[서투기 32기 부천에서 3복더위 2겨내고 2배 수익 달성할조 그날을향해] 4강 후기 "느려도 괜찮아 멈추거나 포기하지 말자"

이번 4강에서는 이번달 직접 임장했던 곳이 나와서 더욱더 관심이 많이 갔던 것 같습니다.

주우이 튜터님께서 입지와 생활권에 대해서 해석해주실 때 제가 생각했던 과정이 제대로 생각했던 것인지 돌아볼 수 있어 더 유익한 시간이었는데요.

특히 기억에 남았단 점은

첫째, 결국은 앞마당 싸움!! 앞마당을 기존보다 빠르게 늘려야 한다. 앞으로 추가 규제 나올 수 있기 때문에 내가 아는 지역을 넓혀두어야 놓치지 않고 기회를 잡을 수 있다. 

실제로 저의 8월 앞마당도 시세 딸 때의 호가와 현재 호가가 확연히 달라진 곳이 많았고, 전임하면 부사님들이 매도자들이 계속 호가를 높인다고 하여 더더욱 튜터님 말씀이 가슴에 와닿았던 것 같습니다.

둘째, 매매 매물수도 꼭 지속적으로 확인해야 한다. 

지방 매물볼 때도 그랬고 지금 앞마당 만들 때도 전세매물은 항상 적어두고 확인했는데, 막상 매매 매물 수가 상대적으로 많았던 부분들에 대해 순간 놓치고 있었습니다. 매매 매물이 언제든지 전세 매물로 바뀔 수 있는데 계속 전세 개수와 전세가에만 집착을 했던 것 같습니다. 이번 기회에 대비할 수 있어 감사합니다.

셋째, 10평대를 어떻게 봐야할까.. 투자금이 아무래도 20~30평대는 많이 들어가다보니 10평대도 보게 되는데 이번에 10평대를 선택했을 때의 리스크 등을 짚어주셔서 감사했습니다.

넷째, 협상할 때 사고자 하는 매물에 대해 적정한 가격이 있어야 한다. 처음 요청할 때의 금액이 중요하다. 

그리고 깎인 가격으로 내 앞마당에서 무엇을 할 수 있는지를 생각하라. 하지만 무엇보다 중요한 것은 매수를 하는 것

이 부분은 저도 실거래가나 호가 등을 보면서 보고 준비해가지만,, 막상 또 실제로 이야기하려다보니 이 금액으로 협상하는 것이 맞을까? 생각이 들더라구요. 고민하다가 매물을 날린 적도 있다보니 협상하기 전에 충분히 분석해보고 해야겠다는 생각이 들었습니다.

다섯째, 매임할 때(매물 털때) 시간 편성을 어떻게 할지 구체적으로 알려주셔서 감사했습니다. 

이번에 꼭 적용해보고 싶었던 것 중 하나였습니다. 

그래서 이번에 투자하기 전 꼭 매임할 때 알려주신 시간 편성 등 매물 보고 정리하는 프로세스를 적용해보고 싶고,

꼭 매매 매물 수도 같이 보면서 최대한 리스크를 줄여 투자를 하고 싶습니다. 

그리고 말씀해주신 것 중에 느려도 괜찮으니 멈추거나 포기하지 말라는 말씀, 너무 위로가 되었습니다.

저도 생각이 많고 선뜻 결정을 잘 못하다보니 너무 느린게 아닐까,, 왜 나는 이럴까 조금은 우울하기도 했는데 직접 튜터님의 사례로 말씀해주시니 위로가 되고 절대 포기하지도 멈추지도 말아야겠다는 생각이 들었습니다. 감사합니다.