월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 둔산동 둥지아파트
- 연식: 1994년
- 세대수 : 1230세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 | 사업체수 |
광역시 | 대전 | 대전 전체 | C |
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광역시 | 대전 | 서구 | B | 198,272 | 49,273 |
광역시 | 대전 | 유성구 | A | 204,522 | 37,275 |
광역시 | 대전 | 중구 | B | 102,690 | 28,362 |
광역시 | 대전 | 대덕구 | B | 101,980 | 25,405 |
광역시 | 대전 | 동구 | C | 80,993 | 25,405 |
서구 종사자 수 : 198,272명 B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 삼천중학교, 학업성취도 91.8% A등,
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 2km 이내 :갤러리아,신세계,롯데백화점, 이마트대형마트, 3km 이내: 트레이더스,홈플러스 대형마트 S등급
5. 공급
[적정수요 대비 공급평가]
1) 서구 인구수 : 464,238명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 464,238x0.005 = 2,321세대
3) 3년 입주량 합계 : 5,806세대 (26년 2,009세대 + 27년 3,461 세대 + 28년 336세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 1,935 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =1,935/2,321=0.83배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내로 A등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
최근 둔산동 재개발 이슈 (크로바, 목련) 로 인해 둔산동 전체적으로 가격이 상승하는 분위기이다. 대전에 27년도 입주물량이 많으나 둔산동과 입지를 비교하여 신축의 매력이 있는 단지들이 많이 있으므로 비교해보아도 좋을거같다.
둔산동의 중심은 아니지만 학군 및 환경면에서 두루두루 누릴수있는 입지임에는 틀림없는듯하다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 둥지단지 31평 현재 매매 5.4억, 전세 3.6억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 2021년 9 월 매매 6.97억 전세 4.2억
- 5년 내 저점 매입시 가격 : 2023년 2 월 매매 3.2억 전세 2.98억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 (저평가 여부 확인) :
2) 환금성 (환금성 여부 확인) :
3) 수익률 (투자금 대비 수익률 계산) :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비 :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
