안녕하세요 긍적적으로 움직이는 욜량입니다^^
벌써 4주차 강의를 듣게 되다니 시간이 빨리도 지나 왔네요~
마지막 주 주우이 멘토님 강의를 들으며 끝까지 화이팅 해보겠습니다.
강의를 시작하며 현재 고민 되는 부분을 먼저 말씀해 주셨습니다.
먼저 새롭게 발표 8.13부동산 대책 발표에 가슴이 철컹 했을 꺼다. 다행히 토지에 대한 규제였다.그대신 정부는 시장을 주시하고 있기 때문에 투자자라면 앞마당을 기존 속도보다 빠르게 만들어야 한다고 말씀해 주셨습니다.
여기서 느낀 것은 현재 시장에서는 앞마당을 만들고 더 적극적으로 가치 판단을 하며 결정을 내려야 겠다고 생각하게 되었던거 같습니다. 그리고 변화에 맞춰 대응하려면 더 환경에 남아서 도움을 받아야 실수를 줄이고 옳은 판단을 하겠다는 생각 또한 하게 되었습니다.
앞으로 매매, 전세 물량이 적기 때문에 전세가가 올라 온다면 투자금이 줄어 들어 올 수 있고, 앞마당을 꾸준히 만들고 비교평가를 통해서 가치있는 단지를 알아 놓으면 기회가 찾아 올 수 있다는 것도 다시 인지 하게 되었습니다.
이번 강의에서는 'ㅂ'지역과 'ㄱ'지역에 대해서 다루어 주셨습니다.
지역의 생활권 순위, 사람들이 왜 이 지역을 선호하는 지, 교통, 학군, 공급을 모두 멘토님이 바라보는 관점에서 들어 볼 수 있었습니다. 앞마당 지역이라서 나의 임보와 비교해 보며 다르거나 놓친 점은 무엇인지 비교하면서 더 얻어 갈 수 있었습니다.
특히 공급 부분에서 팁 하게 다루어 주셔서 전세 세팅 시에 입주장를 어떻게 바라보고 어떤 단지들을 주의깊게 봐야 한다는 점도 배워 보았습니다.
호재 부분도 직장, 교통 부분을 보면서 더 좋아 질 지역으로 내가 생각하는 지역의 가치보다 더 좋다는 것을 알 수 있었습니다.
시세지도에서 각 단지별 가격을 특징과 함께 말씀해 주셨을 때는 전에 좋아 보이지 않았던 단지들이 좋아 보였습니다. 단지 가치를 잘 못 보고 있었던 부분도 알게 되어 도움이 되었습니다.
부동산 투자로 10억을 만들기 위해서 어떻게해야 하는지 가이드도 주셨는데요
가이드를 주신대로 독강임투인을 꾸준히 해나가야 겠습니다.
‘지- 행 - 평 - 복 - 용’ 을 기억하겠습니다 그리고 결과를 만들어 보겠습니다.
할 수 없다고 생각하지 않고 할 수 있다는 생각만 하겠습니다.
긴 시간 멋진 강의 감사합니다 주우이 멘토님!! ♡
강의 후 적용점
-전세 갯 수를 따져 볼 때 매매 갯 수도 같이 본다. 전세를 맞출 때 쯤 매매 물량이 전세로 바뀔 수 있다는 점 인지하기
-투자 가능 단지 리스트 업 한다. 앞마당 중 투자 가능 범위 내 저평가 단지 리스트 업 한다.
-선도 지구 투자금 추가 부담금까지 생각해서 주변 가치있는 단지와 비교해서 적정한 가격 있는 확인하기
-지 행 평 복 용를 지켜 나가기
-할 수 없다는 생각은 하지 않고 할 수 있다는 생각만 하기.
