안녕하세요. 람파드 입니다.
올해 7, 8월은 폭염으로 정말 힘들었던 것 같습니다.
지방과 수도권 다~ 덥더라구요 🔥🔥🔥
이렇게 더운 여름에도 임장을 나가고, 강의를 듣고, 임보를 쓰고, 투자를 하고
날씨뿐만 아니라 투자도 쉽지 않은 지역들이 많았지만, 이렇게 힘든 과정에도
“함께” 하니까 할 수 있었던 시간. 함께 성장할 수 있었던 시간에 감사하며 복기를 해봅니다 💕
| 강의
[1강] 실전투자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법 (권유디튜터님)
8.3 세제개편과 함께 다양한 가격 구간, 지역에 따라서 다른 모습을 보이고 있기에 수도권 시장을 이해하는데 어려움이 컸던 것 같습니다. 1강에서는 이러한 현재 시점에 대한 진단과 함께 투자자로써 어떻게 대응해야 하는지 배울 수 있었던 시간이였습니다.
가장 중요한 것은 시기와 가격에 집착하지 않고 더 좋은 자산으로 나의 포트폴리오를 계속 개편해 나아가야 한다는 것 이였고, 이 부분은 마지막 쟌쟈니 튜터님의 강의의 원메세지와 연결되는 부분이였습니다.
1강후기: https://weolbu.com/s/Pn67k3nIJ6
[2강] 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가 (진담튜터님)
실전반의 목표는 제대로 임장을 하고 임보를 쓰는 법을 배우는 과정! 입니다. 그리고 그 제대로! 가 무엇인지 튜터님을 통해 배울 수 있었고, 개인적으로는 내가 그동안 배우고 실행해보고 이해했던 가치, 수요, 선호도 파악을 이렇게 구조화를 해서 설명할 수 있구나! 감탄을 하면서 들었던 강의였습니다.
강의에서 말씀해주신 매일 바뀌는 가격을 쫓는게 아닌 가치로 판단하는 투자자가 되어야 하고, 지금 시장은 절대적 저평가 아닌 상대적 저평가 시장이기에 선호도와 수요를 제대로 보는 것이 중요하다고 알려주는 부분이 주요했다고 생각합니다. 그리고 비교평가즤 본질에 대해서도 알려주셨는데요. 우리는 필연적으로 하락장을 경험하게 될 것이고, 이럴 때 내가 보유하면서 버틸 수 있는 힘은 본질에 대한 가치 이해와 제대로 된 비교평가를 할 수 잇는 부분! 이란 것을 명심하게 되었던것 같습니다.
2강후기: https://weolbu.com/s/QOvNeNyJ4M
[4강] 열반스쿨 실전반 Q&A (쟌쟈니님)
- 8.3세제개편안 분석 및 투자전략
- 세제개편으로 방향은 정해졌지만 비거주 1주택에 대해서는 수정될 것으로도 예상이 되고 있을 만큼, 시장에 큰 혼란을 가져왔습니다. 우리는 투자를 해나가면서 이렇게 많은 상황에 대응을 하고 또는 감수를 해야만 합니다. 이 때 필요한 것이 바로 경험과 앞마당 (제대로 만든) 이였습니다.
- 투자를 시작하고 10건에 가까운 계약서를 써보게 되었고, 40개의 앞마당을 만들어 나가보니 내가 어떻게 시간을 쌓아 나가야 하는지, 투자실력은 이러한 경험과 앞마당에서 나온다는 것이 크게 와 닿았던 것 같습니다.
- 투자(방향성/노하우)
- 핵심가치는 변한적 없다. 주변 상황만 변해왔다! 가장 중요한 부분이였다고 생각합니다. 나는 핵심가치가 무언지 알고 있었던걸까? 이 부분에 대해서 경험하고 이해를 하게 되면서 저의 투자 관점도 넓어진 것 같다는 생각이 듭니다. 핵심은 모든 상황에서 보유할 수 있는 가장 가치 있는 것을 가져갈 수 있는가! 로 생각해보기
- 많은 질문들중에서 갈아타기 기준에 대한 부분이 많았다고 하셨습니다. 저 역시도 현재 2주택을 보유하고 있어서 어떤 기준으로 의사결정 해야 하지? 고민을 했었는데, 정리를 할 수 있었습니다. 포인트는 무엇이 우선순위인지 알아야 그 순서대로 검토를 하고 결정을 할 수 있는 것 이였습니다.
