① 입지 비교 및 우선 순위 TIP
a. 학군은 95% 이상이어야 의미가 있기 때문에, 입지(자산 가치 상승) 위주로 판단
*지역내 랜드마크 단지 가격이 하락하면, 지역이 하락하는 추세
b. 택지의 기준은 계획 도시(평지, 균질성 함께)
c. 덜 좋은 급지라도 단지/환경의 가치가 높은 곳 선택 → 임장을 가야하는 이유
*1인 가구이면 입지(교통)을 우선으로 보는게 맞음.
d. 인테리어 비용을 얹어서 더 좋은 자산 취득이 현명
e. 가장 좋은 집 정의 - 인플레이션 이상으로 상승할 가능성이 있는 자산
f. 자산 가치 20억 실거주를 먼저 만들어라! → 내집 마련 첫걸음 시작하기!
② 갈아타기 타이밍
a. 매도 먼저 → 매수 실행
b. 갈아타기는 무조건 급지 upgrade(옆그레이드X)
③ 부동산 네고 TIP
a. 단임시 : 관리사무소에 누수 이력 문의(곰팡이 냄새, 걸레받이/마루 상태 확인, 화장실 천장 등)
+ 분배기 녹이 있는지, 물때가 꼈는지, 녹색 부식이 있는지 확인(동파이프X/ppc배관X 갈아야함, 엑셀배관 ok)
b. 네고 가능성 : 시장 국면이 제일 중요(상승장에는 네고 어려움), 같은 단지내 동일 물건 3건 정도는 네고 가능
*중개사에게 매수에 대한 확실한 확인 / 일 잘하게 하는 동기부여 주어야 함.
c. 중도금 비율 / 잔금 간격 : 계약~잔금 대체로 3~4개월이 일반적
*tip: 규제지역은 토지거래허가를 세입자 입주 퇴거일에 맞춰서 신청
d. 선인테리어 협의 : 매매가의 50~60% 정도의 계약금 + 중도금 지급 협의
*ex) 10억 기준, 계약금 1억 + 중도금 4~5억 현금으로 지급
*인테리어 공사전, 누수나 하자 관련 확인 및 매도인에게 즉시 통보
④ 그 외 TIP
a. 대출 기준 → 월 원리 상환금 기준(갚을 수 있는 능력)
b. 재건축 단지
*사업시행인가 이전 단계는 무산 위험성 높음 / 사업시행인가 이후 단지 위주 매수
*리치고 사이트 활용 - 호재 : 재건축, 리모델링, 모아타운 클릭 후 확인
*재건축 매수시 고려 사항 : 사업기간, 추가분담금(30평 기준 5억), 환금성
*규제 지역 - 매도자 10년 보유/5년 거주 요건 충족된 물건만 승계 가능 Check Point(아니면 현금청산 절차)
