집을 이제는 사고싶어요

안녕하세요
진취적인목표자님~

이번정책에 많은생각을 하셨네요.
먼저 저는 수익이없는 부분 가장 마음이걸립니다.
지금 자산에서 추가로 나가는 돈이 없이 생활비를 쓸정도의 수익구조가 더 필요해보입니다.

그래서 자산을 사기전에 현재 생활비와 수준을 비교해보고 거기에 맞는 자산을 매수하시길 권장드려요.
시장에 너무 훠둘리는게 아니라
목표자님의 상황에 집중했으면 좋겠어요.

답변을 말씀드리면 저라면 무리하지않고 여유있는 하남에서 아직 오르지 않는 괜찮은 단지를 찾아보겠습니다.

목표님께서 가격이 상승할거라고 생각하고 사면 투기입니다.
가격이 상승하면 다행인데 상승하지 않으면
거기에대한 대비가 없습니다.
그리고 수익도 없으니 다시 올라서거나
버티기 어려울 수 있어요.

[내딥마련의 중요성]
내집마련의 중요한것은 매달 상환하는 원리금이 중요합니다.
내집이 오르던 떨어지던 원리금만 내면 버틸 수 있는겁니다.
내집마련의 리스크는 매달 내는 대출 상환금액인 샘이죠.

예를 들면 17억에 매수했다고 하면
전세 4억에 대출을 받고
이자는 4.5%기준 150만원을 내야합니다.
이럴때 종합부동산세는 20억 미만이면 그렇게 크지 않을 수 있습니다.
개인의 상황에 따라 달라질 수 있으니 계산해보시기 바랍니다.

이 부분은 아래 글을 참고해서 매매가격을 검토해보시면 좋겠어요^^

종합부동산세의 모든것
https://weolbu.com/s/QMwZV8c2K8

안녕하세요, 진취적인목표자님! 이번 세제 정책을 통해 여러 생각이 들으셨던 것 같습니다. 특히 내집마련 부분에서 고민이 크시겠습니다ㅜ 일단 위에 훈훈한님께서 말씀해주신대로 지금 수익이 없으신 부분이 가장 걱정이 됩니다. 현재 내집마련을 통해 가진 현금을 모두 사용해서 강동구나 송파구로 가신다면 자산을 쌓는 측면에서는 더할 나위 없이 좋은 선택이라 생각합니다. 다만, 자산과 내집을 마련하고 나서 당장 필요한 생활비가 부족하다면 내집도 짐으로 느껴지시지 않을까 심히 걱정이 되는 부분입니다. 물론 송파 같은 경우에는 우량 자산이기 때문에 충분히 장기적으로 들고 가셔도 무방하지만 생활비가 전혀 안 나오는 상황이라면 강동구나 하남에서 최대한 좋은 단지로 자산을 매수하시고 내집에서 살면서 행복하게 사셨으면 좋겠습니다. 내집을 자산이라는, 상승할 것이라는 목적으로 감당되지 않는 수준까지 무리해서 결정하신다면 분명 나중에 후회하실 순간이 올 수 있을 것 같아요. 가족의 행복은 송파가 아니라 가족 그 자체에 있다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 여러모로 힘드실텐데 모쪼록 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다 :)

안녕하세요. 진취적인목표자님 :) 내집마련에 대해 고민이시군요. 내집마련을 할 때는 현재 가용자금 산출도 중요하지만 고정수입이 충분치 않다면 향후 몇년간 고정지출을 얼마나 해야하는지도 계산해볼 필요가 있어보입니다. 현재 가용자금을 모두 내집마련에 사용한다면 집값은 오르더라도 당장 쓸 현금이 없기 때문에 생활여유가 없어지는 심리적 불안감이 올 수 있습니다. 총자산 27억 중에서 자녀분들 양육비와 생활비 및 고정지출을 향후 몇년간 얼마를 쓸 것인지 먼저 계산해서 떼어두시고 남은 범위에서 "대출 없이" 매수할 수 있는 단지를 찾는 것이 좋을 것 같습니다. 송파, 강동, 하남 중에서 가족들이 살기 좋은 좋 + 다른사람들이 살기 좋을 곳 을 보시고 선택하시고, 매물코칭도 받아보시면 좋을 것 같습니다! 내집마련 응원드립니다 :)