이번 강의는 강의에 자주 나왔던 지역인데 저번에 이어 다시들으니 바뀐가격이나 시장 분위기에 대해 알수 있었고 특히 이번 앞마당 임장지와 같은 곳이 강의에 나와서 혼자서는 파악히지 못햇을 좀더 디테일한 지역분석을 알수 있었다
<인상깊었던 점>
현재 임장지에 역세권 부근에 소형 평수가 많고 투자 가능한 생활권인데 막상가보면 생각보다 별로여서 가치판단이 힘들었는데 지역에서 핵심가치를 중요하게 봐야하기에 ,,투자는 가능하다는거,매수는 해도돼나 20평태로 갈수 없거나 지방으로 갈수 없을때해야한다는점~매매가 반등이 20평대가 빠르며 20평대에비해 10평대는 전세가 오르는데 한계가 있음.나중에 10평대로 봐야한다변 이런점을 알고 매수해야한다
소액투자 전략에 대한 부분:사실 지금 수도권과 지방을 각각 비교할수 있는 앞마당이 많지 않지만 알게 된 프로세스를 숙지하고 앞으로 계속 적용해봐야겠다
가용투자금 파악>내투자금으로 매수할수 있는 단지파악(+5천)>저평가 단지찾기(평형고정/59고정시키고 84까지본다)>수익률검증(현매매가와 전고비교이고,,전고 없으면 비슷한입지로 비교)
매물을 싸게 사는 방법: 매물을 볼때 막연하게 하던 행동이긴 했는데 구체적으로 알고 나니 앞으로는 매임때 좀더 확실하게 할수 있을거같다
저렴한 매물찾을때 네이버나 내가 봤던 매물보다 더 저렴한 매물은 없는지?장부 물건찾기!
협상을 통해 가격을 만들때 나에게만 유리한조건을 내세우지말고 매도자와 윈윈할수 있는 부분을 찾고
최소 3개 이상의 매물후보를 가지고 협상해야 내가 선택지가 많다는접,,~
그리고 가장 중요한것은 협상도 중요하지만 매수를 하는것에 중접을 둬야한다는점이다
- 그리고 나예게 필요했던 ,,성장하는 과정에서 하루에 하나씩 멈추지 않는것,어제의 나와 아파트만 비교하기,중요한것은 완벽보다는 완성에 의의를 두기!!
<적용할점>
임장보고서 완성하기/시세트래킹하기
