적용점 정리
※ 부동산 소액투자 : 가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것
소액투자 가능한 지역들은 이유가 있기 때문에 싼 건 맞으나, 그 입지/단지가 가진 가치 대비 저렴한 지를 확인하고 매수 결정하기
ex) 관악구 : 주거환경이 불편한 것은 단점, 그러나 장점은 위치/교통(2호선, 강남까지 10분대), 4급지들 중에서 가장 가격이 저렴했기 때문에 장점을 보고 투자할 수 있는 것
구축 중 리모델링과 재건축 이슈가 있을 때 매매가+분담금을 한 최종가격을 다른 지역/입지의 아파트들과 비교 필요
매매가 전세가 좁혀지는 경우
1) 매매가보다 전세가가 더 빠르게 올라가는 경우(현재 부천, 산본, 만안 등에 해당)
2) 매매는 주춤하지만 전세 수요가 넘치는 경우 : 투자하기에 더 좋음(지금 시장에서는 좀 더 외곽 지역이긴 함)
내 앞마당이 많냐 아니냐에 따라 내가 가장 좋은 아파트를 살 수 있는 경쟁력이 됨
- (개인적용) 서울 2급지 이하 지역 전부 앞마당 만들기
- 소액투자 가능 지역 늘리기(1,2기 신도시, 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당으로 만들기)
오르고 있지 못하는 단지가 성에 차지 않을 수 있지만 이런 단지도 늦지만 따라오름
6. 1~4등 생활권을 정하고 해당 생활권 내 개별 단지 가격을 보다 보면,
입지가 더 좋은데 가격이 비슷한 경우가 있음. 이런 기회를 잘 포착하기!
