*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : e편한세상인창어반포레
- 연식: 2021.09
- 세대수 : 632세대
- 위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
00구 종사자 수 : 69,136명
00구 직장 등급 : C등급
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 45분
여의도역 : 59분
시청역 : 50분
교통등급 : A등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 인창중학교, 학업성취도 77.9%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : A등급
∙롯데백화점 구리점(500m)
∙롯데아울렛 구리점, 롯데마트 구리점(1km)
∙한양대학교 구리병원(600m)
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 구리 3년입주 합계 : 3800세대 (26년 1180세대 + 27년 268세대 + 28년 2352세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 00구 인구수 :
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 000,000x0.005 = 000세대
3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (올해 000세대 + 내년 000 세대 + 내후년 000세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 000 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.00배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :구리에 거주하고 있어 오고가며 많이 본 신축단지라 입지 분석을 하게 되었다. 단지가 꽤 커보였는데 생각보다 세대수가 적었다. 가장 안쪽에 있는 동에서도 구리역(8호선, 경의중앙선)까지 도보 7분거리, 횡단보도 1개 건너면 갈 수 있어 교통 부분에 있어서 A등급으로 접근하기 좋은 편이라는 생각이 들었다. 또한, 인근에 백화점, 대형마트, 대학병원이 있어 생활환경에 꽤 큰 편리함을 있을 거 같다. 그러나, 가장 가까운 인창중의 학업성취도가 매우 낮은 편이며, 그 다음 인근 중학교도 C등급이다.
객관적인 수치로 분석해보고나니 내가 눈대중으로 보고 느낀 것과는 달라 객관적인 가치 판단의 중요성을 다시 한번 느꼈다.
+ 적정수요 대비 공급평가 잘 모르겠지만 내일 꼭 해봐야겠다
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 25평형 현재 매매 12~13억, 전세 매물 없음
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 26년 8월 매매 12.7억, 전세 6.2억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 23년 4월 매매 7억, 전세 3.5억
5) 현장사진(선택)
없음
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 : 21년식으로 신축단지인데 실거래가 그래프상 보합기간은 있었어도 거의 우상향하는 양상이었다. 구리역에 도보 5~7분거리인 아파트 중 가장 신축단지로서의 영향인건지 23년도 7억에서 현재 약 5.5억 상승한 단지이다. 아직 수익률 분석에 대해 배우지 않아 수익률 보고서 가이드만 보고 작성한 보고서라 강의를 듣고 난 후 추가 정보 입력 및 틀린 정보가 있다면 수정할 예정이다. 여태 부동산 어플을 보고 실거래가, 매매가만 봤지 고점, 저점에 따라 수익률 분석은 해본적이 없어 그래프를 한참 보고 숫자 입력을 해보니 쉽진 않았다. 진작에 부동산에 관심을 가졌더라면,, 이라는 아쉬움이 먼저 들었지만 이제서라도 이렇게 공부하고 직접 해볼 수 있음에 감사해야겠다.
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
