서울투자 기초반 1강 강의후기 [서울투자 기초반 4기 112조 홍필계]

저에게 기초 강의 중 마지막 강의인 서울투자 기초반 강의를 이제야 듣게 되었습니다.

강의를 듣고 저에게 인상 깊게 남은 내용 위주로 후기를 남겨보려 합니다.

<파트 1. 현재 서울 시장 진단>

매매가가 반등했다고 투자기회가 벌써 사라진건지 흔들릴 필요가 없습니다.

반등한 지금 가격이 싼지, 비싼지를 판단해야 하는데

급지에 따른 해당 지역의 평균 가격대를 알고 감을 잡아서,

현재 투자금이 얼마나 들어가는지 알고,

이 투자금으로 어느 급지정도의 투자가 가능한지 가격대의 감을 잡아 가는것이 중요합니다.

현재 매매가는 많이 떨어져, 실거주자에게는 좋은 기회라고만 생각하고 있었습니다.

투자는 전세가율이 올라와서 투자금을 최소화하여 투자할 수 있는 시기가 오기를 기다리고 있었는데요.

투자자라면!! 매매가가 싼 지금 이 시기에 투자를 하더라도, 싼 전세가가 전세 상승분으로 투자금을 회수하고

재투자의 기회와 수익률을 더 극대화 할 수 있다는 사실을 알았습니다.

<파트 2. 금액대별 서울투자 로드맵>

가치 성장 투자와 소액투자에 대한 로드맵을 구체적으로 설명해주셨습니다.

월부에 들어온지 1년쯤 되어 배운것들을 실전에 경험해보는 투자의 경험이 간절해 1호기를 위해 고군분투 중인데요~

투자를 언제 시작하느냐에 따라 수익금이 들어오는 시점에 그 기간 동안 모아둔 종잣돈이 합쳐져서

다음 투자를 진행하여 시스템 투자로 가능해진다는 사실을 깨달았습니다.

알고 있었던 내용인데도 현실적으로 왜 1호기를 빨리 해야 되는지, 의지가 뿜뿜 생겼습니다.

기회가 왔을 때 기회를 알아보지 못하고, 같은 투자금으로 더 좋은 것을 사지 못하는 실력에 대해 고민하고

이 돈을 가지고 못 사는 물건을 소액으로 사겠다는 신념으로 단지를 찾아

여러번의 투자 경험을 통해 나 스스로가 투자할만한 가치 있는 단지를 골라내는 실력을 키우도록 노력하겠습니다.

<파트 3. 서울 25개구 입지별 특징과 서울 투자 기준>

서울 25개구 급지별 특장점과 급지별 가격을 알고 평균 가격에 해당하는 단지를 찾아 가격을 익히도록 하겠습니다.

서울 아파트에 적용되는 저평가, 전세가율, 비교평가의 투자 기준!!

어느 시점이든 제가 투자자로 준비 된 때에 기회가 있는 곳에 내가 어떤 투자를 하는건지 알고 실행하겠습니다.

내가 한 투자가 어떤 투자인지를 알면 기다리고 버텨야 된다는 것을 알고 기다릴 수 있지만,

모르면 버티지 못하고 큰 수익을 눈 앞에 두고 팔아 버리는 실수를 하지 않을 수 있습니다.

<파트 4. 서울 아파트 투자사례>

나 스스로 만든 편견과 유리천장을 깨고! 할 수 있다고 생각하고 해내면!!

4,5급지 투자로도 충분히 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾아서 선택 할 수 있는 실력을 쌓으면

내가 이루고자 하는 목표를 이룰 수 있습니다.