- 의사결정을 내리기 어려운 이유를 알기 위해서는 2가지를 먼저 해야 합니다. 바로 메타인지. 내가 실력이 부족한 건지, 원래 알 수 없는 건지. 그것을 구분만 해도 의사결정 과정이 확 줄어들 수 있다고 말씀해주셨는데, 앞에서도 이야기 해주셨던 투자경험, 앞마당이 부족할때는 도대체 어떻게 해야하는지 뭐가 맞는건지 이해가 안되었던것 같습니다. 그리고 지금도 이러한 부분이 많기에, 어렵다! 라는 생각이 든다면 내가 지금 해야 할 것이 무언지도 알 수 있게 된 것 같습니다.
- 부동산 투자 전략 우선순위! 이번달 포트폴리오 점검 및 시나리오 검토를 하면서 가장 앞에 붙여두고, 진행을 해보았습니다. 내가 부동산 투자를 선택한 이유에 대해서도 다시한번 생각해 볼 수 있었고, 현재 상황에서 내가 고민이 되었던 이유도 알 수 있었던 시간이였습니다. 앞으로도 변하지 않는 이러한 원칙과 우선순위를 알고 순서대로 심플하게 선택을 해나가 보겠습니다!
- 마지막으로 투자에 대한 도움이 되는 생각과 도움이 안 되는 생각을 나눠서 알려주셨는데, 저도 이런 부분이 항상 섞여 있었기에 고생을 참 많이 해왔었던게 생각나더라구요. 이번 한달 부핏튜터님도 평소에도 튜터링데이, 최종모임에서도 이러한 투자! 와 연결이 되는 것이 무엇인지 계속 알려주셔서, 4강을 통해 배운 내용들을 같이 생각해보고 임보에도 많이 적용해보려고 한 것 같습니다. 이제는 가저환수원리
- 성장과 마인드
- 공부를 하는 이유에 대해서 저도 깊게 생각을 해보았던 것 같습니다. 가치있는 것으로 갈아타기를 했음에도 가격을 보고 힘들어 한다면.. 내가 공부가 부족하다면 매수를 할 때도, 보유를 할 때도, 매도를 할 때도 흔들릴 수 밖에 없고 그렇기 때문에 가치에 대해 계속 해서 시간을 쏟고 있다는 것을 다시 생각해보았던 것 같습니다.
- 돈그릇에 대해서 말씀을 해주신 질문이 있었는데 많은 생각을 하게 되었습니다. 투자를 하는 과정에서 내가 필연적으로 감수해야 하는 부분이 많습니다. 소액투자라면 상대적인 선호도가 떨어지는 단지 (선호생활권의 선호도가 높은 단지가 아닐 확률이 높다) 를 할 수 밖에 없고, 좋은 자산을 가져갈 수 도 있지만 상황에 따라 감수하고 해나가기 어려울 수 도 있습니다. 결국 우리가 원하는 높은 수준의 자산, 넓은 돈그릇을 키워서 받아내고 싶다면 내가 여러 상황에서 단단한 마음과 올바른 기준으로 투자를 이어나아갈 수 있어야 하는데, 이러한 부분이 돈그릇이라고 표현된다고 이해되었습니다. 과연 나는 그런 돈그릇을 가지고 있는가. 깊게 생각해 볼 수 있게 해주셔서 감사했습니다.
- 마지막으로 저도 최근에 아내와 이야기를 하다보면 가장 크게 바뀐부분이 바로 미래에 대한 기대감이 커져있다는 것이였습니다. 10억 달성 이후 삶이 달라진게 없기에.. 여전히 작은 복도식 아파트에서 거주를 하고, 여전히 회사에서 치이고 피곤하고 똑같이 공부하고 임장을 가지만… 이러한 경험이 기대감을 불어넣어 주었고, 미래에 대한 기대와 함께 긍정적인 변화도 저에게 준 것 같더라구요.
