안녕하세요, 실전 36기 1단 가보는거야 0ㅏ이닌즈~! 의 쭌또니입니다.
뜨거웠던 26년 8월 여름 아이닌 튜터님, 아인즈 조원분들과 실전반을 수강할 수 있어 즐거웠습니다.
그리고 어린 아이가 2명인 가운데 임장을 갈 수 있도록 배려해준 아내와 도와준 처제에게 감사합니다.
작년 7월 투자 이후 1년간 느슨했던 저에게 이번 실전반은 다시 부동산 투자로 돌아오는 발걸음이었습니다.
이번 실전반은 21년 11월 열반45기로 입문한 저에게는 5년만의 첫 실전반이기도 했습니다.
그동안 아이가 2명이나 생기면서 현실을 핑계로 실전반 수강을 적극적이지 않았습니다.(그래도 지투실은 2번..!)
열정가득했던 초반과 달리 간신히 불씨만 붙어있는 투자자인 저에게 앞으로 어떤 투자자가 되어야할지에 대해 많은 고민을 하는 시간이었습니다.
임장지 외에도 갈아타기를 위한 검토를 병행하면서 집중력이 흩어지기도 했지만 이 또한 투자자가 해야하는 것이기에
지금 버거운 것이 힘들지만 당연하다 생각하면서 한 달을 보냈습니다.
배운 것도 많았고, 아쉬운 것도 많았고 또 감사했던 한 달을 정리해보겠습니다.
강의 : 본질인 가치부터 시작하자!
이번 강의에서 멘토님들께서 가장 강조했던 부분 중 하나는 가치를 먼저 보라는 것이었습니다.
강의에서 기준으로 가저환수원리를 강조하셨는데 그만큼 가치를 보라는 외침이 느껴졌습니다.
지난 하락장 이후 다시 반등을 시작하던 24~25년에는 절대적 저평가 시기였기 때문에
저를 비롯 많은 분들이 전고대비 하락률에 집착했었고, 그 집착이 최근에는 전저대비 상승률로 옮겨 붙었습니다.
가치와 기준 검토 후 마지막에 봐야할 가격을 제일 먼저 보게 되면서 가치를 평가하는 것을 방해하고 있었습니다.
저도 어느 순간부터인가 가격에 집중하는 시간이 길어지면서 이번 임장지에서도 투자를 검토한 지역에서도
단지의 비교평가를 제대로 해내는데 어려움을 겪었지만 그래도 정석적으로 해내기 위해서 노력했습니다.
(이번 달은 확신을 얻는 비교평가를 하지 못했습니다…ㅠㅠ)
가격을 보던 눈이 가치를 제대로 보기까지는 시간이 걸릴 것이라 생각합니다.
앞으로 앞마당을 쌓아가면서 해당 임장지 내에서 가치는 무엇인지 그리고 생활권 내에서도 우선되는 가치가 무엇인지,
가격에는 어떻게 반영되는지를 세세하게 분석해나가면서 가치를 가장 먼저 보고 분별할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
임장 : 할 수 있는 것을 하자!
저는 24개월, 4개월 아기를 둔 아빠입니다. 그리고 거리 상 양가 부모님의 도움을 받지 못하고 있습니다.
첫째만 있었을 때는 아내가 주말임장을 하루는 허락해줬었는데 지금은 쉽지 않은 상황입니다.
다행히 처제가 도와준 덕분에 분임 1회와 튜터링데이 1회, 단임 1회에 참여할 수 있었고,
육아휴직인 상황이어서 첫째 등하원 사이에 매임을 할 수 있었습니다.
아이닌 튜터님께서 한 달 계획을 제출하라고 하신 덕분에 아내와 임장갈 수 있는 날짜를 미리 조율할 수 있었습니다.
남들보다 부족한 단임은 분임과 단임 전후로 추가 단임을 해서 채웠습니다.
(전체를 다 보지는 못했습니다…ㅎㅎ)
9시부터 오후 6시까지 조원분들과 단임한 날에는 7시 20분에 도착해서 시작 전에 단지 8개를 보고,
단임 후에는 오후 9시까지 단지 14개를 추가로 봤습니다.(그 다음날 몸살에 걸리긴 했습니다…)
그래도 5년간 쌓아온 것이 없지는 않았기에 단임을 하는 것은 익숙하게 해낼 수 있었던 것 같습니다.
매임이 부족한 부분에 대해서는 그동안 소극적이었던 전임을 적극적으로 하면서
물건에 대한 정보와 어느 정도 물건들이 지금 매도가 되고 있는지를 좀 더 알 수 있게 되었습니다.
