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안녕하세요 쨈미0입니다.
실전반 최임모임 모임을 끝내고 서울역 기차를 기다리며 부린아씨 매수경험을 적어보라는 권유를 듣고 내려오는 ktx기차안에서 나의 매수 를 돌아보게 되었습니다.
2025.4월 0호기 1번째 매도
→2025.03월 매수가계약, 5월31일 잔금 이사
2026.07월 0호기 2번째 매도, 0호기 3번재 09월매도
→2026.7월 가계약, 10월 수도권 매수 잔금
월급받아 자녀키우면서 학원비, 여행을 삶을 살다가 자녀가 대학생이 되면서
본격을 투자공부를 시작하게 되었습니다.
월부오기전에 소액으로 투자해서 돈을 벌겠다고 임장도 안하고 부동산 전화2~3통으로 월세셋팅,소액투자로
2021년 2022년에 몇개월 사이에 3채를 겁도 없이 마통,소액주식투자한 돈으로 덥석 매수~ 그리고 내집마련하겠다는 했든 내집은 전세로거주 ㅠㅠ 정말이지 지금 생각해도 제가 앞으로 일어날 일도 생각도 안하고 사면 오르겠지라는
나의 무모한 투기+ 어리석음으로 투기를 했습니다. 두려움과 잠못이루는 밤을 보내다가 유튜브를 통해 월부를 알게 되었고 첫 수강이열중으로 2022년 6월여름에 입성하고 책을 읽기를 고등학교 이후 제대로 한적없다가 할려고 하니
책상에 앉아있는것 자체가 힘들었든 열중강의 수강후 또 몇개월의 시간을 보낸뒤에 2023년 부터 내가 거주하는
지역에서 하나씩 만들어 가게되었습니다. 그때까지도 고등학생인 자녀 학원비로 돈을 모을수가 없습니다.
그렇게 시간은 흘러 나의 못난이 물건 3개를 다 매도해서 저평가된 단지를 싸게 사서 경제적달성을 위해서 갈아타기를 해야한다는 제주바다님 투자코칭을 받게 되었습니다.
2025년 4월부터 0호기 1번째집 매도
→2025년 4월 매수가게약 , 5월 매수잔금(내집마련)
저렴한 월세셋팅 매물을 매도하기 세입자에게 연락을 했으나 연락도 전화도 받아 결국은 만기일자 11월에 내보내게되었습니다. 만기 3개월전에 세입자에게 부동산에 집을 내놓으테니 집을 잘 보여주셨으면 한다고 말씀드렸지만
세입저분이 연락두절, 아니면 집안을 너무 지저분하게 해놓아서 부동산에서 집이 엉망이다라는 말까지 들으면서
세입자가 만기, 이사시점에 전체올수리로 깔끔했든 집내부가 벽,천정,바닥이 엉망으로 사용해서 이사날 언성이 높아지기까지 했지만 결국은 눈물을 머금도 보증금을 돌려줌으로 끝내고 공실로 관리비만 내면서 시간을 보내다가 도저히 집을 보러와도 매수로 이어지질 않아 나의 집을 팔아야겟다는 생각으로 앞뒤 베란다 도색, 문짝 도색,벽지,바닥,조명, 화장실 수전,거울장 교체 + 준공청소후 원형테이블+의자+디퓨저+조화꽃가지 셋팅까지 해놓고 사진을 찍어 이미지 정리까지 팔기위해 고분분투하는 하면 매일매일 전화돌리고 틈틈히 퇴근후 부동산 방문~대략 100군데 뿌리면서 나의 집과 인연이될 분을 만나
세입자 퇴거후 5개월만에 매도가 되면서 2022년 6월매수 당시 들어간 8.4%취득세+매매가보다 -7천만원 손해보고 인테리어 수리비 600만원 비용 +도장,청소는 식구들이 직접 수리까지 하면서 2025년 3월 매도 가계약, 4월말 매도 를 하게되었습니다 . 매도준비를 하면서 계속 내집마련할 매임을 계속 해둔 사항이라 3월달에 매일 시간만 나면 집을 점심시간,저녁시간,주말 가리지않고 보러 가면서 2025년 3월 매수 가계약 5월에 내집마련으로 1호기 투자를 함으로써
그전에 힘들고 가족들에게 시달렸든 모든일
들이 눈녹듯이 사라지면서 가족들에게 나의 위상이 올라가게 되었습니다. 5월 실거주 이사 10일전 교통사고 병원입원하게되면서 병실에서 매수잔금과 부모님과 가족들 덕분에 이사를 하게 되었고 한달간의 입원과 목발짚고 출퇴근/ 2026년2월이 되면서 평지를 걷고 운동할수 있음에 감사햇다고 생각했습니다.
