안녕하세요~ 실전 36기 1단 가보는거야 0ㅏ이닌즈~! 튜핑입니다
이번달 감사하게도 한번도 되지 못했던 광클 대기로 선정되어
또다시 열기실전반을 들을 수 있는 행운을 가질 수 있었습니다
그 어느 여름날 보다도 뜨거웠던 실전반 36기를 마무리 하면서
한달 동안의 몰입과 성장통에 대해서 작성해 보겠습니다
🔥 강의
실전반이니 만큼 튜터님들의 강의는 실전 투자에 필요한
자료 내용들로 가득했습니다
1강 권유디 튜터님은 지금 수도권 시장 상황과 분위기에
대해서 말씀해 주시고 본질에 따라 투자하는 방향성에
대해서 알려주셨습니다
특히 인상적인 부분은 서울 수도권 매수시 가격 변동이 많아
저점 대비 상승율 60% 넘는 단지는 하락장을 대비하고
매수해야 한다는 점이었습니다
가격조정이 될 수 있으니 내가 버틸 수 있다는 판단이 선다면
상승율이 높아도 충분히 매수로 고려할 수 있다는 점이었습니다
또한 전세가율이 최고 구간을 지나고 , 매매가가 전고점을 넘으면
대세 상승장이 시작되었고, 좋은 단지일수록 “최고 전세가율”을
찍고나서 매매가 상승폭이 더 크게 나타났다는 것을 알게 된후
단지 비교평가 시 적용해보았던 점이 좋았습니다
2강 진담님 강의에서는 지금과 같은 상대적 저평가 시장에서는
사는거 자체가 중요한 시장이기 보다는 어떤 단지를 사느냐가
중요한 시기이기 때문에 선호도와 수요를 제대로 보는 것이 중요하다는 것입니다
특히 수도권 투자에서 가장 고려해야할 직장과 교통에서 주요 업무지구로
빠르게 갈 수 있는 교통개선의 효과는 “멀수록” 더 강력해 진다는 것과
사람들의 불편함을 개선 정도가 가격에 크게 반영된다는 것을
강조해주셨고 이번 임보에서 나의 임장지에 적용해 볼려고 해보았던 점입니다
4강 잔쟈니님 강의를 통해서 세제 개편에 대한 전반적인 상황을
알 수 있었고 과표가 6억 초과하는 구간은 증세를 피할수 없는 것으로
판단됩니다 ㅠㅠ 하지만 나의 투자 수익율이 세금 부담보다도
높다면 투자로 가는 것이 맞다고 판단되었습니다
비거주자나, 다주택자에 대한 증세도 피할 수 없는 상황에서
이 모든 상황을 정확하게 인지하고 나에게 미치는 영향을 알고
미리 대응하고 감수해 나가는 것이 필요한 것 같습니다
따라서 수도권 투자전 나의 보유세 부담분에 대해 계산을
해보는게 중요한거 같고 튜터님께서 말씀하셨듯이
연 천만원 내외라면 투자해도 괜찮다는 말씀처럼
저 또한 반드시 고려해 넣도록 하겠습니다
더벌다 덜벌다 보다는 가치 있는 땅을 보유하는 관점에서
갈아타거나 추가 매수하는 것이 중요한 거 같습니다
따라서 수도권이 대부분 규제로 묶인 상황에서
수도권 비규제 지역과 광역시 단지를 함께 비교평가해서
더 가치있는 자산을 가져가는 방향으로 해야겠다고 다짐했습니다
어제 전체 임장지 결론에서 저는 부산, 대구, 경기도 군포 단지를
비교 평가 해보고 최종 1등은 군포를 선정한 이유도 경기도의
가치있는 땅을 자산으로 가져가는 것이 맞다는 판단에서 내린 결정이었습니다
마지막으로 인상적이었던 부분은 튜터님께서
투자에 대한 확신은 내 발다닥에서 나온다
라는 말씀이 인상적이었습니다 공부만 하는 것이 아닌
실제 투자를 해야 한다는 것과 투자공부를 통해 얻은 가치에 대한 확신 90%와
앞마당을 다 돌아본 내 노력에 대한 확신 10%를 가지고 투자를 한뒤
지켜봐야 한다는 말씀을 듣고 올해는 반드시!! 수도권에서 가치있는
자산을 사겠다는 다짐을 다시 한번 해보았습니다
🔥 임장
이번달 임장은 아쉬움이 많이 남는 과정이었습니다
개인적인 사정으로 많이 준바하지 못하고 시작을 하다보니
시작부터 쉽지 않고 기억에 담기에 힘든 과정이었습니다
분명 저번달엔 순조롭게 잘 했었던 부분들이
개인적인 사정과 겹치면서 놓치는 부분이 많았음을 실전반
마무리를 하면서 더 아쉬움이 남게 되었습니다
하지만 튜터님께서 항상 저에게 질문 주셨듯이
이번달 내가 여기서 무었을 얻어갈 것인가에
집중하면서 이번달 완벽하지는 못하더라도
목표한 일정은 다한다는 생각으로 왔던거 같습니다
잘하든 못하든 끝까지 가본다!!