- 할까 말까 고민될 때마다 나는 대부분 하는 쪽으로 움직였다. 목표가 없는 배에는 바람조차 길을 내어주지 않는다. (인생의 파도를 넘는 법, 김재철 동원명예회장)
| 임장, 임보
목표1. 가치로만 이야기를 해본다
이번달을 동료들과 함께하면서 생각을 했던 부분이 있습니다. 지난 학기에 선배강의를 들으면서 아하! 했던 부분이 지역, 생활권, 단지, 비교평가까지 하는데 가격은 한번도 언급하지 않고 설명을 해주셨던 것처럼, 임장 임보를 쓰면서 가치와 선호도에 대해서 집중 해보려고 했습니다. 입지가치와 상품가치에 의해 결정되는 가격! 우선적으로 이 가치에 대한 부분을 명확히 하고자 노력했던 것 같습니다.
목표2. 사람으로 설명을 할 수 있어야 한다
추상적일 수 있지만 이것만큼 확실하게 지역에 대해 이해를 하는 것도 없다고 생각합니다. 그래서 임장을 할 때도, 카톡방에서 이야기를 할 때도 이런 부분을 같이 생각해보자고 많이 시도를 했던 것 같아요.
결국 수요, 선호도를 이해한다는 것은 이 지역을 선택해서 사는 사람들이 무엇을 더 우선적으로 생각하고 거주지로 선택을 하게 되는지 알아가는 것 입니다. 그래서 이러한 우선순위 요소를 알기 위해 전임하고 매임을 통해 알게 된 부분들을 임보에 기록을 해두면서 결국 투자로 이어지는 아웃풋을 내려고 했던 것 같습니다.
오늘 최종모임을 마치고, 이번 한 달 아웃풋인 임장보고서를 생각해 봤을 때, 저 2가지 목표에 대해서 부족한 부분이 있지만 이전 달 임보보다 더 많이 채운 것 같습니다. 그렇게 개인적인 평가를 할 수 있었던 이유는 내가 먼저 더 생각해보고, 동료들에게 질문을 하면서 많은 아웃풋을 입밖으로 손으로 쓴 것이 주요했던 것 같더라구요.
강의에서도 강조해서 여러번 말씀해주신 것 처럼 이제는 내가 가치에 대해서 제대로 알고 있냐 모르냐에 따라 실력과 결과가 크게 날 수 있는 시장이 된 것 같습니다. 그렇기 때문에 계속해서 Keep 해야할 두 가지! 이어나가야 겠습니다.
| 투자
포트폴리오 점검 & 시나리오
쟌쟈니 튜터님의 강의를 듣고, 그리고 부핏튜터님의 도움으로 포트폴리오를 전면 재검토 해보았습니다.
전혀 생각도 하고 있지 않았던 변수를 시작으로 1주택 실거주 시나리오를 검토 해보았고, 이 과정을 통해서 내가 실력이 부족한 부분과 원래 알 수 없는 것들을 구분해보고 각 케이스의 실행 가능성과 편익, 비용을 따져보았습니다.
이번에 알려주신 기준과 우선순위를 적용해서 검토해보면서, 나의 상황과 나의 감당가능 범위를 구체적으로 생각해 볼 수 있었던 부분이 가장 큰 수확인 것 같았습니다. 단순히 연소득/저축, 대출감당범위가 아니라 발생가능한 상황에서 내가 어떤 투자를 이어나갈 것인지, 그에 따른 비용과 편익을 어디까지 알고 있고 감당할 마음이 있는지 스스로에게 질문을 해볼 수 있었습니다.
