“ 부동산 투자 " 에 대한 이해가 필요하다고 느낀 계기는
아빠의 동대문구 구축아파트와 바로 맞은편 신축아파트의 가격 차이가 2배가 나는 것을 알고 나서 부터였습니다.
당연히 구축이라 가격차이가 있겠지만, 신축아파트가 실제로 지하철역과도 더 멀고, 버스정류장이 가까운것도 아니고 그렇다고 초등학교, 중학교가 가까이 있는 것도 아닌데..도대체 왜….? 그저 신축이라는 이유 하나일까…? 라는 의문점이 들었습니다.
그리고 구축 아파트에 대한 아빠의 부정적인 관점과 달리 현재 꽤 많이 가격이 오르고 있는 것을 보며, 이 구축 아파트가 재개발이 되면 맞은 편 신축아파트 만큼 가격이 오를까? 궁금해졌습니다.
1강은 저의 궁금함을 해결할 수 있고, 투자의 가치판단 기준을 알려주었습니다.
"직장 - 교통 - 학군 - 환경 - 호재 - 브랜드 - 신축"
그 중 강의를 듣기전까지 가치 판단 첫번째 기준 ‘직장’이 이렇게까지 중요한지 몰랐습니다. 그저 실질적으로 나의 실거주와 출퇴근 하는 직장과의 거리만을 보았습니다. 그런데 강의 내용 중 강남권 주요 일자리 “184만명” 의 수치가 충격적으로 다가왔으며. 이 기준으로 전통 강자, 떠오른 지역, 떠오를 지역까지 세세하게 나눠주신 부분에서 그저 경이로웠습니 도대체 어떻게 이 지역들을 다 예상하신건지, 이렇게 예상하는 방법은 무엇인건지.. 앞으로 나도 이렇게 분석하고 성공적으로 투자하는 사람이 되고 싶다 라는 생각을 멈출 수 없게 만들었습니다.
멘토님들, 튜터님들과 동일한 길을 가기 위해 현재 우선적으로 1강 총정리 기준 1,2,4 번을 실행했습니다.
- 노후자금 42억 필요
- 알파투자를 성공적으로 달성한다면 은퇴시점은 54세 > 현재 종잣돈 1억 이하인점을 고려하여 전세레버리지 투자 진행하고자 함
소저수기 기준
소득 : 싱글로 중위 소득 아래이기 때문에 부업이 필요. 적지않은 강의비 마련을 위해 주말 부업알바 진행 중
0호기? 1호기 6개월 안에 매수 후, 월부 내 직장인 부업 ‘스스쿠팡’으로 이동하여 안정적인 파이프라인 만들예정
저축 : 월급 50% 저축 중이며 꾸준히 유지할 계획
수익 : 투자X (이 격변의 시기에 월부 입성했고 좋은투자 “잃지 않는 투자” 할겁니다!)
기간 : 현재까지 투자가 없으니 기간도,,,X
그리고 1강을 통해 배운 가치 판단 기준을 적용하여 9월7일 일요일 전까지 우리 동네 대장아파트의 수익률 보고서 작성을 실행하겠습니다.
또한, 2강이 올라오기 전까지 1강 4번째 45분, 1시간 6분에 말씀해주신 단지가 있었는데 해당부분 다시 확인하여 가볍게라도 수익률 보고서 작성해보겠습니다.
