가격이 아닌 ‘가치’를 보는 눈을 배우다
이번 1강에서 가장 기억에 남은 것은 월급쟁이가 왜 투자를 해야 하는지, 그리고 좋은 투자를 하기 위해 무엇을 봐야 하는지에 대한 큰 틀이었다.
강의에서는 부를 만드는 공식을 ‘소득 × 저축 × 수익률 × 기간’으로 설명했다. 근로소득을 단순히 모으는 데 그치지 않고 좋은 자산으로 바꾸어 자본소득을 만들어가야 하며, 이 과정에서 무엇보다 중요한 것은 ‘잃지 않으면서 수익을 내는 투자’를 하는 것이었다.
특히 부동산 투자에서는 가격의 움직임을 예측하기보다 먼저 부동산의 가치를 제대로 판단하는 것이 중요하다는 점이 인상 깊었다. 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드, 신축 여부 등을 기준으로 가치를 판단하고, 서로 다른 아파트를 비교하면서 가치에 비해 가격이 싼 ‘저평가된 자산’을 찾아내는 것. 이것이 앞으로 내가 배워야 할 투자자의 기본이라는 생각이 들었다.
사실 내가 이번 강의에서 가장 배우고 싶었던 것도 바로 ‘부동산의 가치를 평가하는 법’이었다. 강의를 듣고 나니 무엇을 봐야 하는지는 조금 알 것 같지만, 이 기준들을 실제 아파트에 적용해서 내가 제대로 가치를 판단할 수 있을지는 아직 두렵고 어렵게 느껴진다.
그래도 처음부터 잘하려고 하기보다 내가 가장 잘 아는 곳에서부터 시작해보려고 한다. 지금 살고 있는 집과 내가 앞으로 가고 싶은 집을 놓고 직장·교통·학군·환경 등의 기준으로 하나씩 비교해보면서, 가격이 아니라 가치를 보는 연습을 해보고 싶다.
그리고 “좋은 투자는 잃지 않는 투자에서 시작한다”는 말도 오래 남았다. 이 말을 들으며 지난 나의 내 집 마련을 다시 돌아보게 되었다. 투자에 대해 지금처럼 알지 못했던 때의 선택이라 아쉬운 부분도 있지만, 무리하게 욕심내지 않았고 가족이 안정적으로 살아갈 집을 마련했으며 큰 손실 없이 지금까지 지켜왔다.
그래서 이번 강의를 통해 ‘그래도 지난 나의 선택이 나쁘지만은 않았구나’ 하는 작은 안도감도 얻었다.
이제는 그 안도감에 머무르지 않고 한 걸음 더 나아가고 싶다.
좋아 보이는 집이 아니라 가치 있는 집을, 많이 오른 집이 아니라 가치에 비해 저평가된 집을 알아볼 수 있는 눈.
이번 열반스쿨을 통해 내가 가장 갖고 싶은 것이 바로 그 ‘가치를 보는 눈’이다.
< 1강에서 배운점~!>
- 노후에 필요한 돈은 스스로 계산하고 준비해야 한다.
- 월급을 저축에만 머물게 하지 말고 수익을 내는 자산으로 바꿔야 한다.
- 좋은 투자는 원금을 지키면서 적정한 수익을 내는 투자다.
- 투자는 가치, 저평가, 투자 원칙에 따라 결정해야 한다.
- 아파트의 가치는 직장·교통·학군·환경·호재·브랜드·신축 여부로 판단한다.
- 강의에서 배운 내용을 아는 데 그치지 않고 과제, 임장, 비교평가를 통해 반복해서 적용해야 한다.
