안녕하세요
큰별과함께입니다.
감사하게 2강 오프라인에 초대되어서 주우이멘토님의 강의를 현장에서 듣게 되었습니다.
초대해주신 cm님, 월부분들께 먼저 감사인사드립니다.
# 좋은 타자란 선구안과 히팅능력을 갖줘야한다.
선구안은 가치와 저평가를 구별하는 능력,
히팅능력은 방법적으로 지역을 분석하고 협상하고 매수하고 보유하고 매도하는법.
좋은 투자자란 이 2가지를 모두 갖춰야 하는 투자자입니다.
또한 내가 타격할 수 있는 범위가 계속 한정된게 아니라, 내가 아는 지역을 늘려가면서
그 범위를 계속 늘려나가야한다고 해주셨습니다.
투자를 실행해보고 보유하면서 자신만의 실력을 키워나가는게 정말 중요하구나 생각이 들었는데요.
그동안 멈춰있던 나의 히팅 존은 조금씩 다시 늘려봐야겠다고 생각이 들었습니다.
#가치를 잘 알아야한다.
가치는 토지가치와 건물의 가치로 이루어져있습니다.
우리는 신축이 여러개있으면 균질해보이니까 끌리게 되는데요.
우리는 본질인 가치를 볼 줄 알아야하고, 그 본질은 토지입니다.
강의에서 멘토님이 ‘얼죽신’이라는말을 요즘 들어봤냐고 물어보셨는데요. 생각해보니 이 단어를 언론에서 최근에 들어본적이 없는것 같았습니다.
몇년 전만에도 노도강은 안오른다. 서울은 강남만 오른다. 아파트는 이제 얼죽신이다.는 말을 많이 들었는데
최근에는 그런말도 안나오고, 강남 외의 지역도 오르고 구축들도 오르고 있습니다.
언론의 이야기를 들으면서 아, 정말 사람들의 수요가 신축으로 쏠리는건가? 그럼 나는 우선순위를 바꿔야 하는걸까 흔들렸었는데요. 강의를 듣고 생각해보니, 언론은 현상을 설명할 뿐 본질에 대해 알려주지 않는다고 생각이 들었습니다.
언론에서 나오는 이야기들 중에서도 현상과 본질을 구분할 줄 아는 단단한 투자자가 되어야겠습니다.
# 우리가 매수할 수 있는 기준
가저 환 수 원 리
너바나님의 투자 레시피를 주우이멘토님께서 다시 정리해주셨습니다.
각각의 기준에 맞게 매수하기 전에 확인을 해야할 점을 상세히 알려주셨는데요.
처음 열기를 들었을때는 저런 기준을 지키는거구나. 표면적인 이해였는데요
이번에 들은 열기는 왠지모르게 더 몰입이 되면서 진짜 중요하구나. 이 기준을 지키는게 정말 중요하구나 느꼈습니다.
이 기준은 투자를 하면 할 수록 더 중심점으로 잡고 나가야할 부분이었습니다.
이부분에서 멘토님이 한가지 더 주의를 주셨는데요
상승장 후반부에 오면서 우리의 마음이 조급해지고 사고싶어한다는걸 멘토님께서 아시는듯..
고평가 시기에는 투자를 안했으면 좋겠다고 단호하게 말씀해주셨습니다.
강의를 들으면서 멘토님께서 오히려 사야한다고 하기보다는
상승장에 기준을 더 지키고 추격매수를 하면 안된다고 주의를 주시는 듯한 느낌이 들었습니다.
강의에서는 상승장에 잘못사거나 가치판단 없이 매수를 한 사람들의 예시를 들어서
조급하게 집을 사는 우리를 약간 뒤로 당겨주시는 듯한 느낌이었습니다.
멘토님께서 알려주신대로 너무 조급하지 않되 가치가있고 저평가된 단지를 찾아서 갈아타기 할 수 있도록 노력하겠습니다.
#적용할 점
- 가치를 아는 투자자 : 매도를 위해 비교할 앞마당 3개 더 만들기 > 각 임장지마다 매물 10개 이상 보기
2. 가치 비교는 - 가격고정/ 가치고정 > 수익률 보고서 단지 - 가격고정 비교할 단지 1개, 가치고정할 단지 1개 찾아서 비교해보기.
