가장 먼저 기억에 남았던 부분은 ‘소액투자가 가능한 지역과 물건을 계속해서 찾아야 한다’는 것이었습니다.
서울의 가격이 올라가면서 자꾸만 ‘내 투자금으로 살 수 있는 곳이 없다’는 생각을 하게 됩니다.
하지만 중요한 것은 내가 사고 싶은 지역만 바라보는 것이 아니라,
내 투자금 안에서 살 수 있으면서도 가치 있는 지역을 계속 넓혀가는 것이라는 생각이 들었습니다.
결국 사람들이 좋아하는 곳 중 아직 상대적으로 저평가되어 있는 곳을 찾는 것이 소액투자의 핵심이라는 점을 기억해야겠습니다.
이번 강의에서 가장 기억에 남은 단어를 하나 꼽으라면 ‘비교평가’였습니다.
중동과 산본 안에서 단지들의 우선순위를 정하고, 다시 두 지역의 대표 단지를 비교하는 과정을 보면서
저평가는 하나의 물건만 놓고 판단할 수 없다는 것을 다시 느꼈습니다.
비슷한 입지의 다른 단지는 얼마인지, 더 좋은 입지의 단지는 얼마인지, 과거 가격 차이는 어느 정도였는지 등을
충분히 비교해야 비로소 “이 정도 가치라면 이 가격은 싸다”는 판단을 할 수 있다는 것을 배웠습니다.
그래서 앞마당을 만드는 일은 단순히 지역을 하나씩 공부하는 것이 아니라,
나중에 투자할 물건을 판단하기 위한 비교 대상을 쌓아가는 과정이라는 생각이 들었습니다.
앞으로 임장을 할 때도 ‘이 지역을 완벽하게 알아야지’보다는
‘다른 지역과 비교할 수 있을 정도로 알아두자’는 생각으로 접근해야겠습니다.
강의 후반부의 주우이님의 소액투자 전략도 굉장히 실전적이었습니다.
가용 투자금을 파악하고, 그 투자금으로 매수할 수 있는 단지를 찾고, 그 중 저평가된 단지를 골라낸 뒤
현재 매매가와 전고점을 비교해 수익성을 판단하는 과정이었습니다.
특히 ‘내 투자금으로 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 산다’는 기준이 와닿았습니다.
투자는 결국 내가 사고 싶은 물건을 쫓는 것이 아니라,
내가 가진 조건 안에서 선택할 수 있는 최고의 물건을 찾는 과정이라는 것을 잊지 말아야겠습니다.
또 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있는 상황이라면 매도 역시 자연스러운 투자 과정이며,
단기적인 가격 움직임보다 결국 자산의 가치가 더 중요하다는 점도 기억해두고 싶습니다.
이번 강의를 들으며 매물임장의 목적은 내가 살 수 있는 물건 중 가장 좋은 한 채를 찾는 것이라는 생각이 들었습니다.
저평가되어 있으면서 투자 기준에 들어오는 단지를 골라 여러 매물을 직접 비교하고,
하나의 단지만 보는 것이 아니라 우선순위 단지 2~3곳을 함께 보며 비교해야 한다는 점을 꼭 적용해보고 싶습니다.
결국 임장을 많이 다녀야 좋은 물건뿐 아니라 좋은 가격도 발견할 수 있다는 것을 배웠습니다.
또 ‘싸게 사는 두 가지 방법’도 기억에 남았습니다.
첫 번째는 더 저렴한 매물을 찾는 것, 두 번째는 협상을 통해 가격을 만드는 것이었습니다.
특히 협상은 무조건 가격을 깎는 것이 아니라
매도자의 상황과 나의 상황 속에서 서로에게 도움이 되는 지점을 찾는 과정이라는 설명이 인상 깊었습니다.
무엇보다 협상 자체에 집착하기보다는 좋은 물건을 사는 것이 우선이라는 점도 기억해야겠습니다.
[ BM ]
첫째, 투자금의 범위 안에서 볼 수 있는 지역을 계속 넓혀가기
서울뿐 아니라 수도권까지 포함해 내 투자금으로 가능한 지역과 단지를 지속적으로 찾아보겠습니다.
둘째, 앞마당마다 투자 가능 단지와 우선순위를 반드시 남기기
임장을 끝내는 것으로 만족하지 않고 ‘현재 내 돈으로 산다면 무엇을 살 것인가?’에 대한 답을 내보겠습니다.
셋째, 매물임장을 통해 실제 투자 가능한 가격을 확인하기
우선순위 단지 2~3곳의 매물을 충분히 보고, 매도자의 상황까지 확인하면서 가장 좋은 물건을 좋은 조건으로 살 수 있는 연습을 해보겠습니다.
4주간의 서울투자 기초반을 들으며 결국 좋은 투자는 특별한 비법이 아니라
가치 있는 자산을 알아볼 수 있을 만큼 공부하고, 기회가 왔을 때 행동할 수 있도록 꾸준히 준비하는 것이라는 생각이 들었습니다.
좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다.
