안녕하세요, 월부 입성 2달 ing 무츄입니다.
재테입에서 ‘가저환수원리’에 대해 종종 이야기해주셨었는데,
이번 주우이님의 강의를 통해 ‘가저환수원리가’ 무엇인지, 어떤 기준으로 바라보고, 평가해야 하는 것인지 알게 되었습니다. 해당 강의를 준비해주셔서 감사합니다.
강의의 핵심은 가치있는 물건임을 확인 하기 위해 비교 평가 후 저평가된 매물을 싼 가격에 매수 후,
내가 팔고 싶은 시점뿐 아니라 하락장에서도 팔 수 있어야 하며, 매도 시 내가 기대하는 수익률을 충족해야 한다.
또한, 리스크가 대응할 수 있는 플랜이 있어야 하고 반드시 원금을 보존할 수 있는 투자를 해야 한다.
- 강의를 통해 알게된 것
- 가치 평가의 기본은 비교평가
수익률 : Not A에서는 제일 고점에 팔면 되는거 라고 생각했었지만,
But B에서는 투자금을 줄이는 방법 또한 수익률을 높이는 방법임을 알게 되었습니다
또한 요즘과 같이 상승장 시기에, 전고점을 넘어가 경우도 많은데 이때는
가격을 고정 후 비교평가,입지(가치)를 고정 후 비교 평가해야 해야 하는 점을 알게 되었습니다.
3. 원금보존 : 지역별 전세가율의 퍼센트를 알게되었습니다. 서울 55%, 강남 45%, 그 외 70%
최악의 손실은 얼마인가? > 사실 이부분은 강의를 통해서 100%이해할 수 없어 튜터님께 질문하여 좀 더 명확한 답을 얻었습니다. 서울 수도권 아파트의 경우 고점 기준으로 최대 하락률 25~30% 인 점.
그런데, 지금 강의 후기를 쓰면서 깨달았습니다. 말씀해주신 전고점 대비 25~30%는 매수하기에도 좋은 시기임을…
그동안 멘토, 튜터님들은 동일한 이야기를 계속해서 해주시고 계셨지만, 제가 하나의 섹터 속에서만 바라보고 배우려고 했습니다. 나무를 심으며, 숲을 바라볼 수 있는 부린이가 되겠습니다.
4. 리스크 : 역전세…지속적으로 공급이 얼만큼 발생하는지 정확한 수치를 확인할 필요를 깨달았습니다.
- 실행해야 할 점
- 2주차 수익률 분석
- 2강 4번째 강의 중 말씀해주신 단지들 네이버 부동산 검색해보기 (복습차원)
- 조원들 수강후기 및 과제 응원 및 BM 할 점 기록하기
비교 평가할 단지에 설정 후 1주차 수익률보고서 진행해보기, 이를 통해 부동산 어플에 익숙해지기
투기 : 공이 날아왔을 때 그냥 휘두르는 것
투자 : 내가 칠 수 있는 공이 왔을 때 휘두르는 것
나는 정말 투자를 하고 있는 사람인지, 투기를 하고 있는 사람인지 알기 위해서는 많은 인풋이 있어야 함을 알았습니다.
강의는 기본이고 많은 지역의 단지들의 비교평가, 매물 50개 라는 숫자가 듣기에도 보기에도 아직은 너무 버겁습니다.
하지만 월부에서 조장님, 조원분들 손 놓치지 않고 포기하지 않겠습니다.