하지만 더 잘하지 못한 것에 대한 아쉬움은 늘 남습니다
🔥투자
해결되지 않을거 같았던 북구 도생에 대한 매도건이
잘 해결 되리라는 판단하에 성급하게 다음 임장지까지 결정하고
계획을 서두르고 있었지만 안타깝게도 매도건이
실패로 돌아가면서 저는 다시 원점으로 돌아오게 되었습니다
너무 속상하고 멘탈이 나갔지만 다시 마음을 재정비하고
도생 매도 에 매진하는 것이 다음달 저의 또다른 원씽이
되었습니다
하반기에 더 적극적으로 매도에 전념하도록 해야 할거 같습니다
🔥감사한 분들에게
아이닌 튜터님: 역대급 세심한 튜터님으로 제 마음속에 남을거 같습니다. 실전반을 많이 듣지는
못했지만 이렇게나 열정과 세심함을 가지고 맡은 조를 이끌어 주시는 분이 계실까라고
생각 될 정도로 많이 알려주시고 격려해 주셔서 정말 감사드립니다
튜터님 조언처럼 자주 부동산에 전화하고 체킹해서 빨리 매도할 수 있도록 최선을
다하겠습니다!
팔다리 조장님: 역대급 돌격 조장님 한달 동안 정말 감사합니다! 들어오신지 1년도 채 안되셨는데
왜 저렇게 잘하시지? 놀라울 정도입니다 돌격 조장님답게 빠른 추진력 완전 짱입니다
전임과 임보까지 완벽하셔서 더욱 놀라운 능력자 조장님 빠르게 성장하실거 같습니다 화이팅입니다!
준또니님: 육아휴직으로 아이 케어 하기도 힘드실 건데 정말 깊은 인사이트로 이번 임장지에 대해서
이야기 많이 남겨 주셔서 감사합니다 외모에서 풍기는 그 똘똘함이 단톡방에서 여과없이 보여지는거
같았습니다 분명 좋은 투자하실 거라 믿습니다!
꾸해보님: 저번달 군포시 임장할때 해보님 임보 많이 BM했었는데요! ㅎㅎ 역시 전임도 잘하시고
임장팀장님 역할도 너무 잘해 주셔서 저보다 한참 어리지만 존경스러웠습니다
어려운 일 겪고도 꿋꿋하게 성장해 가시는 모습 너무 보기 좋았습니다 언제나 화이팅입니다!
10년만님: 임장할때 중간 중간 비교 가격 제시해 주셔서 너무 감사했습니다 수도권이 낯선 저에게
비교 단지에 대한 가격까지 말해주시면서 흐릿한 단지에 대한 기억을 되살리는데 많은 도움이 되었습니다
이미 좋은 자산을 가지고 계신데도 안주하지 않고 꾸준히 해나가는 모습 대단하고 응원드립니다!
가능한님: 같은 경상도 권에서 올라와서 비슷한 직종의 직업과 갈아타기와 청소년 자녀등 공감가는 부분이
많았습니다 숙소 정하기, 기차 예약 등에 차질이 생길때마다 함께 알아봐 주셔서 감사했고 저보다 먼 지역에서
매임 정말 마지막까지 열심히 하시는 모습 보고 많이 반성했습니다 뭐든 가능하실 거에요!
꿈꾸는 내집님: 너무 조용하신 분이라 말을 많이 해보지는 못했지만 비슷한 직업이라 많이 공감 갔었어요
차분하면서도 알아서 잘하시는 분 같아서 부럽기도 했습니다 갈아타시는거 잘 되셨으면 좋겠고
근무지와 거주지 왔다갔다 하신다고 고생하셨어요~ 나날이 발전하시기 바랍니다
새집고님: 같은 매임 파트너가 되면서 더 잘 알 수 있었던 새집고님 언니 같은 푸근함으로 저에게 많은 조언과
배려 해주셔서 너무 감사드립니다 많이 체력적으로 힘드시데도 꾸준히 하시는 모습 보면서 많이 배우고
저도 더 나이 들어서도 체력관리 잘 해야 겠다고 다짐할 수 있었습니다 어디서든 응원드립니다!