그리고 무엇보다 튜터님의 가이드로 투자가능지역 매임을 한 날을 통해서 1호기 매도가 되면
투자를 할 수 있겠구나라는 확신을 얻을 수 있었습니다.
시간을 적게 투자한 만큼 남들보다 매물을 적게보고, 단지를 꼼꼼하게 보지 못하는 한계는 받아들이고
제가 할 수 있는 선에서 앞마당을 만들고 투자를 할 수 있다는 가능성을 확인하는 시간이었습니다.
투자 : 더 가치있는 자산으로 바꾸는 결정인가?
투자에 있어서는 더 가치있는 자산으로 바꾸는 결정인가에 집중할 수 있게 되었습니다.
1강에서 권유디님께서 수십번 강조하셨던 말이었습니다.
투자자로 살아가면서 많은 고민을 하게되는데 최근 고민들은 아래와 같았습니다.
- 계약 갱신을 원하는 세입자와 매도 때문에 갈등을 빚는게 힘들다. 그냥 안 팔면 안되나?
- 지방 1호기를 매도하면 수도권 비규제를 가는게 맞나? 아니면 지방에서 업그레이드 하는게 맞나?
이 고민들은 “더 가치있는 자산으로 바꾸는 결정인가?”에 대답하면서 해결되었습니다.
- 세입자와 갈등을 빚더라도 지금은 갈아타기를 하는게 더 가치있는 자산으로 바꿀 수 있다.
- 수도권 비규제냐 지방이냐가 중요한게 아니라 더 가치있는 자산이 중요한 것이다.
앞으로의 투자는 2채를 1채로 합치거나 아니면 매도 후 투자를 홀딩하는 등 기존의 의사결정과는
다른 국면을 맞이할 것 같습니다.
그럴 때마다 부동산 뿐 아니라 전체 자산 관점에서 더 가치있는 자산으로 바꾸는 결정인지 묻고 답하겠습니다.
4강 후기 : 우선순위대로 실행하기 + 나를 믿어라!
4강에서 배운 것을 하나 남기자면 현 시장에서 투자 우선순위입니다.
- 보유주택 갈아타기(더 가치있는 자산으로 Up!)
- 시가 20억까지는 투자 + 보유세 연 1천만원까지 감당 가능한 현금흐름 확보
- 시간 20억 초과 시 금융투자 병행
지금 제가 놓인 상황은 1번이고 앞으로 2번,3번을 향해 나아가야 함이 명확해졌습니다.
그리고 마지막으로 꾸준한 투자자가 되는 법에 대해서 잔쟈니님이 말씀해주셨는데,
가장 기억에 남는 것은 해야되는 이유를 기억하고 나를 믿어라 라는 것입니다.
막연히 돈을 많이 벌고 싶다는 생각으로 시작한 부동산 투자였습니다.
비전보드에 38억 6천만원이라는 목표 금액도 써보고 하고 싶은 일들도 적어 보았습니다.
그러나, 그것들이 요즘은 제가 부동산 투자를 해야되는 이유가 되지 못하고 있다는 생각이 듭니다.
아직 많은 자산을 쌓지는 못했지만 다행히 젊은 나이에 시작했기에 60대가 되어서 노후가 걱정되지는 않습니다.
목표한 금액을 달성하면 돈과 상관없이 내가 하고 싶은 것이 무엇일지 생각해보자고 그 이유를 미뤄왔습니다.
지금까지 제가 투자를 해야되는 이유를 나중에 더 자유롭게 생각하고 싶어서로 미뤄왔던 것 같습니다.
그렇다고 지금 답을 찾은 것은 아닙니다.
올해 안으로 제가 해야되는 이유를 그리고 제가 무엇을 해야되는 것인지에 대한 답을 찾아보겠습니다.
그리고 저는 그동안 저를 믿어왔고 자존감이 높은 사람이라고 생각했습니다.
학생 때는 학업이라는 길에서, 취준생 떄는 취업이라는 길에서, 사회초년생일 때는 직장이라는 길에서
저를 믿어왔고 나름대로 잘 해왔다고 생각했습니다.
그러나, 직장 8년차가 넘어가고 두 아이의 아빠가 되면서 지금은 제가 어느 길에 있는 것인지 헷갈리고 있습니다.
여전히 직장인이라는 길에 있는 것인지? 부동산 투자자라는 길에 있는 것인지? 아빠라는 길에 있는 것인지?
분명 모든 길 위에 있는 것은 맞고 임시로 내린 결론은 시기에 따라 집중해야되는 길이 있다 정도 입니다.
26년 하반기에는 갈아타기를 위해 투자자의 길에서 최선을 다할 것 입니다.
갈아타기를 완료하고 복직하기 전까지는 아빠라는 길에서 최선을 다할 것 입니다.
