월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 대구 달서구 감삼동 빌리브스카이
- 연식: 2022년식
- 세대수 : 504세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
달서구 종사자 수 : 221,394
달서구 직장 등급 : A
대구 다른 지역에 비해서 월등히 종사자수가 많은 편 인거 같다!
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
수성구청 : 27분
성서산업단지 : 16분
서대구산업단지 : 11분
교통등급 : A등급
수성구 범어 쪽을 제외한 대부분 산업 단지와는 20분 이내로 자차 이동 가능한 거리이며
대구는 지하철 출퇴근율이 11.3%로 지하철을 많이 이용하여 투자로 고려할 의미가 있다.
절대적이지 않고 +@ 같은요소!
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 용산중학교, 학업성취도 83%, C등급
경암중학교, 학업성취도 88.5%, B등급
달서구에서 학업성취도 90%이상의 학교는 상서중으로 무려 99%다
월성,월배 학원가 인근에서도 월암중,월서중,영남중이 90%를 넘었다.
달서구는 수성구에이어 두번째로 학군의 힘이 있어 학군지로써 가치가 있는 지역이다.
다만 감삼동 빌리브스카이 단지는 월성 월배에 비해서 학군이 비교적 아쉬운편이다.
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 백화점없음, 홈플러스 대형마트1, B등급
5. 공급
1) 달서구 인구수 : 513,399명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 513,399x0.005 = 약2567세대
3) 3년 입주량 합계 : 1789 세대
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 약 596 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.23배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 ½이내 S등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
감삼동 빌리브스카이는 직장 종사자수도 20만명이상으로 A등급이고
교통은 자차로 성서산업단지까지 20분이내로 갈수 있고 지하철 2호선 역세권이라 수성구까지도 교통이 잘 되어 있다.
1km내 백화점이 없고 대형마트가 1개라 아쉽지만, 죽전역 근처에 상권이 잘 되어있어 실제 단지를 가보면
사람들이 선호할듯한 단지 중 하나로 보인다.
학군은 아쉽지만 인근에 학원이 66개가량있는 학원가가 있어 아이키우며 살기는 괜찮은 단지로 보인다
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
