[3복더위 2겨내고 1등아파트 4조_옥수슈] - 서투기 4강 후기 : 수도권 소액투자 완벽 분석

수도권 소액투자 완벽 분석

• 핵심포인트

1. 변화하는 시장 속에서 후회하지 않는 투자하는 법
2. 내 상황에 맞는 최적의 소액투자 하는 법
3. 어떻게 매물을 선택해야 하는지 그리고 그 매물을 최적의 매물로 만드는 법

• 소액투자란(전세 레버리지 투자)

  사람들의 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것을 의미한다. 소액투자를 하기 위해서는 첫 번째 투자할 때를 기다려야 하고, 두 번째 계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다. 그러기 위해서 우리는 소액투자가 가능한 지역을 늘려야 하고, 투자 가능단지를 리스트업 하고, 전세 및 매매 동향을 파악하고, 주기적으로 시세를 확인해 주어야 한다.

• 입지분석 시 주우이 튜터님의 강의자료를 참고(적용할 점 위주)

1. 전세 매물이 줄어들고 있는 곳을 실제 단지에서 확인해야 한다. 전세 매물 수가 줄어드는 것과 동시에 저가매물이 사라지는지 보는 것이 중요하다.(전세를 뺄 때 너무 욕심을 부리면 리스크를 감당하기 어려워질 수 있다.)
2. 10평대에서는 싱크대의 구조가 중요하다. 싱크대는 일자보다 ㄱ자를 더 선호한다.
3. 1기신도시에서 용적률이 210% 이하라면 재건축 가능성이 높아진다고 생각하면 된다. 또한, 평형은 24평 이상 부터 가능성이 올라간다.
4. 단지 저평가 여부 판단 시 지도 위에 생활권별 단지를 올려놓고 가격을 적어놓은 후 생활권 우선순위 별로 가격이 어느정도로 형성되어 있는지 비교평가하면 한눈에 보기 쉽다.(PDF파일 참조)
5. 주의사항 : 매매물건은 많은데 전세 물건이 적다면 전세금 욕심 부리지 말고 바로 전세를 맞추는 것이 중요하다.
6. 전세 전고점 비교평가 해보기
7. 10평대는 상승장에서 상승흐름이 느리고 매도도 어렵다. 또한, 전세 값이 오피스텔과 경쟁으로 인해 상승이 어렵다. 여전히 20평대를 살 수 있는 시장에서는 비추하지만 그것마저 지났다면 10평대 투자도 괜찮다.
8. 주우이의 소액투자 전략 참조(PDF 86page)

• 투자를 할 때 중요한 것

1. 싸게 사는 것 : 싸게 산다는 것은 수익을 극대화 한다는 뜻이다. 이는 하방 리스크가 감소하기 때문에 심리적으로 안정감이 든다.
2. 투자금을 줄이는 것 : 투자금을 줄인다는 것은 수익률을 극대화 한다는 뜻이다. 대신 이는 역전세 리스크가 있기에 주의할 필요가 있다.

우리가 해야하는 투자는 가치가 있는 아파트를 싸게 사면서 투자금을 줄이는 것이다.

• 매물임장을 가야하는 이유

  가치대비 싼 아파트를 찾기 위한 방법이 바로 매물임장이다. 매물임장을 통해 후회없는 매물을 살 수 있게 된다.

• 매물임장 후 의사결정 하는 법

1. 부동산 임장 후 우선순위 아파트 선별
2. 해당 임장일 우선순위 아파트 선별
3. 지역 전체 임장 후 우선순위 아파트 선별
4. 내가아는 지역들 중 우선순위 아파트 선별

위 4단계를 통해서 매물임장 후에 최종 의사결정을 하면 된다.