복직 후 회사 적응까지는 직장이라는 길에서 최선을 다할 것입니다.
그 다음 제가 무엇을 해야되는 것인지에 대한 답을 찾아가면서 어느 길이 가장 큰 길이 될 것인지
아니면 새로운 길이 있을 것인지에 대해 답을 내려보겠습니다.
그리고 그 길을 찾는 과정에서 저는 행복할 것을 믿습니다.
튜터님과 동료분들에게
아이닌 튜터님 : 저보다도 제 갈아타기를 걱정해주시고, 바쁘신 가운데 틈틈히 챙겨주셔서 감사합니다. 튜터님과 짧지만 시간을 보내면서 정말 대단한 투자자라는 생각을 했습니다. 3채를 팔고 1채를 갈아타는 그 과정이 정말 쉽지 않으실텐데 내색하지 않고 해내시는 모습이 존경스럽습니다. 나중에 혹시 언젠가 강의를 하실 때가 온다면 그 강의를 들으면서 동료분들에게 저희 튜터님이었다고 자랑하겠습니다ㅎㅎ
팔다리 조장님 : 돌격대장이자 뒤에서 모두를 챙겨주시는 살림꾼 조장님 감사합니다! 우리조가 카톡방에서는 너무 조용했었는데 그때마다 분위기를 띄워주시려고 하고 장소예약부터 안내까지 모든 것을 도맡아해주셔서 감사하고 죄송했습니다. 조장님이 올려주신 전임 정리를 보면서 정말 대단하다고 생각했고 유용한 정보를 많이 얻을 수 있었습니다. 앞으로 더 실력있는 투자자가 되시는 시간을 응원합니다.
꾸해보님 : 모범생같으시면서도 열정이 넘치시는 임장팀장님! 임장하는 내내 황금루트로 이끌어주셔서 감사했습니다. 그리고 경험담을 나눠주셨는데 쉽지 않은 일들이 있었음에도 담담하게 풀어내시는 모습에 감명받았습니다. 마음속으로 이렇게만 가시면 적어도(?) 튜터가 되시겠다는 생각을 했습니다. 흔들림 없이 앞으로 나가시길 응원합니다!
꿈꾸는내집님 : 묵묵하게 할 일을 해내시는 내집님! 단임할 때 같이 4명으로 걸으면서 가치에 대해 이야기 할 수 있어서 즐거웠습니다ㅎㅎ 평일주말 왔다갔다 하시느라 바쁘셨을텐데 다 해내시는 모습을 보면서 대단하다 생각했습니다ㅎㅎ 앞으로 목표를 이룰 때까지 화이팅입니다!
10년만님 : 먼저 예비아빠로 곧 아이를 맞이하실 것을 축하드립니다. 10년만님과 아빠 토크도 하고 지하철에서도 이런저런 얘기를 나누면서 재미있었습니다ㅎㅎ 지금 세팅하신 것을 넘어 더 큰 자산을 일구셔서 돈과 상관없이 가족과 함께 할 환경을 선택하시길 기원드립니다!
세집고님 : 올해 열중반에 있어서 다시 뵙게 되었는데 반가웠습니다ㅎㅎ 항상 궁금한 질문들이 가득차 있으신 것이 정말 대단하시고 더 성장하실 것에 믿어 의심치 않습니다. 임장가는 날 아침에 피곤할 때가 많은데 지방에서 올라오시는 분들을 생각하면서 마음을 다잡았었습니다ㅎㅎ 닉네임처럼 집 3채를 투자하실 때까지 부동산 투자자로 승승장구하시길 응원합니다!
튜핑님 : 매번 올뺌팀장으로 밤을 지켜주셔서 감사합니다ㅎㅎ 방금 튜핑님 성장후기를 보면서 프로필 설명을 보니 쌍둥이 워킹망이셨다니! 그런데도 수도권에서 실전반을 해내시는 모습 대단하십니다! 임장 때마다 튜핑님께서 활력을 불어넣어주셔서 즐겁게 임장할 수 있었습니다. 도생 매도 성공하시고 그동안 못하셨던 투자 마음껏 하시길 기원드립니다!
가능한님 : 실전반 막판까지 투자를 위해서 동분서주하고 계신 가능한님! 자세히는 모르지만 지금 정말 열심히 하고 계신다는게 넘겨짚어집니다ㅎㅎ 임장할 때 가능한님 환한미소 덕에 더 재미있게 임장했던 것 같습니다. 조만간 투자후기를 들을 수 있을 것 같은데 기대하고 있겠습니다! 화이팅!!
여기까지 이번 실전반 성장후기를 마무리하겠습니다. 감사합니다ㅎㅎ
