 단지로 들어가 비교평가를 해나간다면 간극을 메울 수 있지 않을까 합니다.
8월 계획
독서
→ 목표: 3권(대한민국 부동산의 역사, 저스트 킵 바잉, 결국 해내는 사람들의 원칙)
강의: 세금특강 / 투자코칭
임장(군포시)
(1) 분임 2회 / 단임 4회 / 매임 2회(매물 30개) / 전임 40회
임보
→ 앞마당 시세스캐닝 & 비교평가
투자
→ 5분위시세표 업데이트
감사의 글
젠하 튜터님
첫 실전반 조장이라 긴장을 많이 했는데, 긴장하지 않아도 된다고 잘 다독여주신 젠하 튜터님께 감사드립니다. 처음 전화를 받을때부터, 이번달도 너무 좋은 튜터님과 함께여서 괜찮을것 같다는 기대가 있었는데, 그대로 된 것 같아 기쁩니다. 한달동안 틈틈이 챙겨주시고, 조언해주신 것도 감사했습니다. 다음달 임장도 몸 건강하게 잘 다녀오시길 바라겠습니다.
찌야유나맘님
- 제 매임짝궁 맘님 ㅎㅎ 65세라는 나이가 무색하게, 엄청난 열정과 실행력을 보여주셔서, 저와 조원분들께 많은 귀감이 됐습니다. 자식을 위해서라면 이렇게까지 행동할 수 있구나 하는 것을 맘님을 통해 배웠습니다. 자제분들을 위해 걷는 한걸음 한걸음이 맘님에게도 돌아가 행복한 노후의 밑거름이 되기를 기원합니다. 남은 매임도 같이 화이팅해봐요 ㅎㅎ
프롬미님
- 임장에 집중하랴, 투자에 집중하랴 정신이 없으셨을텐데, 기준 잘 잡으시고 한달 일정 잘 이어나가주셔서 감사합니다. 타지에서 올라오신 것만 해도 심적으로 많이 힘드실텐데, 매일밤 저희의 올뺌 챙겨주신것도 감사해요 ㅎㅎ 덕분에 저녁시간 해이해지지 않고 투자공부에 잘 집중할 수 있었습니다.
독서로투자했다님
다리가 많이 아프셔서 특히나 걱정이 됐는데, 결국 해내셨네요 ㅎㅎ 보통 몸이 힘들면 어떻게든 이 상황을 피해볼 생각부터 하게 되던데, 남들이 2일동안 할거 3일로 기간을 늘리고, 신발도 바로 바꾸시는 모습을 보면서, 어려움을 피하는 분이 아니라 헤쳐나가는 분이라는걸 느꼈습니다. 저희 조에 좋은 에너지를 나눠주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
햇살님
햇살님 덕분에 한달동안 일정 챙기는데 얼마나 편했는지 모릅니다 ㅎㅎ 일정 챙겨주시는 것 뿐만 아니라, 강의 듣기, 후기 쓰기, 10억달성기 작성까지… 뭐 하나 뒤로 미루는 법 없이 시간 내에 끝내주셔서, 성실함에 대해 다시 한번 생각하게 됐습니다. 햇살님도 분명 힘드신 일이 있을텐데, 내색 한번 안하시고 조원분들 끝까지 챙겨주셔서 감사했어요 ㅎㅎ 다음달 종모기 조장도 화이팅이예요~
케이비R님
- 제가 따로 말씀드리지 않아도, 분명히 잘해주고 계실거라는 느낌이 들었던 알님 ㅎㅎ 10억 달성한것도 축하드리고, 한달동안 초보 조장으로서 미숙한 부분이 있을때마다 잘 챙겨주셔서 감사합니다! 제가 조장으로서 더 챙겨드렸어야 했는데, 오히려 받은게 더 많은 것 같네요. 계획하신대로 임보도 잘 마무리하시길 바라겠습니다!
구르는돌님
- 하루하루 성실히 살아가시는 돌님! 처음에 많이 헤메셔서 걱정을 많이 했는데, 중간에 포기하지 않으시고 끝까지 해내시려는 모습에 깊은 감명을 받았습니다. 돌님의 바램대로, 실전반을 거쳐 나중에는 월학까지 꼭 도전해보셨으면 좋겠습니다 ㅎㅎ 힘드신 일 있으시면 언제든 연락주세요!
에펠파파님
- 에펠이 아버님, 아이 케어하시고, 새로 다니는 직장에 적응하고, 투자 생활까지.. 이번달 정말 쉽지 않으셨을텐데, 끝까지 잘 해내주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 갈아타기도 이슈가 조금 있긴 하지만, 순차적으로 진행되고 있는것 같아 다행이예요. 원하시는 보금자리에서 가족분들과 행복한 나날들 이어나가시길 바라겠습니다 ㅎㅎ
