보금자리론 소득 산정 기준 7천만원 이하... 해당될까요

안녕하세요. 배롬님 보금자리론 소득 기준 때문에 궁금하셨을 것 같습니다. 먼저 보금자리론은 대출심사 시 최근 2개년 소득을 확인합니다. 두 연도의 소득 차이가 20%를 초과하면 원칙적으로 2개년 평균소득을 적용하고, 증가한 소득이 지속 가능한 상시소득으로 인정되는 경우에는 최근년도 소득을 적용할 수 있습니다. 배롬님의 경우 2024년 소득: 5,000만원 2025년 소득: 8,000만원 2개년 평균: 6,500만원 으로 계산됩니다. 두 연도의 소득 차이는 20%를 초과하기 때문에, 상시소득으로 인정되지 않는다면 2개년 평균인 6,500만원을 적용할 가능성이 있습니다. 이 경우 현재 보금자리론의 부부합산 연소득 7,000만원 이하 요건을 충족할 수 있습니다. 다만 배롬님께서 프리랜서라고 하셨기 때문에 한 가지를 더 확인하셔야 합니다. 프리랜서 소득이 현재도 계속 발생하고 있고, 이를 지속적인 소득으로 인정할 수 있는 계약서나 위촉증명서 등의 자료가 있다면 ‘상시소득’으로 인정되어 2025년 소득인 8,000만원을 적용할 가능성도 있습니다. 한국주택금융공사에서도 사업소득자의 경우 일정 기간 이상 지속되는 소득임을 입증하면 상시소득으로 인정할 수 있다고 안내하고 있습니다. 따라서 현재 상황만 놓고 보면 “2025년 소득이 8천만원이기 때문에 무조건 보금자리론이 안 된다”라고 보기는 어렵습니다. 반대로“2개년 평균이 6,500만원이니까 무조건 된다”라고 말씀드리기도 어렵습니다. 결국 핵심은 2025년 8천만원의 소득이 현재도 지속되는 상시소득으로 인정되는지 여부입니다. 소득금액증명원과 현재 프리랜서 계약관계 등을 준비하셔서 보금자리론 취급은행이나 한국주택금융공사에 사전 확인을 받아보시는 것을 권해드립니다. 대출 상담하실 때는 “2024년 5천만원, 2025년 8천만원이고 프리랜서인데 2개년 평균소득 6,500만원으로 소득요건을 판단하는지, 아니면 상시소득으로 보아 2025년 8천만원을 적용하는지”를 정확하게 물어보시면 됩니다. 대출 상담 시 이 부분도 꼭 확인해보세요.

안녕하세요 Verom님 반갑습니다~ 훈훈한님 말씀처럼 최근 2개년 소득을 비교해 차이가 20% 이하면 최근년도 소득을, 20%를 초과하면 2개년 평균소득을 적용하도록 되어있습니다. Verom님의 경우 2024년, 2025년의 소득 차이가 20%를 초과하여 평균소득을 적용하게 되시는데요. (6,500만원+8,000만원)/2=6,500만원 으로 7,000만원 이하로 산정되고 보금자리로 요건을 통과하실 것으로 생각됩니다. 프리랜서 소득 변동 케이스는 심사역마다 해석에 미묘한 차이가 있을 수 있어 정확한 내용은 신청 전에 은행 창구나 주택금융공사 콜센터(1688-8114)에 현재 상황을 그대로 말씀하시고, "20% 차이가 나는 경우 평균으로 적용해서 7천만원 이하로 심사받을 수 있는지" 명확히 확인받으신다면 더 안전하게 진행이 가능하실 것으로 생각합니다. Verom님 그럼 대출 잘 받으시기를 응원드리며 잔금까지 화이팅입니다💙

Verom님 안녕하세요:) 생애최초로 첫 주택 매수를 앞두고 궁금하신 부분이 많으실 것 같아요! 말씀하신 것처럼 프리랜서 또는 사업소득자의 경우 보금자리론 심사시 최근 2년치 소득금액증명원을 제출하여 소득을 확인합니다. - 2개년 소득의 차이가 20% 미만인 경우: 최근 연도 소득을 인정 - 2개년 소득의 차이가 20% 이상인 경우: 2개년 평균 소득을 적용 Verom님은 2024년(5,000만 원) 대비 2025년(8,000만 원)으로 소득은 20% 이상 증가하였기 때문에 2개년 평균 소득 산정 기준이 적용되어 평균 6,500만 원으로 인정됩니다. 보금자리론 신청 자격이 되시는 것은 맞지만 미혼이시고 단독세대주 요건 등 대출 실행 시점에 은행에서 증빙을 요청하는 서류가 다르기때문에 자세한 내용은 은행을 통해서 알아보시는게 좋을 것 같습니다! 첫 주택 매수를 응원드립니다~!