2026년 6월 0호기 2번째집 7월 매도 가계약, 7월 매도
1500만원하는 소액투기로 산 아파트를 2024년 11월 세입자에게 보증금을 돌려주고 공실로 팔려고 내놓았지만
보러오는사람이 없어 결국 또 도색,문짝도장,신발장,전신거울, 도배,장판 led조명 다운라이트, 간접조명, 화장실 수전, 거울장 교체, 샷시유리파손된 부분교체, 보일러교체까지 투자금액보다 수리비가 더나오는 상황을 감안하더라고 코칭받은대로 팔고 더 좋은 자산으로 갈아탄다는 마음하나로 인테리어 수리를 하는 와중에 매도문의는없고 매수문의가 많아 투자금 회수를 빠르게 하는게 낫겠다고 판단했고 2025년 3월 신혼부부에게 보증금 가계약 , 4월 세입자셋팅을 했고 2026년 1월 세입자분께 집을 매도를 해야한다고 말씀드리고 집을 먼저 사실 수 있으면 싸게 드리겠다고 말씀드렸지만 답변이 몇개월이 지나고 문자에 답변이 없는 시간을 보내었습니다.
26년 1월께 프메퍼튜터님 투자코칭으로 매도해야하는 이유와 매도후 수도권으로 갈아타기를 해야함을 코칭받고 2년만기일자 27년 4월,5윌 세입자에게 이사비용을 드린다는 말씀을 드린다고 부동산에 올려도. 집을 보기 힘들다는 답변이 돌아오는 시간 5월보내고 6월달이 다가 왔습니다
3월부터 수도권을 앞마당을 만들면서 서윤수도권 1시간이내 지역들의 전세가 소진 매매가 삼승
전고점 찍고도 매수하는 시장을 보뮌서
마음은 초초해지고 나두 매도후 수도권에 매수해야한다고 했는데. 매도가 왜 이리 어렵지?
다시 한번 6월 지방선거하는날 투표를 하고 집으로 돌아오는 길에 세입자에게 전화
연락을 드리고 이사비용+ 더 따로 챙겨드릴테니
집을 부동산에 내놓겠다 적극적으로 보여주셨으면 한다는 의사표현을 나의 자존심을 바닥까지 내려놓으면서 세입자에게 기분을 맞추어 드렸습니다.
그이후 세입자는 부동산에서 연락오면 더욱더 적극적으로 집을 보여주기 시작했습니다
그리고 내놓은지 2주도 채 안되어서 7월에 매도를 빠르게 집을 사서 들어오는 매수자에게 맞추어서 세입자는 이사를 가게 됨으로써 세입자분과 매수자
마음을 헤아리면 안되는게 없구나
매도로 더좋은 자산을 갈아탈 기회를 이사비용으로 처리하는게 제일 싶고 싸게
빠르게 해결하는 방법임을 경험하게 되었습니다
2026년 7월 0호기 3번째집 매도 가계약 7월, 9월 매도 잔금예정
-→2호기 투자 수도권 매수 가계약 7월, 10월 매수잔금
그나마 0호기 3번째집이 규제지역때 매수한 집으로 양도세 1천만월 내더라도 100%가깝게 달성한 유리한 나의 0호기로 0호기1번째 집을 매도를 하기위해 세입자에게 이사비용과 세입자이 이사나가는 시점을 맞추어 준다는 조건으로 집을 매도를 위해 부동산에게 집을 잘 보여주셨으면 한다는 말씀과 선물공세까지 총동원하면서 세입자는 더욱더 적극적으로 집을 보여주셨고 결국 26년7월에 매도 가계약을 받았고 그와중에 3월부터 수도권앞마당을 만들어나갔습니다.
7월 매수 가계약을 받은날 후부터 주말마다 가끔 평일 휴가내서 ktx 타고 분임,단임,매임으로 불태우는 3월부터 보고만 있다가 7월 매수할 아파트를 3개구 수도권 앞마당을 만든것중 나의 투자금에 들어오는 단지를 26년 7월 매수 가계약을 같은 달에 매도와 매수를 동시에 하게 되었습니다.
0호기 3번째집 매도 잔금 9월 예정, 2호기 수도권 매수 잔금 10월 예정.
을 앞두고 있습니다. 아직 갈길이 멀지만 경제적 자율를 달성목표까지 이루고자 한다면
월부 환경에서 시세트레킹, 임장,임보 쓰기를 반복하다보면 달성 못할 이유가 없다는 사실을 께닫게 되었습니다
처음이 힘들지 해보면 누구나 할 수있다는것과 누군가의 권유로 집을 사면 안되고 내가 직접 강의듣고 임보쓰고 분임,매임,전임,매임을 많이 해본사람 앞마당이 많은 사람이 이기는 게임이기에 항상 시장흐름에 발담그고 지켜봐한다는것!
1호기투자 코칭해주신
쟌자니튜터님,제주바다튜터님 감사합니다
2호기투자코칭해주신 프메퍼튜터님 감사합니다
8월 함께 하고 있는 허씨허씨 튜터님!! 감사합니다
저희의 모든 고민거리 궁금한점 바로 바로 답변주시고 해결해주시는 허씨허씨튜터님과 함께 할수 있어
감사합니다.
