월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 문정동 파크하비오푸르지오아파트
- 연식: 2016년
- 세대수 : 999세대
- 위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
송파구 종사자 수 : 412,433
송파구 직장 등급 : S
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 28분
여의도역 : 33분
시청역 : 42분
교통등급 :S등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 :문현중학교, 학업성취도 79.6%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : NC백화점, 이마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
-송파구 3년입주 합계 : 2,643세대 (26년 2,088세대 + 27년 0세대 + 28년 555세대)
-송파구 3년수요량합계: 10,053세대(26년 3,351세대+27년 3,351세대+28년 3,351세대)
등급:S
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :예전부터 눈으로만 보고 있던 아파트인데 이번에 입지분석이라는것을 해보고 나서야 얼마나 공급량이 절벽인지 숫자로 확인할 수 있었고 입지는 다른곳에 비해 직장. 교통부분에서 좋은것 같고,학군은C등급,생활편리성은 A등급 다른 단지와의 매매가 차이는 왜? 많이 올랐지만 아직도 저평가인가?하는 의문과 분석을 더 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
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PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