더 가치 있는 것으로 갈아탈 수 있는가
+ 발생 가능한 상황에 대응할 수 있고, 예상 못한 상황에 대한 불편함을 감례할 수 있는가. 투자를 이어나갈 수 있는가
| 나눔.성장
26년 봄학기가 끝나고, 여름학기는 수강할 수 없는 것이 확정되었을 때 많이 아쉬웠던 것 같습니다. 마음으로는 아쉬움이 굉장히 컸지만, 7월 지투실, 8월 실전반을 수강 할 수 있게 되었고, 거기에 두 번 모두 조장의 기회를 주셔서 감사한 마음과 함께 조원분들의 원씽 모두 달성! 이라는 목표로 2달의 시간을 보내 보았습니다.
나의 관점이 아닌 타인의 관점
최대한 많은 것을 나눠주고, 답을 제시해 줄 수 있는 사람이 최선이 아닐 수 있음을 실전반을 시작하면서 튜터님이 알려주셨습니다. 조원분들이 원씽을 모두 달성하실 수 있도록 내가 경험했던 많은 것들을 진심으로 드리고 싶은 마음은 있지만, 때로는 상대방의 이야기를 들어주는 것 만으로도 답을 찾아 나갈 수 있다는 것을 생각하지 못했었습니다.
복기를 해보면 그동안은 나는 이러했으니까 상대방도 도움이 되겠지? 라고만 생각을 했었더라구요. 내가 진심으로 상대방에게 도움이 되고싶다면 타인의 입장에서 생각해보고 알려고하는 것이 너무나도 중요했습니다. 이때 추천해주신 리더의 돕는법! 큰 도움이 되었던 것 같습니다.
과거와 달라진 나는 무엇을 통해 성장했을까
8번의 실전반, 2번의 월부학교
많은 인풋이 있었던 것은 맞는데, 나는 이것들을 어떻게 얼마나 소화하고 성장을 하게 되었을까?
며칠간 과거의 나를 생각해보았고, 오늘 최종모임이 끝날 때 쯤 확신을 가진 것 같았습니다.
내꺼를 조금 못하더라도 많이 나누고 고민하면서 아웃풋을 냈던 시기에 쌓여있던 인풋들이 내것으로 내재화 되고 탄탄해 졌다는 것을 알 수 있었습니다. 그리고 그러한 것들을 이번 한 달의 시간을 통해서도 느낄 수 있었습니다.
한달동안 부핏티니들과 이야기 하면서, 가치,선호도,수요 이 세 가지를 설명도 해보고, 내 언어로 질문 하면서 의식적인 아웃풋을 냈었고 임보를 쓰면서 자연스럽게 정리를 한 것 같습니다.
이번달에 처음으로 실전반을 하게 된 동료와 같이 매임을 하게 되었고, 튜터님께 갭환수원리로 보지 말고 가치를 봐야한다는 피드백을 받았다고 말씀해주셔서, 저도 계속해서 가치에 대해서 생각해 볼 수 있도록 질문드리고 나는 어떻게 투자로 연결해서 생각하는지 이야기 나눴던 것 같습니다.
이렇게 같이 매임을 하면서 정말 많이 배웠다고 감사함을 표현해주셨지만, 사실은 저도 이전에 매임을 하면서 이렇게 까지 생각을 안해봣던 것 같더라구요. 충분히 생각하고 안다고 생각했던 부분에 대해서 아웃풋을 내보면서 깨달은 부분이 컸었고 저도 더 확신있는 지역으로 만들게 되었습니다.
2달의 시간동안 조금이라도 더 나눠드리면서 도움을 드리고 싶었고, 나의 시행착오를 겪지 않으셨으면 하는 진심이였는데, 오히려 내가 더 많이 얻어가고 성장을 한 것 같아서 7월에 가졌던 아쉬움은 생각도 나지 않는 것 같습니다.
마지막으로 워렌부핏 튜터님과 함께 한 달의 시간을 보내면서, 투자와 타인의 성장을 위한 진심을 느낄 수 있었던 부분이 저에게 가장 큰 배움이지 않았나 생각이듭니다. 앞으로도 튜터님께 배운 것들을 항상 생각하면서 계속해서 나누고 성장하면서 행복하게 투자생활 이어나가도록 하겠습니다. 감사합니다 튜터님 😍
